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Meine Rechte als Wohnungseigentümer. ARD Ratgeber Geld bei Haufe

In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München

Autor	Detlef Sterns, Georg Hopfensperger, Melanie Kolbeck, Michael Koch, Rudolf Stürzer
Verlag	Haufe Verlag
Erscheinungsjahr	2011
Seitenanzahl	193 Seiten
ISBN	9783648012932
Format	PDF
Kopierschutz	Wasserzeichen/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	14,95 EUR

Worauf muss ich bei der Vermietung achten und welche Steuern oder Kosten fallen dabei an? Dieser Ratgeber beantwortet alle Rechtsfragen rund um die Eigentumswohnung. Die Praxistipps der Experten helfen Ihnen, rechtliche und finanzielle Fehler zu vermeiden. Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte seine Rechte und Pflichten kennen: gegenüber der Hausverwaltung, gegenüber anderen Eigentümern oder auch gegenüber seinem Mieter. Die Autoren sind Rechtsanwälte und Berater bei Haus+Grund München und informieren Sie über alle wichtigen Rechtsgebiete, Haftungsfragen sowie finanziellen Gesichtspunkte. INHALTE: - Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung. - Alles über Ihre Rechte und Pflichten, Lasten und Kosten. - Was Sie bei Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten sollten. - Welche Steuern bei Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum anfallen. - EXTRA:Zahlreiche Praxistipps, Beispiele und Tabellen. - In Zusammenarbeit mit ARD Ratgeber Geld.

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Inhaltsverzeichnis

Inhalt	4
Einführung	8
Entstehung des Wohnungseigentums	10
Warum Wohnungseigentum?	10
Wohnungs- und Teileigentum	10
Gemeinschaftseigentum	11
Sondereigentum	12
Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum	17
Wie Wohnungseigentum entsteht	18
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums	22
Regelungsinstrumente	22
Sondernutzungsrecht	26
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer	32
Rechte der Wohnungseigentümer	32
Pflichten der Wohnungseigentümer	35
Bauliche Veränderungen	37
Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum	46
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen	46
Modernisierende Instandsetzungen	47
Modernisierungen	48
Bauliche Veränderungen	51
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums	54
Der Kostenverteilungsschlüssel	55
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels	56
Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten	62
Der Wirtschaftsplan	62
Die Jahresabrechnung	65
Instandhaltungsrücklage	74
Die Wohnungseigentümerversammlung	78
Wie die Versammlung einberufen wird	78
Die Beschlussfähigkeit	83
Stimmrecht	84
Wie die Versammlung abläuft	89
Die Beschlussfassung	91
Versammlungsniederschrift	101
Beschluss- Sammlung	103
Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft	106
Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet	106
Verwaltungsvermögen	109
Haftung	111
Verwalter und Verwaltungsbeirat	114
Person des Verwalters	114
Wie der Verwalter bestellt wird	114
Verwaltervertrag	117
Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages	120
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters	122
Haftung des Verwalters	131
Verwaltungsbeirat	133
Die vermietete Eigentumswohnung	138
Gestaltung des Mietvertrages	140
Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten	143
Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum	150
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums	152
Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses	153
Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer	155
Das wohnungsgerichtliche Verfahren	156
Zuständiges Gericht in der ersten Instanz	156
Anfechtungsklage	156
Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen	160
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten	161
Protokollberichtigung	161
Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum	162
Die selbst genutzte Eigentumswohnung	162
Die vermietete Eigentumswohnung	172
Werbungskosten	174
Vermietung an nahe Angehörige	184
Einkunftserzielungsabsicht	186
Veräußerung der Eigentumswohnung	188
Stichwortverzeichnis	190

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