| Titel | 1 |
| Impressum | 4 |
| Vorwort | 5 |
| 1Einführung | 13 |
| 2Gesetzliche Entwicklung – das neue Bauvertragsrecht | 15 |
| 2.1Änderungen des Werkvertragsrechts | 16 |
| 2.1.1§ 632a BGB – Abschlagszahlungen | 16 |
| 2.1.2§ 640 BGB – Abnahme | 16 |
| 2.1.2.1Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Bestellers | 17 |
| 2.1.2.2Abnahmefiktion – Fertigstellung der Bauleistung | 18 |
| 2.1.2.3Abnahmefiktion – Erklärungsobliegenheit des Verbrauchers | 18 |
| 2.1.3§ 648a BGB – Kündigung des Werkvertrags aus wichtigem Grund | 18 |
| 2.1.3.1Kündigung eines abgrenzbaren Teils des geschuldeten Werks | 19 |
| 2.1.3.2Leistungsabgrenzung nach Kündigung oder Teilkündigung des Bauvertrags | 19 |
| 2.1.3.3Vergütungsanspruch des Unternehmers nach Kündigung oder Teilkündigung des Bauvertrags | 20 |
| 2.2Das neue Bauvertragsrecht | 20 |
| 2.2.1§ 650a BGB – Definition des Bauvertrags | 21 |
| 2.2.2§ 650b BGB – Änderungsrecht des Bestellers | 22 |
| 2.2.2.1Änderung des vereinbarten Werkerfolgs sowie Änderung, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig ist | 22 |
| 2.2.2.2Zumutbarkeit der Änderung des vereinbarten Werkerfolgs | 23 |
| 2.2.2.3Einigungsobliegenheit der Parteien und Anordnungsbefugnis des Bestellers | 23 |
| 2.2.2.4§ 650c BGB – Vergütungsanspruch des Unternehmers | 25 |
| 2.2.2.5§ 650d BGB – einstweilige Verfügung über das Anordnungsrecht des Bestellers und Vergütungsanspruch des Unternehmers | 27 |
| 2.2.3§§ 650e und 650f BGB – Sicherungshypothek und Bauhandwerkersicherung | 28 |
| 2.2.4§ 650g Abs. 1 bis 3 BGB – Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme | 29 |
| 2.2.5§ 650g Abs. 4 BGB – prüfbare Schlussrechnung | 29 |
| 2.2.6§ 650h BGB – Schriftform der Kündigung | 30 |
| 2.3§§ 650i bis 650n BGB – Verbraucherbauvertrag | 30 |
| 2.4§§ 650p bis 650t BGB Architektenvertrag und Ingenieurvertrag | 30 |
| 2.4.1Rechtsnatur des Architekten- und Ingenieurvertrags – Leistungspflichten | 31 |
| 2.4.2Zielfindungsphase – Sonderkündigungsrecht des Bestellers bzw. des Architekten | 31 |
| 2.4.2.1Wesentlichen Planungs- und Überwachungsziele | 31 |
| 2.4.2.2Sonderkündigungsrecht der Parteien | 32 |
| 2.4.3Änderung des Leistungsumfangs | 32 |
| 2.4.4Teilabnahme der Architektenleistung nach Abnahme der Bauleistungen | 33 |
| 2.4.5Einschränkung der gesamtschuldnerischen Haftung zwischen Bauunternehmer und Architekten | 34 |
| 3Bauvertrag nach BGB | 35 |
| 3.1Zustandekommen des Bauvertrags | 35 |
| 3.2Inhalt des Bauvertrags | 35 |
| 3.2.1Beschreibung der zu erbringenden Bauleistung | 36 |
| 3.2.2Leistungsänderungen | 38 |
| 3.2.3Bauausführung | 38 |
| 3.2.3.1Beweissicherung | 38 |
| 3.2.3.2Vorunternehmerleistung – Beistellung von Baumaterialien | 39 |
| 3.2.3.3Einsatz von Nachunternehmern | 39 |
| 3.2.3.4Qualitätskontrolle | 39 |
| 3.2.3.5Verkehrssicherungspflicht | 39 |
| 3.2.3.6Baubesprechungen und Bautagebuch | 39 |
| 3.2.3.7Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen | 40 |
| 3.2.4Ausführungszeitraum und Vertragsfristen | 40 |
| 3.2.4.1Vereinbarung von Zwischenfertigstellungsterminen | 40 |
| 3.2.4.2Verpflichtung zur Vorlage eines Bauablaufplans | 40 |
| 3.2.4.3Vereinbarung zu Behinderungsfolgen | 41 |
| 3.2.5Vergütung des Unternehmers | 41 |
| 3.2.5.1Einheitspreisvertrag | 41 |
| 3.2.5.2Pauschalpreisvertrag | 44 |
| 3.2.5.3Stundenlohnarbeiten | 45 |
| 3.2.5.4Umlagen für Baustrom, Bauwasser, sanitäre Einrichtungen | 46 |
| 3.2.6Zahlung | 46 |
| 3.2.6.1Vorauszahlung | 46 |
| 3.2.6.2Abschlagszahlung | 47 |
| 3.2.6.3Schlusszahlung | 47 |
| 3.2.6.4Skonto | 48 |
| 3.2.7Versicherungen | 48 |
| 3.2.7.1Haftpflichtversicherung des Unternehmers | 48 |
| 3.2.7.2Bauleistungsversicherung | 48 |
| 3.2.8Kündigung des Bauvertrags | 49 |
| 3.2.9Abnahme und Teilabnahme | 49 |
| 3.2.9.1Förmliche Abnahme – Abnahmeprotokoll | 49 |
| 3.2.9.2Zur Abnahme vorzulegende Unterlagen | 49 |
| 3.2.9.3Teilabnahme | 50 |
| 3.2.10Gewährleistung für Mängel | 50 |
| 3.2.11Vertragserfüllungs- und Gewährleistungssicherheiten | 51 |
| 3.2.12Vertragsstrafe | 51 |
| 3.2.12.1Vertragsstrafe für Terminüberschreitung | 51 |
| 3.2.12.2Vertragsstrafe für Überschreitung von Zwischenfertigstellungsterminen | 51 |
| 3.2.12.3Verzug des Unternehmers | 51 |
| 3.2.12.4Neuordnung des Bauablaufs | 52 |
| 3.2.12.5Vertragsstrafe für Verletzung anderer Pflichten | 52 |
| 3.2.13Schlussbestimmungen | 52 |
| 3.3Vertragsdurchführung | 52 |
| 3.3.1Leistungsänderungen | 53 |
| 3.3.1.1Prozedere zur Realisierung einer Änderung | 53 |
| 3.3.1.2Änderungsanordnung bei strittigem Leistungsumfang | 54 |
| 3.3.2Ausführungszeitraum | 55 |
| 3.3.2.1Verzögerung in der Bauausführung | 56 |
| 3.3.2.2Verzug des Unternehmers | 56 |
| 3.3.2.3Kündigung des Vertrags aus wichtigem Grund wegen Verzugs | 56 |
| 3.3.3Bauhandwerkersicherung | 57 |
| 3.3.4Kündigung des Vertrags | 58 |
| 3.3.4.1Freie Kündigung des Bauvertrags durch den Auftraggeber | 58 |
| 3.3.4.2Kündigung des Bauvertrags aus wichtigem Grund | 58 |
| 3.3.4.3Mahnung mit Fristsetzung/Abmahnung | 59 |
| 3.3.4.4Abnahme und Leistungsfeststellung nach Kündigung des Vertrags | 59 |
| 3.3.5Abnahme der Bauleistung | 60 |
| 3.3.5.1Voraussetzungen der Abnahme oder Teilabnahme | 60 |
| 3.3.5.2Konsequenzen der Abnahme oder Teilabnahme | 60 |
| 3.3.6Abrechnung und Bezahlung der Bauleistung | 61 |
| 3.3.6.1Vorauszahlungen | 61 |
| 3.3.6.2Abschlagszahlungen | 61 |
| 3.3.6.3Schlusszahlung | 62 |
| 3.3.7Gewährleistung für Mängel | 62 |
| 3.3.7.1Definition des Mangels | 62 |
| 3.3.7.2Ansprüche vor Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung | 63 |
| 3.3.7.3Ansprüche nach Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung | 64 |
| 4Besonderheiten des Verbrauchervertrags | 67 |
| 4.1Anwendbarkeit des Verbraucherbauvertragsrechts | 67 |
| 4.1.1Verbraucher | 68 |
| 4.1.2Verbraucherbauvertrag – Bauvertrag über den Bau eines neuen Gebäudes bzw. über erhebliche Umbaumaßnahmen | 68 |
| 4.2Inhalt des Verbraucherbauvertrags | 69 |
| 4.2.1Leistungssoll | 70 |
| 4.2.2Ausführungszeitraum | 72 |
| 4.3Widerrufsrecht des Verbrauchers nebst Belehrungspflicht des Unternehmers | 72 |
| 4.3.1Belehrungspflicht des Unternehmers | 72 |
| 4.3.2Widerrufsfrist | 73 |
| 4.4Abschlagszahlungen | 73 |
| 4.5Sicherheitsleistung | 75 |
| 4.5.1Sicherung des Erfüllungsanspruchs des Verbrauchers | 75 |
| 4.5.2Sicherung des Vergütungsanspruchs des Unternehmers | 76 |
| 4.6Herausgabe von Planungsunterlagen zur Vorlage bei Behörden und Dritten | 78 |
| 4.7Nichteingreifen der Abnahmefiktion | 79 |
| 5Besonderheiten des Bauvertrags nach VOB/B | 81 |
| 5.1Einbeziehung der VOB/B in den Vertrag | 82 |
| 5.2Inhalt des Bauvertrags nach VOB/B | 82 |
| 5.3Leistungsänderungen, § 2 VOB/B | 82 |
| 5.3.1Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Abs. 3 und 7 VOB/B einerseits zu Ansprüchen aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B andererseits | 83 |
| 5.3.2Abgrenzung des Anspruchs aus § 2 Abs. 3 Nr. 4 VOB/B einerseits zu dem Anspruch aus § 2 Abs. 7 Nr. 3 VOB/B andererseits | 84 |
| 5.3.3Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Abs. 5 und 6 VOB/B einerseits und dem Anspruch aus § 2 Abs. 8 VOB/B andererseits | 84 |
| 5.3.4Abgrenzung des Anspruchs aus § 2 Abs. 5 VOB/B einerseits und dem Anspruch aus § 2 Abs. 6 VOB/B andererseits | 85 |
| 5.3.5Voraussetzungen der Ansprüche aus § 2 Abs. 3 und 7 VOB/B | 85 |
| 5.3.6Voraussetzungen der Ansprüche aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B | 86 |
| 5.3.7Umfang des Anspruchs auf Anpassung der Vergütung aus § 2 Abs. 3 und 5 bis 8 VOB/B | 86 |
| 5.3.8Konkurrenz zwischen den Ansprüchen aus § 2 Abs. 5, 6 und 8 VOB/B sowie Ansprüchen § 650c BGB | 86 |
| 5.3.9Planungsleistungen gemäß § 2 Abs. 9 VOB/B | 87 |
| 5.3.10Stundenlohnarbeiten gemäß § 2 Abs. 10 VOB/B | 87 |
| 5.3.11Selbstausführung von Leistungen, § 2 Abs. 4 VOB/B | 87 |
| 5.4Ausführungszeitraum | 87 |
| 5.4.1Dezidierte Regelungen zur Behinderung in der Bauausführung | 87 |
| 5.5Kündigung des Vertrags | 88 |
| 5.5.1Sonderkündigungsrecht gemäß § 6 Abs. 7 VOB/B | 88 |
| 5.5.2Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 648a BGB | 89 |
| 5.6Abnahme | 89 |
| 5.7Vertragsstrafe | 89 |
| 5.8Gewährleistung | 89 |
| 5.8.1Definition des Mangels | 89 |
| 5.8.2Gewährleistungsansprüche vor Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung gemäß § 4 Abs. 7 VOB/B | 89 |
| 5.8.3Gewährleistungsansprüche nach Abnahme oder Teilabnahme der mangelhaften Leistung gemäß § 13 VOB/B | 90 |
| 5.8.4Gewährleistungsfrist – Verjährung der Gewährleistungsansprüche | 90 |
| 5.8.5Verlängerung der Gewährleistungsfrist durch Mangelbeseitigungsaufforderung bzw. Mangelbeseitigung gemäß § 13 Abs. 5 VOB/B | 91 |
| Stichwortverzeichnis | 93 |
