Das bietet Ihnen die CD- ROM | 2 |
Inhalt | 6 |
Vorwort | 10 |
Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung | 14 |
1 Streit mit dem Mieter – die besten Strategien | 18 |
1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um | 18 |
1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung | 22 |
2 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt? | 24 |
2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung | 24 |
2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens | 27 |
2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten | 31 |
2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung | 36 |
2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung | 39 |
2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung | 43 |
3 Die Kündigung diese Formalien müssen Sie beachten | 46 |
3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten | 46 |
3.2 Zugang der Kündigung | 49 |
3.3 Eindeutig kündigen | 53 |
4 Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter | 56 |
4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich | 56 |
4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten | 58 |
4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters | 61 |
4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs | 65 |
4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung | 82 |
4.6 Sonstige Kündigungsgründe | 90 |
5 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter | 92 |
5.1 Wichtiger Grund | 92 |
5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs | 94 |
5.3 Unpünktliche Mietzahlungen | 101 |
5.4 Störung des Hausfriedens | 104 |
5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten | 104 |
5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch | 106 |
5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe | 108 |
6 Die Kündigung durch den Mieter | 112 |
6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter | 112 |
6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter | 112 |
7 Sonderkündigungsrechte | 116 |
7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters | 116 |
7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters | 123 |
8 Wann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt? | 126 |
8.1 Besondere Härte | 126 |
8.2 Wonach die Gerichte entscheiden | 129 |
9 Die Umwandlungen von Miet in Eigentumswohnungen | 132 |
9.1 Kündigungssperrfristen | 132 |
9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht? | 136 |
10 Die Mietaufhebungs vereinbarung | 138 |
10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag | 138 |
10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag? | 139 |
11 Räumungsklage und Zwangsvollstreckung | 142 |
11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen | 142 |
11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig? | 146 |
11.3 Räumungstitel | 147 |
11.4 Zwangsräumung | 150 |
11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben | 152 |
12 Die Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution | 154 |
12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten? | 154 |
12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden? | 157 |
12.3 Abrechnung über die Betriebskosten | 160 |
12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen | 165 |
12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten? | 167 |
12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde? | 184 |
12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen | 186 |
12.8 Verschlechterungen der Mietsache | 191 |
12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen | 192 |
12.10 Nachzahlung von Betriebskosten | 193 |
12.11 Die Rückzahlung der Kaution | 194 |
13 Wenn Vermieter oder Mieter wechseln | 196 |
13.1 Tod des Mieters | 196 |
13.2 Tod des Vermieters | 200 |
13.3 Der Verkauf der Mietwohnung | 200 |
13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag | 204 |
13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten | 206 |
13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis | 207 |
14 Erfolgreiche Mietersuche | 212 |
14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt | 212 |
14.2 Beauftragen Sie einen Makler | 215 |
14.3 Welche Auskünfte Sie einholen sollten | 216 |
14.4 Welche Fragen dürfen Sie dem Mietinteressenten stellen? | 220 |
15 So schließen Sie einen Zeitmietvertrag ab | 224 |
15.1 Die neuen abschließenden Befristungsgründe | 224 |
15.2 Was passiert, wenn die Mietzeit abgelaufen ist? | 229 |
15.3 Staffelmiete und Zeitmietvertrag | 231 |
16 Den Mietvertrag wasserdicht abschließen | 234 |
16.1 Klarheit schaffen, wer Vertragspartner wird | 234 |
16.2 Sicherheiten vereinbaren | 235 |
16.3 Vereinbarung einer Staffel oder Indexmiete | 236 |
16.4 Wie Sie die Anfangsmiete richtig berechnen | 239 |
16.5 Wie Sie die Betriebskosten richtig umlegen | 239 |
16.6 Wie Sie das ordentliche Kündigungsrecht ausschließen | 241 |
16.7 Wie Sie Schönheitsreparaturen auf den Mieter verlagern sollten | 242 |
16.8 Wie Sie Tierhaltung einschränken oder ausschließen können | 243 |
16.9 Welche anderen Pflichten Sie im Mietvertrag dem Mieter auferlegen können | 243 |
16.10 Zusicherungen des Vermieters im Mietvertrag | 245 |
17 Besonderheiten im gewerblichen Mietverhältnis | 246 |
17.1 Kündigung | 246 |
17.2 Zeitlich befristete Verträge | 248 |
17.3 Miethöhe | 249 |
17.4 Schönheitsreparaturen | 250 |
17.5 Kaution | 251 |
17.6 Exkurs: Garagenmietverhältnis | 252 |
Die Autorinnen | 256 |
Abkürzungsverzeichnis | 257 |
Stichwortverzeichnis | 258 |
Anhang | 266 |