Titel | 1 |
Impressum | 5 |
Vorwort | 6 |
Inhalt | 8 |
Grundlagen | 12 |
Bauprojekte | 12 |
Am Bau Beteiligte | 13 |
Bauleitung als komplexe Aufgabe | 15 |
Bauleitervertrag | 21 |
Vorbereitung einer Baustelle | 24 |
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn | 24 |
Strukturelle Weichenstellung | 24 |
Bauu¨berwachung nach HOAI | 25 |
Bauleiter nach Landesbauordnung | 32 |
Vorbereitung im Bauunternehmen | 34 |
Organisation eines Bauunternehmens | 34 |
Einsatzformen von Bauunternehmen | 34 |
Unternehmer-Bauleiter | 41 |
Ausfu¨hrungsunterlagen | 42 |
Bereitstellung durch den Auftraggeber | 42 |
Mitwirkung des Auftragnehmers | 47 |
Ausschreibung der Bauleistungen | 55 |
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung | 55 |
Grobterminplan | 60 |
Zeitliche Organisation der Ausschreibung | 62 |
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten | 63 |
Vertragsgestaltung und Sicherheiten | 65 |
Gestaltung eines Bauvertrags | 65 |
Sicherungsleistungen | 80 |
Baustellenverordnung und Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators | 84 |
Voranku¨ndigung | 85 |
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans | 85 |
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination | 88 |
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGe-Koordinators | 97 |
Vergabe der Bauleistungen | 98 |
Baudurchfu¨hrung | 110 |
Aufgaben des u¨berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters | 110 |
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen | 110 |
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters | 111 |
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben | 118 |
Pru¨fen und Bereitstellen der Ausfu¨hrungsunterlagen | 119 |
Planunterlagen | 119 |
Leistungsbeschreibung | 132 |
Baugenehmigung | 133 |
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren | 135 |
Örtliche Bedingungen an der Baustelle | 135 |
Baustellenstart | 140 |
Startgespräch intern | 140 |
Startgespräche mit Bauunternehmen | 161 |
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung | 162 |
Koordination mehrerer Gewerke | 165 |
Routinetätigkeiten während der Bauausfu¨hrung | 169 |
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters | 169 |
Bautagebuch | 171 |
Bauberatungen | 176 |
Baustellenrundgang | 182 |
Terminkontrolle | 183 |
Qualitätskontrolle | 185 |
Aufmaß und Abschlagsrechnungen | 187 |
Schriftwechsel | 190 |
Schlussrechnung | 191 |
Dokumentation | 192 |
Aktenordnung fu¨r die Baustelle | 192 |
Auftrag und Auftragsbestätigung | 195 |
Protokolle von Bauherrenberatungen | 196 |
Protokolle von Bauberatungen | 197 |
Nachverfolgung und Protokollkontrolle | 198 |
Nachhalten mu¨ndlicher Festlegungen | 198 |
Weiterer Schriftwechsel | 199 |
Aufbewahrung von Originalen | 200 |
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu¨hrung | 202 |
Bauleiter als Problemlöser vor Ort | 202 |
Änderungen der Bauausfu¨hrung | 204 |
Änderungsanordnungen des Bauherrn | 204 |
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle | 216 |
Auflagen der Genehmigungsbehörden | 218 |
Änderungswu¨nsche des Architekten | 219 |
Stundenlohn- oder Regiearbeiten | 219 |
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen | 223 |
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen | 226 |
Unterbrechungen während der Bauausfu¨hrung | 227 |
Bedenkenanmeldung | 227 |
Anmeldung einer Behinderung | 232 |
Unterbrechungen | 244 |
Mehrkosten | 245 |
Störfaktoren während der Bauausfu¨hrung | 246 |
Fehlender Terminplan des Ausfu¨hrungsunternehmens | 246 |
Insolvenz eines Ausfu¨hrungsunternehmens | 247 |
Streik | 252 |
Höhere Gewalt | 253 |
Schlechtes Wetter | 254 |
Terminabweichungen | 260 |
Unbestimmter Baubeginn | 260 |
Fehlende Vorleistungen | 262 |
Verzögerte Ausfu¨hrung | 262 |
Unterbrechung der Ausfu¨hrung | 267 |
Beschleunigung der Ausfu¨hrung | 267 |
Kostenabweichungen | 269 |
Änderung der Abrechnungsmenge | 269 |
Kosten aus Leistungsänderungen | 275 |
Nachträge | 279 |
Kosten aus Bauzeitverzögerung | 286 |
Fehlende Aufmaße fu¨r Rechnungen | 287 |
Qualitätsabweichungen | 288 |
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit | 288 |
Kontrollen vor Lieferung | 288 |
Kontrollen während der Bauausfu¨hrung | 292 |
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung | 292 |
Ru¨ge wegen mangelnder Qualität | 294 |
Abhilfeanordnung | 299 |
Bauabnahme und Objektu¨bergabe | 300 |
Vorbereitung der Abnahme | 300 |
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise | 300 |
Absicherung durch Vorabbegehungen | 304 |
Terminierung der Abnahmeschritte | 305 |
Information an alle Beteiligten | 307 |
Technische Unterstu¨tzung der Abnahme | 310 |
Abnahme von Nachunternehmerleistungen | 313 |
Abnahme der Bauleistung | 316 |
Formen der Abnahme | 316 |
Wirkungen der Abnahme | 318 |
Fertigstellung der Abrechnung | 325 |
Förmliche Abnahme | 325 |
Ausdru¨ckliche Abnahme | 326 |
Stillschweigende Abnahme | 326 |
Fiktive Abnahme | 329 |
Fristen fu¨r das Abnahmebegehren | 329 |
Technische Abnahmen | 331 |
Allgemeines | 331 |
Aufmaß | 332 |
Vorabnahme, Zwischenabnahme | 332 |
Rohbauabnahme | 333 |
Abnahme durch externe Sachverständige | 333 |
Feuerwehr | 334 |
Gewerbeaufsicht | 334 |
Hygieneinstitut | 334 |
Beauftragungen | 335 |
Verweigerung der Abnahme | 336 |
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen | 336 |
Strittige Beurteilung u¨ber Abnahmefähigkeit | 336 |
Mängelanspru¨che | 340 |
Gewährleistungszeitraum | 340 |
Garantien | 343 |
Funktionale Leistungsversprechen | 343 |
Mitwirkung bei der Objektu¨bergabe | 343 |
Organisation der Objektu¨bergabe | 343 |
Dokumentationen | 344 |
Kosten | 346 |
Kostenplanung | 346 |
Kosten- und Leistungsrechnung der Bauunternehmen | 362 |
Kalkulationsverfahren | 367 |
Kostensteuerung | 376 |
Änderungs- und Nachtragsmanagement | 385 |
Terminplanung | 396 |
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung | 396 |
Ebenen der Terminplanung | 414 |
Terminplan als Steuerungsinstrument | 422 |
Beschleunigungsmaßnahmen | 429 |
Gestörte Bauabläufe | 432 |
Qualität | 436 |
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagementplanungen | 436 |
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen | 448 |
Normenverzeichnis | 460 |
Verzeichnis der Rechtsvorschriften | 461 |
Literaturverzeichnis | 462 |
Links | 463 |
Sachwortverzeichnis | 464 |