Altbauten sind derzeit auf dem Markt äußerst beliebt und dementsprechend steigt auch die Nachfrage. Insbesondere der individuelle Charme und das einzigartige Wohnerlebnis machen die alten Immobilien für viele Menschen sehr attraktiv. Aber Altbauten entsprechen in den meisten Fällen leider nicht den modernen Anforderungen, sodass ein Erwerb in der Regel umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich macht. Doch was muss bei einer Altbausanierung überhaupt alles beachtet werden?

Worauf sollte man beim Kauf von älteren Häuser bzw. Altbauten achten?

Natürlich blicken die meisten Altbauten bereits auf eine lange Nutzungsdauer zurück. Deshalb spielt in erster Linie der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle, denn abbröckelnde Fassaden, undichte Dächer und dergleichen sind leider keine Seltenheit. Sind derartige Schäden an einer Immobilie vorhanden, so muss der Käufer hier mit deutlich höheren Sanierungskosten rechnen. Diese müssen bereits im Vorfeld mit in die Gesamtkalkulation einbezogen werden. Darüber hinaus muss nicht nur der aktuelle Kaufpreis dem momentanen Gebäudezustand angepasst sein, sondern auch die Beschaffenheit der Installationen sollte mit in Augenschein genommen werden. Besonders veraltete Rohrinstallationen und Heizungsanlagen sind bekannte Stolperfallen beim Immobilienkauf. Zu guter Letzt sollte noch die Dämmung berücksichtigt werden, denn diese wirkt sich letzten Endes direkt auf die Höhe der Nebenkosten aus.

In welchen Fällen kann eine Altbausanierung notwendig werden?

Weist ein Gebäude erhebliche Mängel im Hinblick auf die Energieeffizienz oder den Zustand auf, so sind Sanierungsmaßnahmen unumgänglich. Damit es im Laufe der Zeit nicht zu weiteren Beschädigungen kommt, sollten Schäden an der Bausubstanz umgehend behoben werden. Sanierungsarbeiten sind zudem erforderlich, wenn durch schlechte Installationen oder eine unzureichende Dämmung der Energieverbrauch nicht mehr den aktuellen Standards entspricht, denn nur so können hohe Folgekosten verhindert werden. Es muss in allen Fällen sichergestellt werden, dass die notwendigen Sanierungsmaßnahmen professionell und sorgfältig durchgeführt werden.

Worauf kommt es bei einer Altbausanierung besonders an?

Bei Altbauten existieren zahlreiche Fallstricke in Bezug auf die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen. Deshalb sollten Eigenheimbesitzer keinesfalls niedrige Kosten beim Immobilienkauf in den Vordergrund stellen, denn auf lange Sicht kann es hier zum bösen Erwachen kommen. Nicht selten zeigen sich die Folgen von unprofessionellen Reparaturen erst Jahre später und ziehen sodann hohe Folgekosten nach sich. Beispielsweise ist der Eintritt von Wasser ins Mauerwerk durch Undichtheiten ein echter Klassiker, ebenso wie Materialschäden durch den Einsatz ungeeigneter Baustoffe.

Worauf sollte man bei der Altbausanierung achten, um keine Überraschungen zu erleben?

Fachspezifisches Know-how ist das mit Abstand wichtigste Kriterium bei Altbausanierungen. Die Mängel müssen demnach nicht nur richtig ausfindig bzw. interpretiert werden, sondern eine fachgerechte Behebung ist ebenso wichtig. Wer hier selbst zu geringe Qualifikationen besitzt, sollte die Hilfe eines unabhängigen Sachverständigen in Anspruch nehmen. Bei der Sanierung spielt aber natürlich auch die Wahl der Baufirma eine erhebliche Rolle. So sollten im Vorfeld die Reputationen potenzieller Unternehmen geprüft werden. In der Regel sind lokale Firmen, die auf eine lange Tradition zurückblicken können, diesbezüglich meist die beste Wahl.

Was benötigt man alles für eine Altbausanierung?

Bei jeder Häusersanierung sollte die Fassadendämmung genau in Augenschein genommen werden, denn eine energetische, gute Dämmung der Fassade spart auf lange Sicht viel Geld. Des Weiteren sollten angehende Immobilienbesitzer ausschließlich hochwertige Fenster und Türen verwenden, denn auch hiermit lassen sich die Heizkosten erheblich senken. Doch nicht nur das „Was“, sondern auch das „Wann“ ist bei der Sanierung von Altbauten entscheidend, denn die richtige Reihenfolge der Sanierungsmaßnahmen entscheidet letzten Endes über die Effizienz. So sollte als erstes die Dämmung in Angriff genommen werden, denn ohne entsprechende Dämm-Maßnahmen droht schnell Schimmelbefall. Erst wenn die Fassade, das Dach und die Fenster auf dem neusten. modernsten Stand sind, sollte die Installation von einem neuen Heizsystem erfolgen.

Das Fazit

Es zeigt sich, dass bei fahrlässiger Handhabung eine Altbausanierung letzten Endes deutlich höhere Kosten verursacht. Betroffene sollten deshalb bereits vorab viel Energie in eine ordentliche Kalkulation und Planung stecken, denn nur so lässt sich im Endeffekt viel Ärger und Geld sparen.

Autor: Peter Krüger
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