Textprobe: 1. Einführung 1.1 Themenauswahl und -abgrenzung Das Thema des hier vorliegenden Buches befasst sich mit der Etablierung neuer Assetklassen in der Immobilienwirtschaft, denn neben den Hauptassetklassen (Wohnen, Gewerbe etc.) mit ihren jeweiligen Subassetklassen (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Handelsimmobilien etc.) fanden in den letzten Jahren weitere Etablierungen eigener Subassetklassen statt. Dies wird anhand des Beispiels sogenannter Health-Care Immobilien verdeutlicht. Aufgrund der immobilienwirtschaftlichen Forschung, der Lösung praktischer Problemstellungen und auch aufgrund zukünftiger Veränderungen ist mit einer weiteren Verfeinerung bzw. Aufteilung in neue Subassetklassen in den jeweiligen Hauptassetklassen (unbebaute Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Spezialimmobilien) zu rechnen. Eine Abgrenzung erfolgt insoweit, als zunächst eine Definition sowie eine genaue Einordnung der Health-Care Immobilien vorgenommen werden. Etwaige Überschneidungen mit anderen (Sub-)Assetklassen der Immobilienwirtschaft, insbesondere mit den Sozialimmobilien, werden ebenfalls behandelt; dabei wird auch auf ihre speziellen Eigenschaften eingegangen. Aufgrund der Gewichtung im Health-Care Immobilienbereich stehen die Krankenhausimmobilien sowie Immobilien von Pflegeeinrichtungen im Fokus des vorliegenden Buches 1.2 Aktueller Bezug und Relevanz Aufgrund der stetigen Erhöhung der Lebenserwartung und der Verschiebung der Altersstruktur in Deutschland sowie des damit verbundenen erhöhten Pflegebedarfs wird sich eine Erhöhung der Nachfrage nach Pflegeplätzen und somit auch Pflegeeinrichtungen ergeben. Nicht nur eine Bedarfserhöhung bei reinen Pflegeeinrichtungen ist zu erwarten, sondern auch der Bedarf an speziellen Seniorenwohnungen sowie Senioreneinrichtungen mit Pflegeanbindungsmöglichkeiten wird sich erhöhen. Somit ergibt sich auch eine Nachfrageerhöhung nach solchen Immobilien, die Bedürfnisse des ambulanten und stationären Pflegedienstes erfüllen können.