Sie sind hier

E-Book

Immobilienwertermittlung im Wandel

Eine kritische Betrachtung der neuen Wertermittlungsverordnung

Autor	Jens Koglin
Verlag	Diplomica Verlag GmbH
Erscheinungsjahr	2010
Seitenanzahl	88 Seiten
ISBN	9783836639347
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	9,00 EUR

20 Jahre sind seit der letzten Novellierung der Wertermittlungsverordnung in Deutschland vergangen. 20 Jahre, in denen die Welt von einem tiefgreifenden Wandel erfasst wurde. Die Auflösung des Warschauer Paktes hat zur Entstehung neuer, freier Märkte in den osteuropäischen Ländern geführt. Eine immer schneller verlaufende Globalisierung hat nationalstaatliche Normen und Werte unter den Druck der Anpassung gesetzt, von dem die Immobilienwirtschaft nicht ausgenommen wurde. Fraglich ist dabei, ob es sich bei der Novellierung der altehrwürdigen WertV um eine von Vernunft geleitete Harmonisierung nationaler Normen oder aber um eine Angleichung an angelsächsische Wertermittlungsverfahren handelt. Das Buch untersucht zunächst die Frage, ob die Notwendigkeit einer Novellierung tatsächlich besteht und beleuchtet das neue Regelwerk kritisch. Die Untersuchung schließt mit einer Wertung der neuen Verordnung ab und gibt einen Ausblick in die Zukunft der deutschen Wertermittlung.

Kaufen Sie hier:

Horizontale Tabs

Blick ins Buch

Inhaltsverzeichnis

Immobilienwertermittlung im Wandel	1
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S	3
I A B K Ü R Z U N G S V E R Z E I C H N I S	7
II A B B I L D U N G S V E R Z E I C H N I S	9
1 Einleitung und Ziele der Studie	11
1.1 Problemstellung	11
1.2 Begriffliche Abgrenzung	13
1.3 Ziele und Gang der Untersuchung	14
2 Die Notwendigkeit einer Novellierung der WertV	15
2.1 Anforderungen der Praxis an das Wertermittlungsrecht	15
2.2 Veränderte Rahmenbedingungen auf den Immobilienmärkten	18
2.3 Auswirkungen auf die Immobilienbewertung	19
2.4 Zusammenfassung	21
3 Novellierungsmaßnahmen des Ersten und Zweiten Abschnittes	22
3.1 Sprachliche Neuerungen	22
3.1.1 Der Qualitätsstichtag	22
3.1.2 Ergänzung des Kataloges wertbeeinflussender Umstände	23
3.1.3 Die Definition der Restnutzungsdauer	25
3.1.4 Die Aufnahme der Definition der Modernisierung	26
3.2 Ersatzloser Wegfall des begünstigten Agrarlandes	27
3.3 Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse	28
3.4 Schrittfolge bei der Ermittlung von Verkehrswerten	29
3.5 Ermittlung erforderlicher Daten durch Gutachterausschüsse	30
3.5.1 Kaufpreise als Ableitungsgrundlage für Bodenrichtwerte	30
3.5.2 Indexreihen	31
3.5.3 Umrechnungskoeffizienten	32
3.5.4 Vergleichsfaktoren	32
3.5.5 Marktanpassungsfaktoren	33
3.5.6 Umbenennung des Liegenschaftszinssatzes	34
4 Wertermittlungsverfahren	36
4.1 Vergleichswertverfahren	36
4.1.1 unmittelbarer Vergleich Unbebauter Grundstücke	36
4.1.2 Mittelbarer Vergleich unbebauter Grundstücke	37
4.1.3 Unmittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke	39
4.1.4 Mittelbarer Vergleich bebauter Grundstücke	41
4.1.5 Das Problem der Bodenwertdämpfung	42
4.1.6 Berücksichtigung baulicher Anlagen im Außenbereich	43
4.1.7 Liquidationswertverfahren	44
4.1.8 Ausgleichsbeiträge	45
4.1.9 Zusammenfassendes Urteil zum Vergleichswertverfahren	46
4.2 Das Ertragswertverfahren	48
4.2.1 Das Umfassende Ertragswertverfahren	48
4.2.2 Das Vereinfachte Ertragswertverfahren	57
4.2.3 Das Ertragswertverfahren periodisch unterschiedlicher Erträge	58
4.3 Das Sachwertverfahren	62
4.3.1 Vorgehensweise	62
4.3.2 Neuerungen des Sachwertverfahrens	63
4.3.3 Wertminderung wegen Alters	64
4.3.4 Wegfall der Regelung weiterer wertbeeinflussender Umstände	65
4.3.5 Kritik am Sachwert	66
5 Abschließende Beurteilung der Novellierung	68
5.1 Vorteile und Chancen der Novellierung	68
5.1.1 Anwenderfreundlichkeit und Transparenz	69
5.1.2 Absage an das DCF-Verfahren	70
5.1.3 Vereinheitlichung in der Praxis existierender Methoden	71
5.2 Potenzielle Risiken und Herausforderungen	71
5.2.1 Fehlende Normierungen	71
5.2.2 Sprachliche Unklarheiten	72
5.2.3 Der Mangel an praktischer Anwendbarkeit der Verordnung	73
5.3 Perspektiven und Erforderliche Neuerungen	74
5.3.1 Aufnahme weiterer Wertkonzepte in das BauGB	74
5.3.2 Stärkung der Konkurrenzfähigkeit deutscher Wertgutachter	75
5.3.3 Prognose der Entwicklung der deutschen Wertermittlung	76
6 Schlussbemerkung	77
IV G L O S S A R	78
V A N N E X	79
VI L I T E R A T U R V E R Z E I C H N I S	83

Weitere E-Books zum Thema: Immobilien - Bau - Kapitalanlage

Facility Management

Grundlagen, Computerunterstützung, Systemeinführung, Anwendungsbeispiele Format: PDF

Industrie- und Wohnungsunternehmen verwalten ihre Gebäude, Anlagen und Grundstücke mit Hilfe des Facility Management (FM). Dieses Buch informiert über die Informationstechnologie im FM. Das Computer…

Facility Management

Grundlagen, Computerunterstützung, Systemeinführung, Anwendungsbeispiele Format: PDF

Facility Management

Grundlagen, Computerunterstützung, Systemeinführung, Anwendungsbeispiele Format: PDF

Internationales Baumarketing

Format: PDF

Vorwort Der Auslandsbau erfordert von den kompetenten International Contractors nicht nur hervorragende, international wettbewerbsfähige Kenntnisse der modernen Bautechnik und langjährige…

Internationales Baumarketing

Format: PDF

Vorwort Der Auslandsbau erfordert von den kompetenten International Contractors nicht nur hervorragende, international wettbewerbsfähige Kenntnisse der modernen Bautechnik und langjährige…

Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute 1

Grundlagen, Betriebswirtschaft, Unternehmensrechnung, Baubetriebsrechnung, Nachträge und Claims, Wirtschaftlichkeit, Unternehmensfinanzierung Format: PDF

Das Buch beinhaltet das betriebliche Basiswissen für eine fundierte Unternehmensführung. Das Grundwissen wird ergänzt um Ausführungen zur Wirtschaftspolitik und zum europäischen System der…

Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute 1

Grundlagen, Betriebswirtschaft, Unternehmensrechnung, Baubetriebsrechnung, Nachträge und Claims, Wirtschaftlichkeit, Unternehmensfinanzierung Format: PDF

Das Buch beinhaltet das betriebliche Basiswissen für eine fundierte Unternehmensführung. Das Grundwissen wird ergänzt um Ausführungen zur Wirtschaftspolitik und zum europäischen System der…

Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute 1

Grundlagen, Betriebswirtschaft, Unternehmensrechnung, Baubetriebsrechnung, Nachträge und Claims, Wirtschaftlichkeit, Unternehmensfinanzierung Format: PDF

Das Buch beinhaltet das betriebliche Basiswissen für eine fundierte Unternehmensführung. Das Grundwissen wird ergänzt um Ausführungen zur Wirtschaftspolitik und zum europäischen System der…

Führungswissen für Bau- und Immobilienfachleute 1

Grundlagen, Betriebswirtschaft, Unternehmensrechnung, Baubetriebsrechnung, Nachträge und Claims, Wirtschaftlichkeit, Unternehmensfinanzierung Format: PDF

Das Buch beinhaltet das betriebliche Basiswissen für eine fundierte Unternehmensführung. Das Grundwissen wird ergänzt um Ausführungen zur Wirtschaftspolitik und zum europäischen System der…

Handbuch Facility Management für Immobilienunternehmen

Format: PDF

Detailliert bereitet die Autorin - mehrerer Titel zum Thema - relevante technische, organisatorische, rechtliche und wirtschaftliche Aspekte für die Praxis auf. In diesem Handbuch für die Praxis…

Weitere Zeitschriften

arznei-telegramm

Das arznei-telegramm® informiert bereits im 53. Jahrgang Ärzte, Apotheker und andere Heilberufe über Nutzen und Risiken von Arzneimitteln. Das arznei-telegramm® ist neutral und ...

Ärzte Zeitung

Zielgruppe: Niedergelassene Allgemeinmediziner, Praktiker und Internisten. Charakteristik: Die Ärzte Zeitung liefert 3 x pro Woche bundesweit an niedergelassene Mediziner ...

Auszüge aus den Gebrauchsmustern (2 Ausgaben)

Veröffentlichte Gebrauchsmustereintragungen beim Deutschen Patent- und Markenamt. Bibliographie, Hauptanspruch,wichtigste Zeichnung, Nebenklassenhinweise. Checkpoint is a tax research system that ...

Berufsstart Gehalt

»Berufsstart Gehalt« erscheint jährlich zum Sommersemester im Mai mit einer Auflage von 50.000 Exemplaren und ermöglicht Unternehmen sich bei Studenten und Absolventen mit einer ...

küche + raum

Internationale Fachzeitschrift für Küchenforschung und Küchenplanung. Mit Fachinformationen für Küchenfachhändler, -spezialisten und -planer in Küchenstudios, Möbelfachgeschäften und den ...

Darum - Magazin aus Mission und Ökumene

Lesen Sie aktuelle Reportagen und Hintergrundberichte über das weltweite Engagement von Christinnen und Christen. Erhalten Sie kompakte Informationen zu den Themen Mission, Kirchen und Christen in ...

Die Versicherungspraxis

Behandlung versicherungsrelevanter Themen. Erfahren Sie mehr über den DVS. Der DVS Deutscher Versicherungs-Schutzverband e.V, Bonn, ist der Interessenvertreter der versicherungsnehmenden Wirtschaft. ...

Directorium des Bistums Würzburg

Directorium des Bistums Würzburg. Das Bistum Würzburg im Portrait: Vielfältig die Landschaften, lebensfroh und bodenständig die Menschen: das im Norden Bayerns gelegene Bistum Würzburg verbindet ...

building & automation

Das Fachmagazin building & automation bietet dem Elektrohandwerker und Elektroplaner eine umfassende Übersicht über alle Produktneuheiten aus der Gebäudeautomation, der Installationstechnik, dem ...

FileMaker Magazin

Das unabhängige Magazin für Anwender und Entwickler, die mit dem Datenbankprogramm Claris FileMaker Pro arbeiten. In jeder Ausgabe finden Sie von kompletten Lösungsschritten bis zu ...