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Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung

Die Frage nach der Relevanz der mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Auswahl von Immobilien durch potentielle Mieter/Eigentümer

AutorChristian Brunner
VerlagDiplomica Verlag GmbH
Erscheinungsjahr2010
Seitenanzahl123 Seiten
ISBN9783836634489
FormatPDF
Kopierschutzkein Kopierschutz/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis23,00 EUR
In diesem Buch soll dargestellt werden, welchen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbranche ? im Speziellen auf die Immobilienbewertung ? ausübt und wie sich der Energieausweis in die einzelnen Wertermittlungsverfahren betragsmäßig und transparent integrieren lässt. Die wesentliche Frage in dieser Studie ist, ob auch die mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Immobilienbewertung Relevanz haben, und ob potentielle Mieter/Eigentümer zukünftig diese Thematik bei der Auswahl der Immobilie beachten werden. Dabei werden anhand umfassender Literaturrecherchen die vorhandenen Erkenntnisse aufgezeigt und analysiert. Anhand dieser Erkenntnisse erfolgt die weitere Bearbeitung mit der Befragung der Marktteilnehmer (Eigentümer in Eigennutzung, Vermieter und Mieter). Da es in Bezug auf den Energieausweis noch keine Erfahrungswerte gibt, wurde die Befragung mittels der quantitativen Forschungsmethode durchgeführt. Ziel dieser Studie ist es, den Zugang der Marktteilnehmer zum Energieausweis zu erforschen und aufzuzeigen, wie anhand dieser Ansichten die Integration des Energieausweises in den einzelnen Wertermittlungsverfahren umgesetzt werden kann. Aufgrund fehlender Marktdaten von realen Immobiliendaten werden fiktive Beispiele für das Sachwert-, das Ertragswert- und das Vergleichswertverfahren dargestellt. Die in den Beispielen dargestellten möglichen Ansätze und Integrationsmöglichkeiten können für jede reale Immobilienbewertung als Grundlage bzw. Nachschlagewerk herangezogen werden. Nicht Gegenstand dieser Studie ist, die tatsächliche Auswirkung des Energieausweises darzustellen, da die dafür notwendigen Marktdaten ? aufgrund der relativ kurzen Einführungsphase ? noch nicht vorhanden sind. In den nächsten Jahren wird sich aber zeigen, welchen tatsächlichen Einfluss der Energieausweis auf die Immobilienbewertung ausüben wird. Mit der Einführung des Energieausweises am österreichischen Immobilienmarkt wird eine gewisse Transparenz in Bezug auf energieeffiziente bzw. energieineffiziente Gebäude geschaffen. Da noch keine Erfahrungswerte mit dem Energieausweis vorhanden sind, ist am Markt eine gewisse Unsicherheit eingetreten. Niemand kann sagen, wie sich der Energieausweis auf den Immobilienmarkt auswirken wird, bzw. wie dies zahlenmäßig dargestellt werden kann. Da dies vor allem in der Bewertung von Immobilien eine wesentliche Rolle spielen kann, da z.B. energieineffiziente Gebäude aufgrund der höheren Energiekosten weniger nachgefragt werden könnten, ist die Notwendigkeit zur wissenschaftlichen Bearbeitung mit Lösungsansätzen gegeben. Dieses Buch soll vor allem Gutachtern in der Immobilienbewertung als Nachschlagewerk dienen.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung1
Widmung3
Vorwort4
Inhaltsverzeichnis5
1. Einleitung6
2. Grundlagen8
2.1. Bewertungsverfahren8
2.1.1. Sachwertverfahren8
2.1.2. Ertragswertverfahren8
2.1.3. Vergleichswertverfahren9
2.2. Betriebs- und Energiekosten10
2.2.1. Betriebs- und Energiekosten im Mietrechtsgesetz11
2.2.2. Betriebs- und Energiekosten im Wohnungseigentumsgesetz13
2.2.3. Heizkostenabrechnungsgesetz14
2.2.4. Betriebs- und Energiekosten Eigentümer - Eigennutzung15
2.2.5. Wohnungsaufwand16
2.2.6. Gasverbrauch der Haushalte20
2.3. Energieausweis22
2.3.1. Richtlinie 2002/91/EG23
2.3.2. Energieausweis-Vorlage-Gesetz – EAVG27
2.3.3. OIB-Richtlinie 6 – Energieeinsparung und Wärmeschutz28
2.3.4. Baurecht und ÖNORMEN36
2.3.5. Gebäude- und Wohnungsbestand in Österreich39
2.3.6. Energiesparendes Bauen und alternative Heizsysteme44
3. Marktforschung49
3.1. Methodik der internetgestützten Befragung51
3.2. Analyse und Ergebnisse der internetgestützten Befragung56
3.2.1. Allgemeines56
3.2.2. Fragen an Eigentümer (Eigennutzung)64
3.2.3. Frage an Vermieter66
3.2.4. Fragen an Mieter67
3.2.5. Conclusio der Online-Befragung69
4. Auswirkung auf die Immobilienbewertung70
4.1. Auswirkung auf das Sachwertverfahren72
4.2. Auswirkung auf das Ertragswertverfahren82
4.3. Auswirkung auf das Vergleichswertverfahren102
5. Ausblick und Nachwort106
6. Executive Summary (deutsch)107
7. Executive Summary (englisch)110
Abkürzungsverzeichnis113
Literaturverzeichnis115
Verzeichnis sonstiger Quellen118
Abbildungsverzeichnis120
Autorenprofil122

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