Renovieren und modernisieren – den Wert einer Immobilie steigern (S. 170-171)

Alarmiert durch immer neue Umweltberichte steigt die Nachfrage nach energetischen Modernisierungsmaßnahmen stark an. Staatliche Vorschriften und großzügige Kreditprogramme sollen dabei helfen, dass auch die Immobilie ihren Beitrag zur CO2-Schadstoff-Reduzierung leistet. Nicht ganz ohne Nutzen für den Eigentümer: Der Wert seines Objekts gewinnt durch die Modernisierung an Wert.

Die Instandhaltung einer Immobilie sichert ihren Wert, eine Modernisierung steigert ihn. Als Eigentümer sollte es nicht nur in Ihrem Interesse liegen, den Bestand zu sichern. Vielmehr ist es das Ziel, einen Wertzuwachs zu erreichen. Am nachhaltigsten geschieht dies durch eine energetische Sanierung. Die Zeiten sind dafür günstig: Zum einen sparen Sie dadurch nachhaltig an den immer weiter steigenden Heizkosten. Zum anderen wurden großzügige Kreditprogramme aufgelegt, die Ihre Modernisierung fördern. Wichtig ist dabei, dass Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten von Dach- bis zur Heizkesselerneuerung informieren und die Kosten sowie den Ablauf gut im Auge behalten. Als Ergebnis erzielen Sie eine großzügige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Modernisierung als Werterhalt

Im Fachjargon der Wertgutachter wird zwischen einer Instandhaltung und einer Modernisierung unterschieden: Bei der Instandhaltung werden laufend defekte oder abgenutzte Bestandteile einer Immobilie ausgetauscht. Sie wird deshalb in der Wertermittlung auch als pauschaler jährlicher Abschlag vom Reingewinn berechnet. Die Instandhaltung sorgt für einen normalen altersgeminderten Werterhalt. Wird sie unterlassen, riskieren Sie einen überdurchschnittlichen Wertverlust des Objekts. Die Modernisierung hingegen setzt auf Wertsteigerung. Besonders hier gewinnt das Thema „Energie“ immer mehr an Bedeutung. Knapper und teurer werdende Ressourcen sowie ehrgeizige Klimaschutzziele der Bundesregierung sorgen für einen Trend hin zum energieeffizienten Haus.

Instandhaltung oder Modernisierung?

Eine Immobilie ist definiert durch ihre Gesamtnutzungsdauer. Diese beträgt bei Wohngebäuden etwa 80 bis 90 Jahre. Wenn Sie hiervon nun das Alter Ihres Hauses abziehen, ergibt sich daraus die Restnutzungsdauer. Damit die Restnutzungsdauer tatsächlich ausgeschöpft werden kann, müssen Sie als Immobilienbesitzer Instandhaltungen durchführen und die normalen Verschleißerscheinungen der Bausubstanz beseitigen. Geschieht dies nicht, kommt es zu einem sogenannten Instandhaltungsstau, der die rechnerische Restnutzungsdauer der Immobilie verkürzt. Ein Instandhaltungsstau zeigt sich durch das vermehrte Auftreten von Bauschäden, beispielsweise feuchten Kellerwänden oder undichten Fenstern. Ein Modernisierungsstau hingegen ist gekennzeichnet durch ein generelles Defizit der eigenen Immobilie im Vergleich zum – manchmal auch gesetzlich vorgegebenen – Standard am Markt.