| Vorwort | 5 |
| Inhaltsverzeichnis | 6 |
| A. Grundlagen des Facility Management-Vertrags | 16 |
| I. Vertragsgegenstand | 16 |
| II. Rechtsquellen | 16 |
| 1. Bürgerliches Gesetzbuch | 16 |
| 2. Internationales Privatrecht | 16 |
| 3. Gemeinschaftsprivatrecht | 17 |
| 4. Dienstleistungsrichtlinie | 17 |
| III. Privatrechtlicher Vertrag | 17 |
| IV. Vertragsparteien | 18 |
| V. Dauerschuldverhältnis | 18 |
| VI. Vertragstyp | 19 |
| VII. Gegenseitiger Vertrag | 20 |
| VIII. Vertrag zu Gunsten Dritter/mit Schutzwirkung für Dritte | 20 |
| B. Abschluss des Facility Management-Vertrags | 22 |
| I. Angebot und Annahme | 22 |
| II. Vertragsübernahme | 23 |
| III. Formvorschriften | 24 |
| 1. Formfreiheit | 24 |
| 2. Gesetzliche Schriftform | 24 |
| 3. Elektronische Form | 25 |
| 4. Textform | 25 |
| 5. Öffentliche Beglaubigung | 26 |
| 6. Notarielle Beurkundung | 26 |
| 7. Mietverträge | 27 |
| 8. Vereinbarte Schriftform | 28 |
| 9. Gemeindeordnungen | 29 |
| IV. Bedingungen | 30 |
| V. Vertretung | 30 |
| VI. Öffentlich-rechtliche Genehmigungen | 31 |
| 1. Gewerbeordnung | 31 |
| 2. Rechtsdienstleistungsgesetz | 31 |
| 2. Definition | 34 |
| 3. Anwendungsbereich bei Unternehmern | 35 |
| 4. Einbeziehung bei Unternehmern | 35 |
| 5. Inhaltskontrolle | 35 |
| C. Öffentliche Auftragsvergabe | 37 |
| I. Einführung | 37 |
| II. Sinn und Zweck des Vergaberechts | 37 |
| 1. Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen | 39 |
| 2. VgV | 42 |
| 3. Verdingungsordnungen | 42 |
| 4. Übrige Vorschriften | 43 |
| IV. Vergabe von Facility Management-Leistungen | 43 |
| 1. Isolierte Vergabe | 44 |
| 2. Gesamtvergabe / PPP | 46 |
| 1. Öffentliche Ausschreibung / Offenes Verfahren | 49 |
| 2. Beschränkte Ausschreibung / Nichtoffenes Verfahren | 50 |
| 3. Freihändige Vergabe/Verhandlungsverfahren | 51 |
| 4. Wettbewerblicher Dialog | 52 |
| VI. Verfahrensablauf | 52 |
| 1. Offenes Verfahren | 53 |
| 3. Verhandlungsverfahren | 64 |
| VII. Verfahrensbesonderheiten | 67 |
| 1. Aufhebung | 67 |
| 2. Dokumentationspflichten/Vergabeakte | 68 |
| VIII. Rechtsschutz im Vergaberecht | 70 |
| 1. Antrag nach § 107 Abs. 1 GWB | 70 |
| 3. Rüge, § 107 Abs. 3 Satz 1 GWB | 72 |
| 4. Form des Nachprüfungsantrags, § 108 GWB | 73 |
| 5. Entscheidung der Vergabekammer, § 114 GWB | 73 |
| 6. Sofortige Beschwerde | 73 |
| D. Inhalt des Facility Management-Vertrags | 74 |
| I. Objekt | 74 |
| II. Laufzeit | 74 |
| III. Pflichten des Auftragnehmers | 75 |
| 1. Pflichten des technischen Facility Managements | 75 |
| 2. Pflichten des infrastrukturellen Facility Management | 80 |
| 3. Pflichten des kaufmännischen Facility Managements | 84 |
| IV. Pflichten des Auftraggebers | 97 |
| 1. Vergütung | 97 |
| 2. Kooperationspflicht | 100 |
| 3. Sonstige Pflichten | 100 |
| 4. Allgemeine Sorgfaltspflicht | 101 |
| 5. Abnahme von Werken | 101 |
| V. Einschaltung von Subunternehmern | 104 |
| VI. Sicherheiten | 105 |
| 1. Sicherungshypothek | 105 |
| 2. Bürgschaften | 106 |
| VIII. Vollmachten für den Auftragnehmer | 109 |
| IX. Service-Level-Agreements | 109 |
| E. Beendigung des Vertrags | 111 |
| I. Gründe der Beendigung | 111 |
| 1. Zeitablauf | 111 |
| 2. Ordentliche Kündigung | 111 |
| 3. Freie Kündigung des Auftraggebers | 112 |
| 4. Fristlose Kündigung bei Vertrauensstellung | 113 |
| 5. Kündigung aus wichtigem Grund | 113 |
| 6. Insolvenz des Auftraggebers | 115 |
| 7. Insolvenz des Auftragnehmers | 116 |
| 8. Tod oder Geschäftsunfähigkeit des Auftraggebers | 116 |
| 9. Tod des Auftragnehmers | 116 |
| II. Pflichten des Auftragnehmers | 117 |
| 1. Rückgabe überlassener Räume und Anlagen | 117 |
| 2. Übergabe von Unterlagen und Daten | 117 |
| F. Betriebsübergang | 118 |
| I. Einführung | 118 |
| 1. Der status quo der Rechtslage | 118 |
| 2. Gestaltungsmöglichkeiten für den Rechtsanwender | 119 |
| II. Rechtsgrundlagen | 120 |
| 1. Kodifiziertes Recht | 120 |
| 2. Rechtsprechung / Gebot der richtlinienkonformen Auslegung | 121 |
| III. Tatbestandsvoraussetzungen eines Betriebsübergangs | 122 |
| 2. Wechsel des Betriebsinhabers beim Facility Management Vertrag | 137 |
| IV. Rechtsfolgen eines Betriebsübergangs | 143 |
| 2. Zuordnung von Arbeitnehmern | 146 |
| 3. Erfasste Arbeitsverhältnisse | 148 |
| 4. Rechtsnachfolge bei individualvertraglichen Ansprüchen – § 613a Abs. 1 Satz 1 BGB | 149 |
| 5. Fortgeltung von Kollektivnormen – § 613a Abs. 1 Satz 2-4 BGB | 154 |
| 6. Die gesamtschuldnerische Nachhaftung gemäß § 613a Abs. 2 BGB | 161 |
| 7. Das Kündigungsverbot des § 613a Abs. 4 BGB | 163 |
| V. Unterrichtung der Arbeitnehmer | 165 |
| 1. Rechtsgrundlage und Gesetzeszweck | 165 |
| 3. Schuldner der Unterrichtung | 168 |
| 4. Inhalt der Unterrichtung | 169 |
| 5. Verbleibende Rechtsunsicherheit | 173 |
| VI. Widerspruchsrecht der Arbeitnehmer | 173 |
| 1. Voraussetzungen des § 613a Abs. 6 BGB | 173 |
| 2. Die Widerspruchsfrist des § 613a Abs. 6 BGB | 174 |
| 3. Rechtsfolgen des Widerspruchs | 175 |
| G. Leistungsstörungen | 177 |
| I. Einleitung | 177 |
| II. Verletzung einer Werkpflicht | 177 |
| 1. Leistungsverzögerung | 177 |
| III. Verletzung einer Dienstpflicht | 187 |
| 1. Leistungsverzögerung | 187 |
| 2. Mängelansprüche | 187 |
| IV. Zahlungsverzug | 189 |
| V. Gläubigerverzug | 189 |
| H. Betreiberverantwortung | 190 |
| I. Einleitung | 190 |
| II. Zivilrechtliche Betreiberverantwortung | 190 |
| 1. Definition der Verkehrssicherungspflicht | 191 |
| 2. Beispiele für Verkehrssicherungspflichten | 192 |
| 5. Delegation von Verkehrssicherungspflichten auf Dritte | 206 |
| 6. Haftung für Fehlverhalten Dritter | 208 |
| 7. Haftung für Organe nach § 31 BGB | 209 |
| 8. Mitverschulden | 210 |
| III. Strafrechtliche Betreiberverantwortung | 211 |
| 1. Tatbestandsverwirklichung durch Unterlassen | 211 |
| 3. Einzelne Tatbestände | 215 |
| 4. Verantwortung innerhalb der Geschäftsführung | 216 |
| IV. Öffentlich-rechtliche Betreiberverantwortlichkeit | 217 |
| 1. Baurecht | 217 |
| 2. Umweltrecht | 217 |
| 3. Prüfpflichten | 219 |
| 4. Dokumentationspflichten | 220 |
| V. Vermeidung und Begrenzung des Haftungsrisikos und einer Strafbarkeit | 220 |
| 1. Compliance | 221 |
| 2. Versicherbarkeit | 222 |
| 3. Haftungsbegrenzung | 223 |
| I. Streitbeilegung | 225 |
| I. Einführung | 225 |
| II. Das selbständige Beweisverfahren | 225 |
| 1. Die Bedeutung des selbständigen Beweisverfahrens | 225 |
| 4. Die Streitverkündung | 229 |
| 5. Die Formulierung der Beweisfrage | 229 |
| 6. Die Bezeichnung der Beweismittel | 230 |
| 10. Rechtsfolgen des selbständigen Beweisverfahrens | 233 |
| 11. Die Kosten | 234 |
| III. Das Erkenntnisverfahren | 235 |
| 1. Zulässigkeitsfragen | 235 |
| 2. Darlegungs- und Beweislast im Klageverfahren | 235 |
| 3. Der Prozess in erster Instanz | 237 |
| 4. Die Berufungsinstanz | 238 |
| 5. Die Streitverkündung | 240 |
| 6. Insolvenz im Facility Management-Prozess | 242 |
| IV. Schiedsgerichtsverfahren | 242 |
| 1. Die Bedeutung des Schiedsgerichtsverfahrens | 242 |
| 2. Rechtliche Grundlagen in der ZPO | 243 |
| 3. Anwendbarkeit des deutschen Schiedsverfahrensrechts | 243 |
| 4. Schiedsabrede/Schiedsklausel | 243 |
| 5. Schiedsspruch | 246 |
| 6. Vor- und Nachteile eines Schiedsgerichtsverfahrens | 246 |
| V. Der Schiedsgutachtenvertrag | 247 |
| 2. Dispute Boards | 250 |
| Literaturverzeichnis | 252 |
| Stichwortverzeichnis | 254 |
