Cover | 1 |
Kurztitel | 2 |
Titel | 4 |
Copyright | 5 |
Inhalt | 6 |
Vorwort | 12 |
Verkaufen, vererben oder vermieten? Ein Überblick | 13 |
Teil 1: Das Eigenheim verkaufen | 20 |
1 Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf | 22 |
Kriterien für den Verkaufsentscheid | 23 |
Der richtige Zeitpunkt – emotionale Faktoren | 23 |
Der richtige Zeitpunkt – sachliche Faktoren | 24 |
Den Verkauf kommunizieren | 27 |
Das Eigenheim vorübergehend vermieten | 28 |
Das spricht für eine Vermietung | 30 |
Der befristete Mietvertrag | 32 |
Mietzins und Nebenkosten | 35 |
2 Welchen Wert hat die Immobilie? | 40 |
Die Wertbestimmung | 41 |
Wertbestimmende Faktoren | 41 |
Methoden zur Wertbestimmung | 43 |
So optimieren Sie den Verkaufspreis | 48 |
Ungenutzte Potenziale | 48 |
Renovieren vor dem Verkauf? | 53 |
Den Verkaufspreis festlegen | 54 |
Marktpreis oder Fixpreis? | 55 |
Das Bietverfahren | 58 |
Der Preis beim Verkauf unter Freunden | 60 |
3 Der Verkauf | 64 |
Mit oder ohne Makler? | 65 |
Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft | 66 |
Die Vorteile des Maklers | 68 |
Den passenden Makler finden | 69 |
Den Maklervertrag abschliessen | 72 |
So verkaufen Sie Ihr Eigenheim selber | 76 |
Die Verkaufsunterlagen | 78 |
Insertionskanäle | 80 |
Wie viel Ehrlichkeit muss sein? | 82 |
Wer haftet für Altlasten und Schadstoffe? | 84 |
Der Verkauf Schritt für Schritt | 86 |
Die Besichtigung organisieren | 88 |
Die Einreichung der Angebote | 93 |
Die Auswahl der passenden Käuferschaft | 94 |
Reservation und Anzahlung | 96 |
Der Kaufvertrag | 97 |
4 Die finanzielle Seite | 102 |
Wie weiter mit der Hypothek? | 103 |
Ausstieg aus der Hypothek | 103 |
Die Hypothek an die Käufer weitergeben | 107 |
Die Hypothek zur neuen Liegenschaft mitnehmen | 109 |
Zwei Liegenschaften nacheinander finanzieren | 110 |
Zwei Liegenschaften parallel finanzieren | 111 |
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a | 116 |
Steuern und Gebühren | 118 |
Die Grundstückgewinnsteuer | 118 |
Die Handänderungssteuer | 123 |
Gebühren beim Liegenschaftsverkauf | 124 |
5 Übertragung und Übergabe | 128 |
So läuft die Übertragung | 129 |
Die Zahlung sicherstellen | 129 |
Der Grundbucheintrag | 130 |
Die Übergabe der Immobilie | 132 |
Räumung und Reinigung | 133 |
Verträge und Versicherungen | 135 |
Dokumente und Schlüssel | 136 |
Die persönliche Übergabe | 138 |
Teil 2: Das Eigenheim vererben | 140 |
6 Wissenswertes zum Erbrecht | 142 |
Wer hat Anrecht auf welchen Erbteil? | 143 |
Die gesetzlichen Erben | 143 |
Pflichtteile und freie Quote | 145 |
Ausgleichspflicht | 147 |
Finanzielle Verpflichtungen aufgrund des Erbvorbezugs | 150 |
Finanzielle Folgen für die Eltern | 150 |
Finanzielle Folgen für die Kinder oder Enkel | 152 |
7 Möglichkeiten der Weitergabe | 156 |
Weitergeben zu Lebzeiten | 157 |
Gründe für ein Weitergeben zu Lebzeiten | 157 |
Das Eigenheim an die Kinder vermieten | 161 |
Das Eigenheim vorübergehend an Dritte vermieten | 165 |
Das Eigenheim weitergeben und doch darin wohnen bleiben | 168 |
Der Wohnungstausch | 171 |
Eine Zweitimmobilie weitergeben | 172 |
Das kleine Mehrfamilienhaus | 173 |
Vererben nach dem Ableben | 174 |
Regelungen in Testament oder Erbvertrag | 174 |
So beugen Sie Konflikten vor | 177 |
Den Partner, die Partnerin absichern | 180 |
Spezialfall Patchworkfamilie | 184 |
8 Die finanzielle Seite | 188 |
Wertbestimmung und gerechte Aufteilung | 189 |
Wertbestimmende Faktoren | 189 |
Methoden zur Wertbestimmung | 191 |
Wie sieht eine gerechte Aufteilung aus? | 192 |
Wie weiter mit der Hypothek? | 196 |
Ausstieg aus der Hypothek | 197 |
Die Hypothek auf die Kinder übertragen | 199 |
Die Hypothek auf eine andere Immobilie übertragen | 200 |
Gelder aus der zweiten Säule und der Säule 3a | 202 |
Steuern und Gebühren | 204 |
Grundstückgewinn- und Handänderungssteuern | 204 |
Erbschafts- und Schenkungssteuern | 205 |
So können Sie die Steuern optimieren | 208 |
Anfallende Gebühren | 211 |
9 Übertragung und Übergabe | 214 |
Die letzten Schritte bei der Weitergabe | 215 |
Die Übertragung auf ein Kind | 215 |
Räumung und Reinigung | 216 |
Verträge und Versicherungen | 217 |
Die persönliche Übergabe | 218 |
Anhang | 222 |
Beispiel eines Maklervertrags | 223 |
Musterformulierungen für Testamente | 227 |
Adressen und Links | 229 |
Literatur | 233 |
Stichwortverzeichnis | 234 |