| Vorwort | 5 |
| Inhalt | 11 |
| 1 Einführung: Der Markt wird es richten …. oder doch nicht? | 13 |
| 1 Einleitung | 13 |
| 2 Verzerrungen des Marktes | 14 |
| 3 Soziale Schieflage | 18 |
| 4 Ratlose Politik | 22 |
| 5 Vorgeschichte des Buches | 24 |
| Literatur | 28 |
| 2 Das verschlafene Jahrzehnt | 29 |
| 1 Die Wende der Ideologie | 29 |
| 2 Kurze Geschichte des sozialen Wohnungsbaus | 32 |
| 3 Sparen, Sparen, Sparen | 38 |
| 4 Investitionsblockaden | 41 |
| 5 Verfassungsreform 2006 | 48 |
| 6 Fazit | 50 |
| Literatur | 51 |
| 3 Mieten – Wohngeld – Kosten der Unterbringung | 52 |
| 1 Einleitung | 52 |
| 2 Die Mieten aus der Sicht der Bundesregierung | 55 |
| 3 Die Mieten im Spiegel der Medien | 60 |
| 4 Wohngeld und Kosten der Unterkunft | 66 |
| 5 Die Kosten des Wohnens im Verhältnis zum Netto-Einkommen | 74 |
| Literatur | 80 |
| 4 Gespaltener Wohnungsmarkt: Das Beispiel der Region Frankfurt/Main | 81 |
| 1 Die Preisdynamik des Frankfurter Wohnungsmarkts seit 1990 | 81 |
| 2 Stadträumliche Ausdifferenzierung der Marktmietenentwicklung | 89 |
| 3 Fazit: Soziale Folgen und die Grenzen antizyklischer Wohnungsmarktpolitik | 99 |
| 3.1 Die Folgen räumlich divergenter Marktprozesse:Entmischung oder Erhalt preisgünstiger Lagen? | 99 |
| 3.2 Planungs- und mietrechtliche Instrumente | 102 |
| 3.3 Zeitliche Steuerung der Baulandbereitstellung | 104 |
| Literatur | 106 |
| 5 Gespaltener Wohnungsmarkt: Berlin-Neukölln versus Berlin-Spandau | 109 |
| 1 Einleitung | 109 |
| 2 Zwei Berliner Stadtbezirke | 110 |
| 3 Entwicklung der Wohnungsnachfrage | 111 |
| 3.1 Bevölkerungsentwicklung | 112 |
| 3.2 Bevölkerungsstruktur | 119 |
| 3.3 Haushaltsnettoeinkommen | 120 |
| 4 Entwicklung des Wohnungsangebots | 120 |
| 4.1 Wohnungsbestand | 121 |
| 4.2 Wohnungsneubau | 122 |
| 4.3 Mietwohnungspreis | 124 |
| 5 Auswirkungen | 129 |
| Literatur | 132 |
| 6 Demographischer Wandel – zurück in die Innenstädte? | 134 |
| 1 Demographische Rahmenbedingungen | 134 |
| 2 Regionale Unterschiede – Innenstädte als Magneten | 139 |
| 3 Dunkelziffer: Ungenauigkeiten der demographischen Eckdaten | 144 |
| Literatur | 151 |
| 7 Demographischer Wandel – Befragung der nächsten Generation | 153 |
| 1 Wohnfläche pro Kopf | 153 |
| 2 Wohnwünsche | 158 |
| 3 Wohnwünsche der nächsten Generation | 160 |
| 4 Multi-lokales Wohnen | 163 |
| Literatur | 166 |
| 8 Warum keine Wohnungen für Haushalte mit niedrigen Einkommen gebaut werden | 167 |
| 1 Baukosten | 168 |
| 2 Mikroökonomische Restriktionen | 170 |
| Literatur | 179 |
| 9 Der Wohnungsmarkt im Fadenkreuz deutscher und internationaler Kapitalanleger | 180 |
| Literatur | 187 |
| 10 Unsere erste Wohnung: ein Zimmer, Küche Außenklo …* | 188 |
| 11 Gentrification und das Ende der Berliner Mischung | 197 |
| 1 Von der Mieterstadt zur Stadt der steigenden Mieten | 198 |
| 1.1 Mietentwicklung in Berlin | 198 |
| 2 Ende der Berliner Mischung: Soziale und Sozialräumliche Konsequenzen | 205 |
| 2.1 Sinkende Wohnversorgungsquote | 205 |
| 2.2 Wohnungsnotstand im unteren Preissegment | 207 |
| 2.3 Beginnende Verdrängung an den Stadtrand | 211 |
| 3 Berlins Gentrification Mainstream | 214 |
| 3.1 Neue Geographie der Aufwertung | 215 |
| 3.2 Gesichter der Aufwertung | 219 |
| 4 Erklärungsversuche | 223 |
| 4.1 Zuwanderung und Marktversagen | 223 |
| 4.2 Ertragslücken und Marktekstase | 226 |
| 4.3 Staatsversagen (2.000) | 230 |
| 5 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen | 232 |
| Literatur | 233 |
| 12 50 Jahre Stadterneuerung – der Blick in eine ungewisse Zukunft* | 238 |
| 1 Stadterneuerung im historischen Rückblick | 238 |
| 2 Ungewisse Zukunft der Stadterneuerung | 246 |
| 3 Fazit | 249 |
| Literatur | 253 |
| 13 Zukunft der großen Wohnsiedlungen | 254 |
| 1 Ein Blick zurück | 254 |
| 1.1 Der Siedlungsbau der Weimarer Republik | 254 |
| 1.2 Städtebau: die offene Stadtlandschaft | 255 |
| 1.3 Einheit von Wohnungsbau und Gemeinbedarf | 255 |
| 1.4 Krisenfestes Wohnen zur Miete | 256 |
| 2 Organisierte Wohnungswirtschaft als Partner der Kommunen | 256 |
| 2.1 Kritik am Großsiedlungsbau | 256 |
| 2.2 Große Wohnsiedlungen sind vielfältig – die Handlungsbedarfe unterschiedlich | 257 |
| 2.3 Vom Krisenfall „Großsiedlung“ zur zukunftsfähigen„ Großen Wohnsiedlung“ | 258 |
| 2.4 Keine Verengung auf „Platte“ und „Hochhaus“ | 258 |
| 2.5 Neue Stufe der Erneuerung von großen Wohnsiedlungen | 259 |
| 2.6 Erfahrungsaustausch über Kompetenznetzwerk | 260 |
| 14 Kommunale Handlungskonzepte und Ansätze zur Feinsteuerung | 263 |
| 1 Handlungsbereiche der Kommunen | 263 |
| 1.1 Priorisierung des Wohnungsneubaus: KonzeptuelleUnterlegung und Einbindung der relevaten Akteure | 266 |
| 1.2 Exemplarische kommunale Ansatzpunkte zur Preisdämpfung | 270 |
| 1.3 Integration der Ansätze zur Sicherung der Bezahlbarkeit des Wohnens | 274 |
| 2 Schlussfolgerungen | 278 |
| Literatur | 279 |
| 15 Wohnungspolitik in Not | 280 |
| 1 Änderungen des Mietrechts: die „Mietpreisbremse“ | 283 |
| 2 Öffentliche Förderung | 293 |
| 3 Antizyklische Wohnungspolitik | 298 |
| 4 Filtering | 303 |
| 5 Handlungsmöglichkeiten der Kommunen | 305 |
| 6 Eigentumsmarkt | 307 |
| 7 Baugruppen | 311 |
| 8 Wiederbelebung der Gemeinnützigkeit | 314 |
| 9 Gespaltener Wohnungsmarkt | 315 |
| Literatur | 319 |
| Autorinnen und Autoren | 321 |
