Die Monetarisierung von Unternehmensimmobilien

Autor	Georg Charlier
Verlag	Igel Verlag
Erscheinungsjahr	2008
Seitenanzahl	184 Seiten
ISBN	9783868159226
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	34,99 EUR

Die Veräußerung von Unternehmensimmobilien stellt aufgrund der mangelnden Korrekturfähigkeit eine weit reichende Entscheidung im Unternehmen dar. Kritisch zu hinterfragen ist diese Entscheidung dann, wenn es sich um betriebsnotwendige Immobilien handelt. Viele der bislang umgesetzten Veräußerungen haben den Shareholder-Value der Unternehmen gemindert. Viele Unternehmen gehen mit dem Verkauf ihrer Immobilien keiner klar definierten Monetarisierungsstrategie nach. Primäre Zielsetzungen sind die Kostenreduzierung und die Anpassung an bestehende Nutzungsanforderungen. Insbesondere aus Gründen des Shareholder-Value-Denkens werden Immobilien häufig schnell und durchaus mit hohen Preisabschlägen veräußert. Demgegenüber stehen oft starke Restriktionen, wie der mindestens zu erzielende Buchwert oder der Erhalt der Verfügungsrechte. Ein Zielkonflikt droht, dessen Lösung nur durch präzise Analyse und Gegenüberstellung der möglichen Vermarktungswege gelöst werden kann. Im Rahmen dieser Arbeit soll ein mehrstufiges Optimierungs-Modell erarbeitet werden, das eine an den strategischen und finanzwirtschaftlichen Zielsetzungen des Unternehmens ausgerichtete Monetarisierungsstrategie empfiehlt.

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Inhaltsverzeichnis

Georg Charlier: Die Monetarisierung von Unternehmensimmobilien	2
Inhaltsverzeichnis	5
Abbildungsverzeichnis	7
Abkürzungsverzeichnis	9
1 Einleitung	11
1.1 Problemstellung und Zielsetzung	11
2 Grundlagen	16
2.1 Immobilien-Investmentmarkt	16
2.2 Immobilien-Investoren	23
2.3 Immobilienbestandshalter	40
2.4 Klassifizierung von Bestandsimmobilien	43
2.5 Bereitstellung von Unternehmensimmobilien	48
3 Monetarisierungsoptionen und deren Zielsetzungen	59
3.1 Grundlagen	59
3.2 Zielsetzungen der Monetarisierung von Immobilien	68
3.3 Monetarisierungsoptionen und deren Anforderungen	76
4 Unternehmensstrategisch und finanzwirtschaftlichoptimierte Immobilien-Monetarisierungsstrategien	108
4.1 Darstellung des Optimierungsmodells	108
4.2 Darstellung der einzelnen Komponenten	113
4.3 Sensitivitätsanalyse	131
5 Anwendung anhand eines Praxisbeispiels	132
5.1 Durchführung des Optimierungsprozesses	134
5.2 Ableitung einer Handlungsempfehlung	142
6 Zusammenfassung und Ausblick	147
6.1 Fazit	147
6.2 Empfehlungen	148
Literaturverzeichnis	150
Glossar	159
Anhang	165

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