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Soll ich mein Haus übertragen?

Vor- und Nachteile kennen; Überlegt handeln

AutorGünter Mayer
VerlagWalhalla und Praetoria Verlag GmbH & Co. KG
Erscheinungsjahr2016
Seitenanzahl176 Seiten
ISBN9783802943621
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis8,99 EUR

Risiken kennen, dann handeln

Viele Menschen stehen vor der Frage, ob sie ihren Kindern oder Enkelkindern bereits zu Lebzeiten Grundbesitz übertragen sollen. Möglichkeiten und Risiken sind genau abzuwägen:

  • Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?
  • Wie hoch ist die Steuerersparnis?
  • Was ist, wenn weitere gleichberechtigte Kinder oder Enkelkinder vorhanden sind?
  • Wie sichert man sich am besten ab?
  • Ist die Eintragung eines Vorbehalts im Grundbuch wirklich sicher?
  • Mit der Europäischen Erbrechtsverordnung


Günter Mayer, Justizoberamtsrat i. R., war Rechtspfleger beim Vollstreckungsgericht Kaiserslautern und Dozent an der FH Schwetzingen, einer Hochschule für Rechtspflege. Er verfügt über das Fachwissen und die nötige Erfahrung in allen Fragen des Nachlassrechts. Erfolgreicher Fachautor.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Soll ich mein Haus übertragen?1
Schnellu?bersicht5
Risiken ausschließen!7
Abku?rzungen10
1 Soll ich mein Eigentum zu Lebzeiten u?bertragen?11
Steuerrecht fu?r Schenkungen und Erbschaften12
Wichtige Fristen14
Was unbedingt im Voraus zu bedenken ist14
Wichtige Begriffe18
2 Was ich vor der Entscheidung wissen muss21
Die Grundzu?ge des Erbrechts22
Die Grundzu?ge des Steuerrechts39
Die Bewertung des Grundbesitzes43
Die Höhe der Steuer61
Zugewinnausgleich67
3 Die Immobilie ist nicht Teil der Altersvorsorge69
Steuerliche Überlegungen70
Erbrechtliche Überlegungen74
Der Schenker wird sozialhilfebedu?rftig81
Der Beschenkte stirbt vor dem Schenker86
Sofort handeln!87
Moderne Übertragungsformen88
4 Das Haus dient der eigenen Altersvorsorge91
Was sind die Vor- und Nachteile einer Übertragung?92
Wie sichert man sich am besten ab?94
5 Die Absicherung des Vorbehalts107
Ist der Vorbehalt wirklich sicher?108
Risiken erkennen und ausschließen109
Muss das Risiko u?berhaupt eingegangen werden?111
Die Verminderung des Risikos115
6 Spezielle Fragen zur Übertragung des Hauses119
Wenn der Übernehmer vor dem Übergeber stirbt120
Abschreibungen121
Veräußerungsgewinn123
Abgeltungsteuer128
Riester-Förderung (Eigenheim-Rentengesetz)128
Besondere Fallgestaltung: Zuru?ckvermietung129
7 Formalien, die beachtet werden mu?ssen131
Formerfordernisse des Übergabevertrags132
Ohne Notar läuft nichts!132
Die Beurkundung richtig planen134
Ein Grundpfandrecht soll später Vorrang bekommen135
8 Wer es genau wissen will137
Gu?terstände138
Erbrechtliche Folgen beim Vertragsgu?terstand140
Die Härteklausel bei der Schenkungsteuer142
Wie ein Duldungsrecht steuerlich bewertet wird145
Grundbuch-Begriffe150
Die Löschung eines Grundpfandrechts155
9 Mustertexte und Erläuterungen163
Muster: Zustimmung des Eigentu?mers zur Löschung eines Grundpfandrechts mit Löschungsantrag164
Muster: Antrag auf Löschung eines Duldungsrechts (Nießbrauch, Wohnungsrecht, Altenteil)165
Muster: Antrag auf Erteilung eines Ausdrucks des Grundbuchblatts166
Muster: Antrag auf Löschung einer Ru?cku?bertragungsklausel167
Rechentabelle zu § 14 BewG168
Grunderwerbsteuersätze171
10 Stichwortverzeichnis173

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