Zur Problematik der Fair Value Beurteilung von Immobilien nach den IFRS

Autor	Michael Gräuler
Verlag	Igel Verlag
Erscheinungsjahr	2008
Seitenanzahl	95 Seiten
ISBN	9783868159257
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	33,00 EUR

Die Europäische Union erfreut sich als größter Immobilienmarkt der Welt zunehmender Beliebtheit bei Investoren und Immobilienfonds. In diesem Umfeld stoßen Investoren immer noch auf erhebliche Unterschiede in der europäischen Bewertungspraxis von Immobilien. Unterschiedliche gesetzliche Vorgaben, hinsichtlich der Bewertung von Immobilien, sind eher die Regel als eine Ausnahme. Diese Unterschiede in den Rahmenbedingungen der Europäischer Marktführen daher zwangsweise zu abweichenden Wertanschauungen bei, qualitativ gesehen, vergleichbaren Immobilien. Insbesondere bei größeren Immobilienportfolios, die nach den Kriterien der International Financial Reporting Standards als Investment Property zu klassifizieren sind, stellen sich Probleme bei der Bewertung von Immobilien ein. Für Investoren wirken die uneinheitlichen Regelungen als Hemmschuh für ein Immobilieninvestment im europäischen Raum. Hier hat es sich die TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), als europäischer Dachverband nationaler Immobilienbewertungsorganisationen zur Aufgabe gemacht, einheitliche Standards für die Immobilienbewertung zu entwickeln und diese weltweit zu verbreiten. Die durch die TEGoVA entwickelten European Valuation Standards (EVS) sollen zu einer Hamonisierung der nationalen Normen sowie der internationalen Vergleichbarkeit beitragen. Die Umsetzung dieser Standards ist insbesondere in den neuen EU-Mitgliedsstaaten - nicht zuletzt auf Grund des Fehlens eigener rechtlicher und methodischer Vorgaben - weit vorangeschritten. Dieses Buch beschreibt die gesamten Rahmenbedingungen für Investoren.

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Inhaltsverzeichnis

Michael Gräuler: Zur Problematik der Fair Value Beurteilung von Immobilien nach den IFRS	2
Inhaltsverzeichnis	5
Abkürzungsverzeichnis	8
Abbildungsverzeichnis	10
Tabellenverzeichnis	11
Symbolverzeichnis	12
1. Einleitung	13
1.1. Einführung in die Thematik	13
1.2. Begriffsabgrenzung	17
2. Rahmenbedingungen einer fair value Beurteilung	27
2.1. Anspruchsgruppen und Ziele	27
2.2. Vorgaben der IAS / IFRS für eine Bewertung vonImmoblien69	29
2.3. Wertermittlungsvorschriften und Wertermittlungsmethoden europäischer Länder	36
2.4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen	41
3. Erläuterung der Bewertungsmethoden für eine Fair Value Beurteilungeines als Investmentimmobilie zu kategorisierenden Objekts	44
3.1. Vergleichswertermittlung	44
3.2. Sachwertverfahren	47
3.3. Ermittlung des Verkehrswertes durch das Ertragswertverfahren	50
3.4. Das DCF-Verfahren	55
4. Praxisbeispiel anhand einer als Finanzanlage genutzten Immobilie	61
4.1. Aufgabenstellung	61
4.2. Durchführung der Berechnungen	63
4.3. Auswertung der Ergebnisse	70
5. Fazit / Ausblick	77
6. Anhang	82
7. Literatur- und Quellenverzeichnis	87

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