| Titel | 3 |
| Impressum | 4 |
| Vorwort | 5 |
| Inhaltsverzeichnis | 7 |
| 1 Einführung in die Altbausanierung | 13 |
| 1.1 Wichtige Begriffe in der Altbausanierung | 13 |
| 1.2 Wichtige Bauformen und Baualtersstufen | 15 |
| 1.2.1 Fachwerkhäuser | 15 |
| 1.2.2 Stadthäuser (ca. 1880 bis 1920) | 16 |
| 1.2.3 Bauernhäuser | 18 |
| 1.2.4 Häuser der 1920er- und 1930er-Jahre | 19 |
| 1.2.5 Häuser ab 1955 bis heute | 21 |
| 1.3 Konstruktionsunterschiede zwischen Alt- und Neubau | 23 |
| 1.3.1 Punktlasten | 24 |
| 1.3.2 Fäulnis- und Korrosionsgefahr | 24 |
| 1.3.3 Tragende Innenwände | 25 |
| 1.3.4 Statik | 25 |
| 1.3.5 Fundamentsohle | 26 |
| 1.3.6 Bausubstanz | 26 |
| 1.3.7 Monolithisches (Ziegel-)Mauerwerk | 27 |
| 1.4 Entwicklung eines Sanierungs- und Modernisierungskonzeptes | 28 |
| 1.4.1 Systematisches Vorgehen für Planung und Projektabwicklung | 29 |
| 1.4.1.1 Bauwerksbesichtigung | 29 |
| 1.4.1.2 Bestands- und Schadensaufnahme | 29 |
| 1.4.1.3 Planung, Durchführung und Bewertung notwendiger Untersuchungen | 31 |
| 1.4.1.4 Sanierungsplanung | 32 |
| 1.4.1.5 Projektabwicklung | 32 |
| 1.4.2 Altbaugerechte Sanierung | 34 |
| 1.4.2.1 Wärmedämmung | 34 |
| 1.4.2.2 Schallschutz, Brandschutz und Dichtigkeit | 38 |
| 1.4.2.3 Baugenehmigungen | 39 |
| 2 Gründung | 41 |
| 2.1 Schadensbilder | 41 |
| 2.1.1 Konstruktionsbedingte Risse | 41 |
| 2.1.2 Unterspülung des Fundaments | 42 |
| 2.1.3 Gerissener Mauerwerksverbund | 42 |
| 2.2 Verfahren zur Verbesserung der Gründung | 43 |
| 2.2.1 Baugrundinjektionsverfahren | 44 |
| 2.2.2 Düsenstrahlverfahren | 45 |
| 2.2.3 Fundamentunterfangung/-verstärkung | 46 |
| 2.2.4 Fundamentverbreiterung | 47 |
| 2.3 Gründungsänderung durch Einbau einer Betonsohle | 50 |
| 2.4 Kostenkennwerte für die Gründung | 51 |
| 3 Keller | 53 |
| 3.1 Allgemeine Schäden | 53 |
| 3.1.1 Feuchtigkeit als Ursache für Schäden im Keller | 53 |
| 3.1.2 Schäden am gesamten Gebäude durch feuchtes Kellermauerwerk | 54 |
| 3.1.3 Schadensdiagnose | 56 |
| 3.1.3.1 Horizontal aufsteigende oder vertikal eindringende Feuchtigkeit | 57 |
| 3.1.3.2 Feststellung des Salz- und Feuchtegehalts im Mauerwerk | 58 |
| 3.2 Allgemeine Sanierungsmaßnahmen und Kostenkennwerte | 61 |
| 3.2.1 Vertikale Abdichtung von außen | 63 |
| 3.2.1.1 Vorarbeiten zur Außenabdichtung | 63 |
| 3.2.1.2 Ermittlung des Lastfalls | 68 |
| 3.2.1.3 Abdichtstoffe | 70 |
| 3.2.1.4 Anfüllschutz und Dämmung | 79 |
| 3.2.1.5 Dränage | 83 |
| 3.2.1.6 Verfüllen | 86 |
| 3.2.1.7 Kostenkennwerte für die vertikale Abdichtung von außen | 87 |
| 3.2.2 Vertikale Abdichtung von innen | 89 |
| 3.2.2.1 Ausführungsrichtlinien für Sperrputze | 90 |
| 3.2.2.2 Vorteile einer oberen Horizontalsperre | 91 |
| 3.2.2.3 Innenwandanbindung | 91 |
| 3.2.2.4 Sanierputze bei hygroskopischer Feuchtigkeitsaufnahme | 92 |
| 3.2.2.5 Kostenkennwerte für Innenabdichtung und Sanierputz | 93 |
| 3.2.3 Kellerdämmung von innen | 93 |
| 3.2.3.1 Kelleraußenwände | 94 |
| 3.2.3.2 Kellerdecke | 96 |
| 3.2.3.3 Kostenkennwerte für die Kellerdämmung von innen | 97 |
| 3.2.4 Nachträglich eingebaute Horizontalsperren | 97 |
| 3.2.4.1 Anerkannte Verfahren zur Erstellung einer nachträglichen -Horizontalsperre | 97 |
| 3.2.4.2 Anwendungsempfehlungen | 105 |
| 3.2.4.3 Kostenkennwerte für nachträgliche Horizontalsperren | 107 |
| 3.3 Typische Detailschäden | 108 |
| 3.3.1 Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußentreppe | 108 |
| 3.3.2 Feuchtigkeitsschäden an den Lichtschächten | 109 |
| 3.3.3 Wanddurchfeuchtung an Rohrdurchführungen | 110 |
| 3.3.4 Kostenkennwerte für typische Detailschäden | 112 |
| 4 Fassaden und Außenwände | 115 |
| 4.1 Mauerwerk und Putz | 115 |
| 4.1.1 Sockelmauerwerk | 115 |
| 4.1.2 Risse | 117 |
| 4.1.2.1 Waagerecht durchlaufende Mauerwerksrisse | 117 |
| 4.1.2.2 Risse im Bereich der Fensterstürze | 119 |
| 4.1.2.3 Risse in den Außenwänden | 120 |
| 4.1.3 Fugen | 123 |
| 4.1.4 Putz | 124 |
| 4.1.5 Stuck und Werkstein | 126 |
| 4.1.6 Kostenkennwerte für die Sanierung von Schäden an Mauerwerk und Putz | 129 |
| 4.2 Fachwerkschwellen und -pfosten | 129 |
| 4.2.1 Verwitterung und Schädlingsbefall | 129 |
| 4.2.2 Kostenkennwerte für die Sanierung von Fachwerkschwellen und --pfosten | 131 |
| 4.3 Beschichtungen | 131 |
| 4.3.1 Materialübersicht und Verarbeitung | 131 |
| 4.3.2 Farbstudien | 133 |
| 4.3.3 Kostenkennwerte für Fassadenbeschichtungen | 134 |
| 4.4 Wärmedämmung | 134 |
| 4.4.1 Außendämmung | 134 |
| 4.4.1.1 Pro und Kontra Wärmedämm-Verbundsysteme | 135 |
| 4.4.1.2 DIN-Normen | 136 |
| 4.4.1.3 Ausführung und Materialübersicht | 137 |
| 4.4.1.4 Kostenkennwerte für die Außendämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem | 139 |
| 4.4.2 Innendämmung | 139 |
| 4.4.2.1 Nachteile einer Innendämmung | 140 |
| 4.4.2.2 Ausführung | 140 |
| 4.4.2.3 Materialübersicht Innendämmung | 142 |
| 4.4.2.4 Problembereich für Vorsatzschalen als Innendämmung | 143 |
| 4.4.2.5 Kostenkennwerte für eine Innendämmung der Außenwände | 144 |
| 4.5 Balkone und Erker | 144 |
| 4.5.1 Konstruktionsformen | 144 |
| 4.5.2 Tragende Konstruktionen | 147 |
| 4.5.2.1 Tragfähigkeitsbeurteilung | 147 |
| 4.5.2.2 Stahlbetonkonstruktionen | 147 |
| 4.5.2.3 Holzkonstruktionen | 148 |
| 4.5.3 Balkonabdichtung | 148 |
| 4.5.3.1 DIN-Normen und Regelwerke | 148 |
| 4.5.3.2 Umsetzung der DIN-Normen im Bestand | 149 |
| 4.5.4 Bodenbeläge | 150 |
| 4.5.4.1 Holz- und Kunststoffdecks | 150 |
| 4.5.4.2 Elastische Flüssigkunststoffe | 151 |
| 4.5.5 Brüstungshöhe | 153 |
| 4.5.6 Geländerfußpunkt | 154 |
| 4.5.7 Kostenkennwerte für die Balkon- und Erkersanierung | 155 |
| 4.5.8 Exkurs: Sanierung oder Austausch von Balkonen | 156 |
| 4.6 Fenster | 156 |
| 4.6.1 Vergleich alte und neue Fenster | 156 |
| 4.6.2 DIN-Normen | 158 |
| 4.6.3 Verbesserung der Wärmedämmung | 158 |
| 4.6.3.1 (Nachträglicher) Einbau von Dichtungsprofilen | 159 |
| 4.6.3.2 Nachträglicher Einbau einer Isolierverglasung | 159 |
| 4.6.4 Kostenkennwerte für die Fenstersanierung | 160 |
| 4.6.5 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung | 161 |
| 5 Dach und Dachausbau | 165 |
| 5.1 Wichtige Begriffe | 165 |
| 5.2 Dachformen | 169 |
| 5.2.1 Sparrendach | 169 |
| 5.2.2 Kehlbalkendach | 170 |
| 5.2.3 Pfettendach | 170 |
| 5.2.4 Kombinationen verschiedener Dachkonstruktionen | 171 |
| 5.3 Analyse der vorhandenen Dachkonstruktion | 171 |
| 5.3.1 Dachstuhl und Sparren | 171 |
| 5.3.1.1 Befall durch Schadinsekten und Fäulnispilze | 171 |
| 5.3.1.2 Holzschutzanstriche | 172 |
| 5.3.2 Eignung für den Ausbau | 173 |
| 5.3.3 Dämmung | 174 |
| 5.4 Dacheindeckung und Unterdach | 174 |
| 5.5 Hinterlüftung | 177 |
| 5.6 Dämmen und Ausbauen | 178 |
| 5.6.1 Warm- oder Kaltdach | 178 |
| 5.6.2 Dampfbremsen und Dampfsperren | 180 |
| 5.6.3 Dämm- und Ausbaumöglichkeiten | 180 |
| 5.6.3.1 Aufsparrendämmung | 181 |
| 5.6.3.2 Zwischensparrendämmung | 181 |
| 5.6.3.3 Untersparrendämmung | 182 |
| 5.6.3.4 Kritik an der Unter- und Zwischensparrendämmung | 184 |
| 5.6.4 Spezielle Dämmmaßnahmen | 184 |
| 5.6.4.1 Dämmung von außen bei erhaltenswertem Innenausbau | 184 |
| 5.6.4.2 Umbau eines Kaltdaches zu einem Warmdach von innen | 184 |
| 5.6.4.3 Nachträgliches Verlegen einer Unterspannbahn von innen | 186 |
| 5.6.5 Materialübersicht Dachdämmstoffe | 186 |
| 5.6.5.1 Organische und anorganische Dämmstoffe | 186 |
| 5.6.5.2 Brandklassen | 187 |
| 5.6.5.3 Dämmwerte | 187 |
| 5.6.5.4 Gesundheitsgefahren | 187 |
| 5.6.6 Luftdichtschicht | 188 |
| 5.6.7 Raumseitige Verkleidung | 188 |
| 5.7 Brandschutz | 190 |
| 5.8 Kostenkennwerte für den Dachausbau | 190 |
| 6 Innenwände | 191 |
| 6.1 Risse | 191 |
| 6.2 Durchbrüche | 192 |
| 6.3 Neue Innenwände | 193 |
| 6.4 Beschichtungen | 193 |
| 6.4.1 Materialübersicht | 194 |
| 6.4.2 Altanstriche neu beschichten | 194 |
| 6.5 Kostenkennwerte für Innenwände | 195 |
| 6.6 Exkurs: Feuchtigkeit, Schimmel und Entlüftung im Treppenhaus | 196 |
| 7 Innentüren | 197 |
| 7.1 Türfunktionen | 197 |
| 7.2 DIN-Normen für Innentüren | 197 |
| 7.3 Sanierung oder Austausch | 198 |
| 7.4 Holztüren überarbeiten | 199 |
| 7.4.1 Anstrich | 199 |
| 7.4.2 Richten und Befestigen der Türbänder | 200 |
| 7.4.3 Reparieren und Austauschen des Türschlosses und der Drückergarnitur | 200 |
| 7.4.4 Neuverleimen und Ersetzen der Zarge | 200 |
| 7.4.5 Kürzen des Türblattes | 200 |
| 7.4.6 Einbauen von Dichtungen | 201 |
| 7.4.7 Ändern der Drehrichtung und des Anschlags | 201 |
| 7.5 Einbau neuer Innentüren | 201 |
| 7.6 Kostenkennwerte für Innentüren | 202 |
| 8 Geschossdecken und Böden | 203 |
| 8.1 Deckenkonstruktionen | 203 |
| 8.2 Holzbalkendecken | 205 |
| 8.2.1 Balken und Balkenköpfe | 205 |
| 8.2.2 Schalldämmung | 207 |
| 8.2.3 Brandschutz | 211 |
| 8.2.4 Vibrationen und Risse bei starren Unterkonstruktionen | 211 |
| 8.3 Massivdecken | 213 |
| 8.4 Stuck | 214 |
| 8.5 Böden | 216 |
| 8.5.1 Fliesenböden | 216 |
| 8.5.1.1 Fliesen in Wohnräumen und Fluren | 216 |
| 8.5.1.2 Fliesen in Nassbereichen | 217 |
| 8.5.2 Holzböden | 220 |
| 8.5.3 Asbesthaltige Fußbodenbeläge | 221 |
| 8.5.4 Auswahl neuer Bodenbeläge | 222 |
| 8.5.5 Gefahr von Holzfäule an Holzböden und -balken durch Bodenaufbauten | 222 |
| 8.6 Kostenkennwerte für Geschossdecken und Böden | 223 |
| 9 Treppen | 225 |
| 9.1 Brandschutz | 226 |
| 9.1.1 Gefährdung des Brandschutzes durch die Sanierung | 226 |
| 9.1.2 Verbesserung des Brandschutzes | 227 |
| 9.2 Holztreppen | 227 |
| 9.2.1 Ausgetretene Holzstufen | 227 |
| 9.2.2 Knarrende Stufen | 228 |
| 9.2.3 Geländerstäbe | 229 |
| 9.3 Kostenkennwerte für Treppenhäuser | 230 |
| 10 Gebäudetechnik | 231 |
| 10.1 Heizung und Sanitärinstallation | 231 |
| 10.1.1 Heizung | 231 |
| 10.1.2 Berechnung des Heizbedarfs | 232 |
| 10.1.3 Heizkörpernischen | 233 |
| 10.1.4 Über Putz verlegte Leitungen | 235 |
| 10.2 Elektroinstallation | 236 |
| 10.3 Belüftungssysteme | 238 |
| 10.3.1 Aktive Belüftungssysteme | 238 |
| 10.3.2 Einzelraumbelüftung | 239 |
| 10.3.3 Passive Mindestbelüftung | 239 |
| 10.4 Solarthermie und Fotovoltaik | 241 |
| 10.5 Kostenkennwerte für die Gebäudeausstattung | 242 |
| 11 Anhang | 245 |
| 11.1 Normen, -Rechtsvorschriften, Literatur | 245 |
| 11.2 Stichwortverzeichnis | 250 |
