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Das Eigenheim verkaufen, vererben oder vermieten

Wert bestimmen, Käufer finden, Weitergabe regeln, Steuern sparen

AutorReto Westermann, Üsé Meyer
VerlagBeobachter-Edition
Erscheinungsjahr2019
Seitenanzahl224 Seiten
ISBN9783038751397
Altersgruppe16 – 99
FormatPDF
Kopierschutzkein Kopierschutz
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis40,00 EUR
Rund 90 Prozent der Häuser und rund die Hälfte der Wohnungen, die jedes Jahr die Hand ändern, sind gebrauchte Objekte - werden also grösstenteils von Privatleuten verkauft. Soll man sich allein an die komplexe Aufgabe wagen oder doch besser einen Makler beauftragen? Eines ist sicher: Mit geschicktem Verhandeln, klugem Timing und den richtigen Verträgen lassen sich rasch einmal zehntausend Franken und mehr herausholen. Und wenn jemand in der Familie das Objekt erbt oder kauft? Dann gilt es, einen gerechten Übernahmepreis zu finden und einige erbrechtliche Fragen zu lösen. Gut, gibt es diesen Ratgeber: Schritt für Schritt führen die Autoren von den ersten Überlegungen über die finanzielle Planung und die Verkaufsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Cover1
Kurztitel2
Titel4
Copyright5
Inhalt6
Vorwort12
Verkaufen, vererben oder vermieten? Ein Überblick13
Teil 1: Das Eigenheim verkaufen20
1 Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf22
Kriterien für den Verkaufsentscheid23
Der richtige Zeitpunkt – emotionale Faktoren23
Der richtige Zeitpunkt – sachliche Faktoren24
Den Verkauf kommunizieren27
Das Eigenheim vorübergehend vermieten28
Das spricht für eine Vermietung30
Der befristete Mietvertrag32
Mietzins und Nebenkosten35
2 Welchen Wert hat die Immobilie?40
Die Wertbestimmung41
Wertbestimmende Faktoren41
Methoden zur Wertbestimmung43
So optimieren Sie den Verkaufspreis48
Ungenutzte Potenziale48
Renovieren vor dem Verkauf?53
Den Verkaufspreis festlegen54
Marktpreis oder Fixpreis?55
Das Bietverfahren58
Der Preis beim Verkauf unter Freunden60
3 Der Verkauf64
Mit oder ohne Makler?65
Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft66
Die Vorteile des Maklers68
Den passenden Makler finden69
Den Maklervertrag abschliessen72
So verkaufen Sie Ihr Eigenheim selber76
Die Verkaufsunterlagen78
Insertionskanäle80
Wie viel Ehrlichkeit muss sein?82
Wer haftet für Altlasten und Schadstoffe?84
Der Verkauf Schritt für Schritt86
Die Besichtigung organisieren88
Die Einreichung der Angebote93
Die Auswahl der passenden Käuferschaft94
Reservation und Anzahlung96
Der Kaufvertrag97
4 Die finanzielle Seite102
Wie weiter mit der Hypothek?103
Ausstieg aus der Hypothek103
Die Hypothek an die Käufer weitergeben107
Die Hypothek zur neuen Liegenschaft mitnehmen109
Zwei Liegenschaften nacheinander finanzieren110
Zwei Liegenschaften parallel finanzieren111
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a116
Steuern und Gebühren118
Die Grundstückgewinnsteuer118
Die Handänderungssteuer123
Gebühren beim Liegenschaftsverkauf124
5 Übertragung und Übergabe128
So läuft die Übertragung129
Die Zahlung sicherstellen129
Der Grundbucheintrag130
Die Übergabe der Immobilie132
Räumung und Reinigung133
Verträge und Versicherungen135
Dokumente und Schlüssel136
Die persönliche Übergabe138
Teil 2: Das Eigenheim vererben140
6 Wissenswertes zum Erbrecht142
Wer hat Anrecht auf welchen Erbteil?143
Die gesetzlichen Erben143
Pflichtteile und freie Quote145
Ausgleichspflicht147
Finanzielle Verpflichtungen aufgrund des Erbvorbezugs150
Finanzielle Folgen für die Eltern150
Finanzielle Folgen für die Kinder oder Enkel152
7 Möglichkeiten der Weitergabe156
Weitergeben zu Lebzeiten157
Gründe für ein Weitergeben zu Lebzeiten157
Das Eigenheim an die Kinder vermieten161
Das Eigenheim vorübergehend an Dritte vermieten165
Das Eigenheim weitergeben und doch darin wohnen bleiben168
Der Wohnungstausch171
Eine Zweitimmobilie weitergeben172
Das kleine Mehrfamilienhaus173
Vererben nach dem Ableben174
Regelungen in Testament oder Erbvertrag174
So beugen Sie Konflikten vor177
Den Partner, die Partnerin absichern180
Spezialfall Patchworkfamilie184
8 Die finanzielle Seite188
Wertbestimmung und gerechte Aufteilung189
Wertbestimmende Faktoren189
Methoden zur Wertbestimmung191
Wie sieht eine gerechte Aufteilung aus?192
Wie weiter mit der Hypothek?196
Ausstieg aus der Hypothek197
Die Hypothek auf die Kinder übertragen199
Die Hypothek auf eine andere Immobilie übertragen200
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a202
Steuern und Gebühren204
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern204
Erbschafts- und Schenkungssteuern205
So können Sie die Steuern optimieren208
Anfallende Gebühren211
9 Übertragung und Übergabe214
Die letzten Schritte bei der Weitergabe215
Die Übertragung auf ein Kind215
Räumung und Reinigung216
Verträge und Versicherungen217
Die persönliche Übergabe218
Anhang222
Beispiel eines Maklervertrags223
Musterformulierungen für Testamente227
Adressen und Links229
Literatur233
Stichwortverzeichnis234

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