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Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI

Sichere Projektabwicklung vom Vertrag bis zur Schlussrechnung, mit Mustervertrag und Briefvorlagen.

AutorAlexander Wronna, Ralf Kemper
VerlagVerlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH &Co. KG
Erscheinungsjahr2013
Seitenanzahl211 Seiten
ISBN9783481031404
FormatPDF
KopierschutzWasserzeichen/DRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis59,00 EUR
Architekten- und Ingenieurvertrag nach HOAI 2013! So sichern Sie sich ab sofort die höheren Honorare nach HOAI 2013! Die Streitlust am Bau nimmt ständig zu. Besonders Architekten und Ingenieure sind davon betroffen und einem hohen Haftungsrisiko ausgesetzt. Durch eindeutige Verträge lassen sich Streitigkeiten leicht vermeiden und Honorare einfacher durchsetzen. Ein erfahrenes Autorenteam erläutert in diesem Ratgeber die notwendigen Vertragsinhalte nach HOAI 2013 für eine faire Regelung der Rechte und Pflichten zwischen Bauherren und Planern. Im Buch und zum Download liefern sie ein Vertragsmuster für unterschiedliche Planungsaufgaben und Projektkonstellationen. Zusätzlich gibt das Buch Hinweise für die Zeit nach Vertragsschluss bis hin zur Schlussrechnung und ist damit ein idealer Projektbegleiter. Die rechtssicheren Musterbriefe geben zusätzliche Sicherheit, z. B. bei Änderung der Aufgabenstellung, Bauzeitverzögerungen oder unvorhergesehenen Ereignissen, und ermöglichen eine professionellen Projektabwicklung von der Akquise bis zur Schlussrechnung. Das Vertragsmuster und die Musterbriefe im WORD-Format lassen sich individuell anpassen. Neu in der 2. Auflage: •komplett aktualisiert nach neuer HOAI 2013 und aktueller Rechtsprechung •jetzt noch anschaulicher durch neue Beispiele und Praxistipps •Mustervertag komplett überarbeitet

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Vorwort zur zweiten Auflage6
.Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen7
Inhalt8
1Projektakquisition14
1.1Einsatzformen und Planungsleistungen14
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen17
1.2Abgrenzung von Akquisitions- und Planungsleistungen18
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen19
2Vertragsgestaltung22
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB23
2.1Anwendungsbereiche der HOAI24
2.1.1Sachlicher Anwendungsbereich24
2.1.2Persönlicher Anwendungsbereich25
2.1.3Räumlicher Anwendungsbereich26
2.1.4Anwendung außerhalb der Honorartafeln27
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze28
2.2Geschuldete Leistungen29
2.3Weitere Projektleistungen innerhalb und außerhalb der HOAI30
2.3.1Beratung des Bauherrn30
2.3.2Künstlerische Oberleitung31
2.3.3Projektsteuerung31
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen34
2.4Leistungsbeschreibung und Kostenvereinbarung35
2.4.1Leistungsbilder als Mindestanforderungen35
2.4.2Kostenvereinbarungen37
Musterbrief 6: Baukostensteigerung41
2.5Umfang der Beauftragung42
2.5.1Rahmenvertrag/Konzessionsvertrag43
2.5.2Vorvertrag43
2.5.3Optionsvertrag44
2.5.4Kooperationsvertrag45
2.5.5Stufenvertrag oder gestufte Beauftragung45
2.6Honorarvereinbarung46
2.6.1Gebührenrahmen47
2.6.2Mindestsatzfiktion47
2.6.2.1Schriftformerfordernis48
2.6.2.2Gleichzeitigkeitserfordernis50
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung51
2.6.2.3Mindestsatzerfordernis52
2.6.2.4 Anerkannte Ausnahmen von der Mindestsatzfiktion54
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf56
2.6.3Honorar ohne Vereinbarung58
2.6.4Höchstsatzüberschreitung58
2.6.5Vergütung für Besondere Leistungen60
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung61
2.6.6Vergütung für Änderungs- und Zusatzleistungen62
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung63
2.7Pauschalhonorar64
Musterbrief 11: Hinweis auf Neubau66
2.8Zeithonorar68
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis69
2.9Nebenkosten71
2.10Honorarbestandteile72
2.10.1Anrechenbare Kosten72
2.10.2Honorarzone74
2.10.3Honorarsatz/Honorartafel76
2.10.4Umbauzuschlag, Leistungen im Bestand76
2.10.5Erbrachte Leistungen77
2.11Honoraranpassung bei Verlängerung der Bau- oder Planungszeit79
2.11.1HOAI-Honorar unabhängig von Bauzeit79
2.11.2Ausnahmsweise Honoraranpassung80
2.12Urheberrecht85
2.12.1Schutzfähigkeit des Architektenwerks86
2.12.2Inhaber des Urheberrechts87
2.12.3Inhalt des Urheberrechts88
2.13Vertretung, Formvorschriften und Unwirksamkeitsgründe92
2.13.1Stellvertretung der Vertragsparteien92
2.13.2Materiell-rechtliche Formvorschriften der Gemeinden, Kreise und Kirchen93
2.13.3 Kopplungsverbot nach § 3 Art. 10 MRVG94
2.13.4 Widerruf nach § 312 BGB: Haustürgeschäfte96
2.13.5Sittenwidrigkeit97
3Rechte und Pflichten der Vertragspartner98
3.1Pflichten des Architekten/Ingenieurs98
3.1.1Interessenvertreter98
3.1.2Hinweis- und Schutzpflichten99
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung100
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung101
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens103
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel105
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe107
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages108
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben110
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern111
3.2Pflichten des Auftraggebers112
3.2.1Nebenpflichten112
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung113
3.2.2Zahlungspflichten114
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.117
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen119
4Kündigung eines Architekten- oder Ingenieurvertrages120
4.1Aufhebung120
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung121
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung122
4.2Freie Kündigung durch den Auftraggeber123
4.2.1Wirkung der freien Auftraggeberkündigung124
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung125
4.2.2Abrechnung bei freier Auftraggeberkündigung126
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB127
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen129
4.3 Kündigung durch den Auftraggeber aus wichtigem Grund130
4.3.1Kündigungsgründe132
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung133
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung134
4.3.2Begründung der Kündigung und Abmahnung/Fristsetzung135
4.3.3Kündigungsfolgen136
4.4Kündigung durch den Architekten aus wichtigem Grund137
4.5Kündigungserklärung138
5Schlussabrechnung140
5.1Schlussrechnung und Schlusszahlung140
5.1.1Abnahme der vertragsgemäß erbrachten Architektenleistungen140
5.1.2Prüffähige Honorarschlussrechnung141
5.1.3Bindungswirkung der Schlussrechnung142
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist143
5.2Verjährung des Honoraranspruchs144
5.3Teilschlussrechnung145
6HOAI 2013146
6.1Ab wann gilt die HOAI 2013?146
6.2Wesentliche Neuerungen der HOAI 2013147
6.2.1Bauen im Bestand147
6.2.2Innenarchitektur147
6.2.3Planungsänderungen147
6.2.4Neue Nummerierung147
6.2.5Freie Honorarvereinbarung oberhalb der Tafelwerte148
6.2.6Inhalt der Leistungsphasen148
6.2.7Anhebung der Tafelwerte148
6.2.8Neubewertung der Leistungsphasen148
6.3Gegenüberstellung von HOAI 1996, HOAI 2009
149
7Anhang152
7.1Mustervertrag152
7.2Musterbriefe175
Musterbrief 1: Kontaktaufnahme, Umfang der anzubietenden Planungsleistungen175
Musterbrief 2: Übergabe von Entwürfen, textlichen Erläuterungen und Modellen176
Musterbrief 3: Keine Geltung der übersandten AGB177
Musterbrief 4: Honorarangebot außerhalb der HOAI-Sätze178
Musterbrief 5: Angebot über Projektsteuerungs-/Projektmanagementleistungen179
Musterbrief 6: Baukostensteigerung180
Musterbrief 7: Vorbehalt des Abschlusses einer schriftlichen Honorarvereinbarung181
Musterbrief 8: Honorarangebot und Vertragsentwurf182
Musterbrief 9: Hinweis auf Besondere Leistungen, und Nachtragsvereinbarung184
Musterbrief 10: Hinweis auf geänderte/zusätzliche Leistungen, Nachtragsvereinbarung185
Musterbrief 11: Hinweis auf Mindestsatzunterschreitung186
Musterbrief 12: Tätigkeitsnachweis188
Musterbrief 13: Notwendigkeit einer Rechtsberatung190
Musterbrief 14: Notwendigkeit einer Steuerberatung191
Musterbrief 15: Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens192
Musterbrief 16: Vorhandene Mängel193
Musterbrief 17: Keine Zahlungsfreigabe194
Musterbrief 18: Geltendmachung des Druckzuschlages195
Musterbrief 19: Einsatz von Subplanern beim Bauvorhaben196
Musterbrief 20: Einschaltung von Fachplanern197
Musterbrief 21: Aufforderung zur Mitwirkung an der Vertragsdurchführung198
Musterbrief 22: Abschlagsrechnung Nr.199
Musterbrief 23: Abnahmeverlangen200
Musterbrief 24: Feststellung der Vertragsaufhebung201
Musterbrief 25: Angebot zur Vertragsaufhebung202
Musterbrief 26: Bestätigung der freien Auftraggeberkündigung203
Musterbrief 27: Verweigerung einer Nachbesserung/Forderung einer Bürgschaft nach § 648a BGB204
Musterbrief 28: Abrechnung vereinbarter Vergütung abzüglich ersparter Aufwendungen205
Musterbrief 29: Zurückweisung einer Abmahnung206
Musterbrief 30: Zurückweisen einer Kündigung207
Musterbrief 31: Schlussrechnung und Hinweis auf Zweimonatsfrist208
7.3Literaturverzeichnis209
7.4Stichwortverzeichnis210

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