Nur zwei Banken mit „Gut“
Im aktuellen Baufinanzierung Test der Stiftung Warentest schnitten nur zwei Banken mit gut ab, die Frankfurter Volksbank und die Sparda Baden-Württemberg. Insgesamt wurden 21 Banken in 147 Filialen geprüft.
Gravierende Fehler bei Finanzierungsplanung
Häufig kam es dabei zu gravierenden Fehlern bei der Finanzierungsplanung, die einen teuer zu stehen gekommen wären. So wurden Hausfinanzierungen vermittelt, die eine Finanzierungslücke von bis zu 10 000 Euro aufwiesen. Eine Nachfinanzierung muss dann zu ungewissen Konditionen erfolgen. Auch wurden aufgeblähte Kredite, die den Bedarf um mehr als 30 000 Euro überstiegen, angeboten. Dies treibt die Zinskosten unnötig in die Höhe.
Vorbereitung ist das A & O
Deshalb sollten Sie bereits vor dem Beratungsgespräch ausreichend Zeit für die Vorbereitung einplanen. Stellen Sie fest, was Sie sich leisten können und wie hoch Ihr tatsächlicher Kreditbedarf ist. Fragen Sie sich, wann sie spätestens schuldenfrei sein wollen. Und nicht zuletzt sollten Sie auf dem Laufenden sein, was das aktuelle Zinsniveau betrifft. Um verschiedene Angebote vergleichen zu können, eignet sich die Höhe der Rendite für Hypothekenpfandbriefe mit gleicher mittlerer Zinsbindung als Referenzwert.
Ein weiteres Ergebnis des Baufinanzierung Test ist, dass viele Bankberater Förderquellen wie Wohn-Riester oder zinsgünstige Darlehen vom KfW Wohneigentumsprogramm unberücksichtigt lassen. Sie sollten deshalb den Berater konkret auf staatliche Förderungen ansprechen. Wenn sie oder er, das optimale Finanzierungsangebot für Sie finden möchte, wird er auch diese Optionen berücksichtigen und mit Ihnen besprechen.
Mehrere Angebote einholen
Der wichtigste Rat ist, nicht nur ein Gespräch zu führen, sondern am besten mindestens drei oder vier. Nur so haben Sie ein Portfolio aus verschiedenen Darlehensvarianten aus dem Sie die beste wählen können.
Nach den Gesprächen sollten Sie sich genügend Zeit nehmen, die Angebote zu prüfen. Haben Sie Informationsunterlagen wie das Europäische Merkblatt bekommen? Wurde Ihnen ein Finanzierungsplan mit an die Hand gegeben? Ist der Effektivzins korrekt berechnet worden? Auch diese Punkte wurden von den Beratern im Baufinanzierung Test oft sträflich vernachlässigt.
Haben Sie ein passendes Angebot, können Sie dieses von den Verbraucherzentralen genau unter die Lupe nehmen lassen. Eine Investition, die sich beim großen Volumen einer Eigenheimfinanzierung, durchaus lohnt.
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