Vorwort zur zweiten Auflage | 6 |
.Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen | 7 |
Inhalt | 8 |
1Projektakquisition | 14 |
1.1Einsatzformen und Planungsleistungen | 14 |
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen | 17 |
1.2Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen | 18 |
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen | 19 |
2Vertragsgestaltung | 22 |
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB | 23 |
2.1Anwendungsbereiche der HOAI | 24 |
2.1.1Sachlicher Anwendungsbereich | 24 |
2.1.2Persönlicher Anwendungsbereich | 25 |
2.1.3Räumlicher Anwendungsbereich | 26 |
2.1.4Anwendung außerhalb der Honorartafeln | 27 |
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze | 28 |
2.2Geschuldete Leistungen | 29 |
2.3Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI | 30 |
2.3.1Beratung des Bauherrn | 30 |
2.3.2Künstlerische Oberleitung | 31 |
2.3.3Projektsteuerung | 31 |
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen | 34 |
2.4Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung | 35 |
2.4.1Leistungsbilder als Mindestanforderungen | 35 |
2.4.2Kostenvereinbarungen | 37 |
Musterbrief 6: Baukostensteigerung | 41 |
2.5Umfang der Beauftragung | 42 |
2.5.1Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag | 43 |
2.5.2Vorvertrag | 43 |
2.5.3Optionsvertrag | 44 |
2.5.4Kooperationsvertrag | 45 |
2.5.5Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung | 45 |
2.6Honorarvereinbarung | 46 |
2.6.1Gebührenrahmen | 47 |
2.6.2Mindestsatzfiktion | 47 |
2.6.2.1Schriftformerfordernis | 48 |
2.6.2.2Gleichzeitigkeitserfordernis | 50 |
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung | 51 |
2.6.2.3Mindestsatzerfordernis | 52 |
2.6.2.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion | 54 |
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf | 56 |
2.6.3Honorar ohne Vereinbarung | 58 |
2.6.4Höchstsatzüberschreitung | 58 |
2.6.5Vergütung für Besondere Leistungen | 60 |
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung | 61 |
2.6.6Vergütung für Änderungs- und Zusatzleistungen | 62 |
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung | 63 |
2.7Pauschalhonorar | 64 |
Musterbrief 11: Hinweis auf Neubau | 66 |
2.8Zeithonorar | 68 |
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis | 69 |
2.9Nebenkosten | 71 |
2.10Honorarbestandteile | 72 |
2.10.1Anrechenbare Kosten | 72 |
2.10.2Honorarzone | 74 |
2.10.3Honorarsatz/Honorartafel | 76 |
2.10.4Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand | 76 |
2.10.5Erbrachte Leistungen | 77 |
2.11Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit | 79 |
2.11.1HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit | 79 |
2.11.2Ausnahmsweise Honoraranpassung | 80 |
2.12Urheberrecht | 85 |
2.12.1Schutzfähigkeit des Architektenwerks | 86 |
2.12.2Inhaber des Urheberrechts | 87 |
2.12.3Inhalt des Urheberrechts | 88 |
2.13Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe | 92 |
2.13.1Stellvertretung der Vertragsparteien | 92 |
2.13.2Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und Kirchen | 93 |
2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG | 94 |
2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte | 96 |
2.13.5Sittenwidrigkeit | 97 |
3Rechte und Pflichten der Vertragspartner | 98 |
3.1Pflichten des Architekten/Ingenieurs | 98 |
3.1.1Interessenvertreter | 98 |
3.1.2Hinweis- und Schutzpflichten | 99 |
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung | 100 |
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung | 101 |
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens | 103 |
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel | 105 |
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe | 107 |
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages | 108 |
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben | 110 |
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern | 111 |
3.2Pflichten des Auftraggebers | 112 |
3.2.1Nebenpflichten | 112 |
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung | 113 |
3.2.2Zahlungspflichten | 114 |
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr. | 117 |
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen | 119 |
4Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages | 120 |
4.1Aufhebung | 120 |
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung | 121 |
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung | 122 |
4.2Freie Kündigung durch den Auftraggeber | 123 |
4.2.1Wirkung der freien Auftraggeberkündigung | 124 |
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung | 125 |
4.2.2Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung | 126 |
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB | 127 |
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen | 129 |
4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund | 130 |
4.3.1Kündigungsgründe | 132 |
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung | 133 |
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung | 134 |
4.3.2Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung | 135 |
4.3.3Kündigungsfolgen | 136 |
4.4Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund | 137 |
4.5Kündigungserklärung | 138 |
5Schlussabrechnung | 140 |
5.1Schlussrechnung und Schlusszahlung | 140 |
5.1.1Abnahme der vertragsgemäß erbrachten Architektenleistungen | 140 |
5.1.2Prüffähige Honorarschlussrechnung | 141 |
5.1.3Bindungswirkung der Schlussrechnung | 142 |
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist | 143 |
5.2Verjährung des Honoraranspruchs | 144 |
5.3Teilschlussrechnung | 145 |
6HOAI 2013 | 146 |
6.1Ab wann gilt die HOAI 2013? | 146 |
6.2Wesentliche Neuerungen der HOAI 2013 | 147 |
6.2.1Bauen im Bestand | 147 |
6.2.2Innenarchitektur | 147 |
6.2.3Planungsänderungen | 147 |
6.2.4Neue Nummerierung | 147 |
6.2.5Freie Honorarvereinbarung oberhalb der Tafelwerte | 148 |
6.2.6Inhalt der Leistungsphasen | 148 |
6.2.7Anhebung der Tafelwerte | 148 |
6.2.8Neubewertung der Leistungsphasen | 148 |
6.3Gegenüberstellung von HOAI 1996, HOAI 2009 |
149 |
7Anhang | 152 |
7.1Mustervertrag | 152 |
7.2Musterbriefe | 175 |
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen | 175 |
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen | 176 |
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB | 177 |
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze | 178 |
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen | 179 |
Musterbrief 6: Baukostensteigerung | 180 |
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung | 181 |
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf | 182 |
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung | 184 |
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung | 185 |
Musterbrief 11: Hinweis auf Mindestsatzunterschreitung | 186 |
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis | 188 |
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung | 190 |
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung | 191 |
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens | 192 |
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel | 193 |
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe | 194 |
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages | 195 |
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben | 196 |
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern | 197 |
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung | 198 |
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr. | 199 |
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen | 200 |
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung | 201 |
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung | 202 |
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung | 203 |
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB | 204 |
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen | 205 |
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung | 206 |
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung | 207 |
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist | 208 |
7.3Literaturverzeichnis | 209 |
7.4Stichwortverzeichnis | 210 |