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Praxishandbuch für den Bauleiter

Bauleistungen sicher überwachen

AutorHans-Joachim Bargstädt, Prof. Dr.-Ing., Ulrich Bauch
VerlagVerlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr2014
Seitenanzahl470 Seiten
ISBN9783481029630
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis55,20 EUR
Bauleiter organisieren, koordinieren und kontrollieren die ordnungsgemäße und termingerechte Ausführung. Diese verantwortungsvolle Tätigkeit erfordert nicht nur umfassende Fach- und Rechtskenntnisse. Als Vermittler zwischen Bauherren, Architekten, Fachplanern, Ausführenden und Lieferanten benötigen Bauleiter besondere Problemlösungsstrategien. Das 'Praxishandbuch für den Bauleiter' gibt einen Überblick über die vielfältigen Aufgaben, Abläufe und Verantwortlichkeiten und hilft damit gerade jungen Bauleitern. Gleichzeitig ist es mit seinen vielen Arbeitshilfen, Beispielen und Praxistipps ein praktisches Nachschlagewerk auch für erfahrene Bauüberwacher und liefert Antworten auf die vielfältigen Fragen und Probleme im Bauleiteralltag. Anhand von zahlreichen Beispielen erläutern die Autoren alle Phasen des Bauablaufs: beginnend beim Bauleitervertrag, der Gestaltung von Bauverträgen sowie Ausschreibung und Vergabe über die Aufgaben vor und während der Baudurchführung bis hin zur Abnahme und Objektübergabe. Darüber hinaus geben sie wertvolle Praxistipps für den Umgang mit Störungen im Bauablauf sowie zu wichtigen Haftungsfragen.

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Inhaltsverzeichnis
Titel1
Impressum5
Vorwort6
Inhalt8
Grundlagen12
Bauprojekte12
Am Bau Beteiligte13
Bauleitung als komplexe Aufgabe15
Bauleitervertrag21
Vorbereitung einer Baustelle24
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn24
Strukturelle Weichenstellung24
Bauu¨berwachung nach HOAI25
Bauleiter nach Landesbauordnung32
Vorbereitung im Bauunternehmen34
Organisation eines Bauunternehmens34
Einsatzformen von Bauunternehmen34
Unternehmer-Bauleiter41
Ausfu¨hrungsunterlagen42
Bereitstellung durch den Auftraggeber42
Mitwirkung des Auftragnehmers47
Ausschreibung der Bauleistungen55
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung55
Grobterminplan60
Zeitliche Organisation der Ausschreibung62
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten63
Vertragsgestaltung und Sicherheiten65
Gestaltung eines Bauvertrags65
Sicherungsleistungen80
Baustellenverordnung und Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators84
Voranku¨ndigung85
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans85
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination88
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGe-Koordinators97
Vergabe der Bauleistungen98
Baudurchfu¨hrung110
Aufgaben des u¨berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters110
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen110
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters111
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben118
Pru¨fen und Bereitstellen der Ausfu¨hrungsunterlagen119
Planunterlagen119
Leistungsbeschreibung132
Baugenehmigung133
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren135
Örtliche Bedingungen an der Baustelle135
Baustellenstart140
Startgespräch intern140
Startgespräche mit Bauunternehmen161
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung162
Koordination mehrerer Gewerke165
Routinetätigkeiten während der Bauausfu¨hrung169
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters169
Bautagebuch171
Bauberatungen176
Baustellenrundgang182
Terminkontrolle183
Qualitätskontrolle185
Aufmaß und Abschlagsrechnungen187
Schriftwechsel190
Schlussrechnung191
Dokumentation192
Aktenordnung fu¨r die Baustelle192
Auftrag und Auftragsbestätigung195
Protokolle von Bauherrenberatungen196
Protokolle von Bauberatungen197
Nachverfolgung und Protokollkontrolle198
Nachhalten mu¨ndlicher Festlegungen198
Weiterer Schriftwechsel199
Aufbewahrung von Originalen200
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu¨hrung202
Bauleiter als Problemlöser vor Ort202
Änderungen der Bauausfu¨hrung204
Änderungsanordnungen des Bauherrn204
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle216
Auflagen der Genehmigungsbehörden218
Änderungswu¨nsche des Architekten219
Stundenlohn- oder Regiearbeiten219
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen223
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen226
Unterbrechungen während der Bauausfu¨hrung227
Bedenkenanmeldung227
Anmeldung einer Behinderung232
Unterbrechungen244
Mehrkosten245
Störfaktoren während der Bauausfu¨hrung246
Fehlender Terminplan des Ausfu¨hrungsunternehmens246
Insolvenz eines Ausfu¨hrungsunternehmens247
Streik252
Höhere Gewalt253
Schlechtes Wetter254
Terminabweichungen260
Unbestimmter Baubeginn260
Fehlende Vorleistungen262
Verzögerte Ausfu¨hrung262
Unterbrechung der Ausfu¨hrung267
Beschleunigung der Ausfu¨hrung267
Kostenabweichungen269
Änderung der Abrechnungsmenge269
Kosten aus Leistungsänderungen275
Nachträge279
Kosten aus Bauzeitverzögerung286
Fehlende Aufmaße fu¨r Rechnungen287
Qualitätsabweichungen288
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit288
Kontrollen vor Lieferung288
Kontrollen während der Bauausfu¨hrung292
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung292
Ru¨ge wegen mangelnder Qualität294
Abhilfeanordnung299
Bauabnahme und Objektu¨bergabe300
Vorbereitung der Abnahme300
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise300
Absicherung durch Vorabbegehungen304
Terminierung der Abnahmeschritte305
Information an alle Beteiligten307
Technische Unterstu¨tzung der Abnahme310
Abnahme von Nachunternehmerleistungen313
Abnahme der Bauleistung316
Formen der Abnahme316
Wirkungen der Abnahme318
Fertigstellung der Abrechnung325
Förmliche Abnahme325
Ausdru¨ckliche Abnahme326
Stillschweigende Abnahme326
Fiktive Abnahme329
Fristen fu¨r das Abnahmebegehren329
Technische Abnahmen331
Allgemeines331
Aufmaß332
Vorabnahme, Zwischenabnahme332
Rohbauabnahme333
Abnahme durch externe Sachverständige333
Feuerwehr334
Gewerbeaufsicht334
Hygieneinstitut334
Beauftragungen335
Verweigerung der Abnahme336
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen336
Strittige Beurteilung u¨ber Abnahmefähigkeit336
Mängelanspru¨che340
Gewährleistungszeitraum340
Garantien343
Funktionale Leistungsversprechen343
Mitwirkung bei der Objektu¨bergabe343
Organisation der Objektu¨bergabe343
Dokumentationen344
Kosten346
Kostenplanung346
Kosten- und Leistungsrechnung der Bauunternehmen362
Kalkulationsverfahren367
Kostensteuerung376
Änderungs- und Nachtragsmanagement385
Terminplanung396
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung396
Ebenen der Terminplanung414
Terminplan als Steuerungsinstrument422
Beschleunigungsmaßnahmen429
Gestörte Bauabläufe432
Qualität436
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagementplanungen436
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen448
Normenverzeichnis460
Verzeichnis der Rechtsvorschriften461
Literaturverzeichnis462
Links463
Sachwortverzeichnis464

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