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Immobilienwirtschaftliche Bewertung von Krankenhäusern nach Einführung der DRG

Autor	Tilo Uhlig
Verlag	Gabler Verlag
Erscheinungsjahr	2011
Seitenanzahl	282 Seiten
ISBN	9783834961570
Format	PDF
Kopierschutz	DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	42,25 EUR

Tilo Uhlig stellt Verfahren der Unternehmens- und immobilienwirtschaftlichen Bewertung vor und untersucht ihre Anwendbarkeit auf Krankenhausunternehmen. Der Autor macht einen alternativen Vorschlag zur Verbesserung der Kreditprüfung von Krankenhäusern durch Kombination der Bewertungsverfahren und erläutert dies an einer Beispielrechnung.

Dr. Tilo Uhlig promovierte bei Prof. Dr.-Ing. Dipl.-Kfm. Dieter Jacob am Lehrstuhl für BWL, insbesondere Baubetriebslehre an der TU Bergakademie Freiberg.

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Inhaltsverzeichnis

Geleitwort	6
Vorwort	8
Inhaltsverzeichnis	9
Abbildungsverzeichnis	12
Tabellenverzeichnis	14
Abkürzungsverzeichnis	15
1 Einführung	17
1.1 Motivation und Vorgehensweise	17
1.2 Definitionen	19
1.2.1 Krankenhäuser	19
1.2.2 Trägerschaft von Krankenhäusern	20
1.2.3 Gesetzliche Grundlagen	22
1.2.4 Rating	24
1.2.5 Immobilienwirtschaftliche Bewertung	25
1.3 Prinzipal-Agent-Theorie	26
1.4 Basel II	39
1.5 Allgemeine Grundlagen des stationären Sektors	48
1.6 Krankenhausfinanzierung	55
2 Einführung Unternehmensbewertung	61
2.1 Bewertungsanlässe	61
2.2 Verfahren zur Unternehmensbewertung	65
2.3 Bewertung im Krankenhausbereich	67
2.3.1 Ertragswertverfahren	70
2.3.2 Discounted-Cashflow-Verfahren	72
2.3.3 Überschlagsrechnungen (Marktwertorientierte Verfahren)	78
2.3.4 Realoptionsanalyse	81
2.4 Eignung der Bewertungsverfahren für Krankenhäuser	85
3 Operative Unternehmensanalyse	89
3.1 Einführung	89
3.2 Analyseablauf	90
3.3 Finanzwirtschaftliche Analyse	91
3.3.1 Statische finanzwirtschaftliche Analyseinstrumente	92
3.3.2 Dynamische Finanzanalyse	97
3.4 Erfolgswirtschaftliche Analyse	99
3.4.1 Umsatzanalyse	99
3.4.2 Kostenanalyse	101
3.4.3 Gewinnanalyse	106
3.5 Durchführung von Vergleichen	107
3.5.1 Krankenhausbetriebsvergleich	108
3.5.2 Benchmarking	109
3.5.3 Soll-Ist-Vergleich	110
4 Strategische Unternehmensanalyse	111
4.1 Einführung	111
4.2 SWOT-Analyse	112
4.3 Portfolioanalyse	116
4.4 Standortspezifische Faktoren	119
4.4.1 Geografische Lage und Einzugsgebiet	119
4.4.2 Demographie	122
4.4.3 Verkehrsanbindung	129
4.4.4 Konkurrenz	133
4.4.5 Weitere Faktoren	135
4.5 Interne Faktoren des Krankenhauses	136
4.5.1 Patientenzufriedenheit	136
4.5.2 Interne Struktur	139
4.5.3 Krankenkassen	142
4.5.4 Niedergelassene Ärzte	143
4.5.5 Zulieferer	143
4.5.6 Medizinischer Fortschritt	144
4.6 Durchführung und Zusammenfassung der Ergebnisse	147
5 Exemplarische finanzwirtschaftliche Analyse und Prognoserechnung	151
5.1 Besonderheiten der Bilanz	151
5.2 Besonderheiten der Gewinnund Verlustrechnung	154
5.3 Parameter des Unternehmenswertes	157
5.3.1 Erlöse	158
5.3.2 Personalkosten	159
5.3.3 Sachkosten	160
5.4 Beispiel zu Finanzkennzahlen	161
5.4.1 Kennzahlen der Bilanz	162
5.4.2 Kennzahlen der Gewinnund Verlustrechnung	165
5.4.3 Zusammenfassung	167
5.5 Beispielhafte Unternehmenswertermittlung	167
6 Bewertung von Krankenhäusern als Spezialimmobilien	180
6.1 Spezialimmobilien	180
6.1.1 Identifizierungsmerkmale einer Spezialimmobilie	181
6.1.2 Besondere Formen von Spezialimmobilien	182
6.1.3 Herausforderungen bei der Spezialimmobilienbewertung	183
6.1.4 Rahmenbedingungen für Immobilieninvestments	185
6.1.5 Finanzierung von Spezialimmobilien	187
6.2 Definition der Begriffe	190
6.2.1 Verkehrswert	190
6.2.2 Beleihungswert	192
6.3 Verfahren der Immobilienbewertung	196
6.4 Das Ertragswertverfahren	199
6.4.1 Reinertrag	200
6.4.2 Nutzungsdauer/ Restnutzungsdauer	203
6.4.3 Liegenschaftenzinssatz	204
6.4.4 Bodenwert	206
6.4.5 Reparaturstau	207
6.4.6 Ablauf des Ertragswertverfahrens	207
6.4.7 Bewertung des Ertragswertverfahrens	208
6.5 Vereinfachtes Ertragswertverfahren	209
6.6 Discounted-Cashflow-Verfahren	210
6.7 Pachtwert-Verfahren	215
6.7.1 Pachtwertmethode	215
6.7.2 Die betriebswirtschaftliche Methode	217
6.7.3 Anwendbarkeit auf Spezialimmobilien	218
6.8 Residualwertverfahren	219
6.9 Liquidationsverfahren	222
6.10 Exemplarische Immobilienbewertung von Krankenhäusern	224
7 Zusammenfassung	230
Anhang	233
Anlage Bilanz nach KHBV	233
Aktivseite	233
Passivseite	235
Anlage Gliederung GuV nach KHBV	237
Anlage Anlagennachweis	239
Anlage Kontenrahmen	240
Anlage Kostenstellenrahmen	249
Anlage Beispiel Bilanz	251
Anlage Beispiel Gewinnund Verlustrechnung	254
Anlage Struktur-Bilanz und Struktur-Gewinnund Verlustrechnung	256
Anlage Prognoserechnung	258
Anlage Landesbasisfallwert	260
Anlage Liegenschaftenzinssatz Aussagekraft des Liegenschaftenzinssatzes	261
Anlage Aufstellung der Betriebskosten Aufstellung der Betriebskosten	262
Anlage DIN 277 Flächenbegriffe nach DIN 277	263
Literaturund Quellenverzeichnis	264

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