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Globaler Standortwettbewerb und räumliche Fragmentierungsprozesse bei Büroimmobilien-Investitionen am Beispiel São Paulo

AutorMaximilian Levasier
VerlagHerbert Utz Verlag
Erscheinungsjahr2010
Seitenanzahl231 Seiten
ISBN9783831609611
FormatPDF
KopierschutzDRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis27,99 EUR
Die Globalisierung der Wirtschaft und die zunehmende Mobilität des Faktors Kapital kommen in vielerlei ökonomischen Effekten, insbesondere der Zunahme grenzüberschreitender Investitionen, zum Ausdruck. Davon partizipieren – aus global-ökonomischer Perspektive betrachtet – jedoch nicht alle Akteure, sondern nur ausgewählte Wirtschaftssektoren und räumlich abgegrenzte Regionen. Dies gilt gerade auch für die Büroimmobilienbranche. Die fortschreitende Internationalisierung der Immobilienökonomie und die Etablierung von Immobilien als Anlagegegenstand sorgen dafür, dass sich Immobilieninvestitionen zwar auf alle Erdteile verteilen, sich dort aber jeweils nur auf wenige Orte konzentrieren.

Der Autor untersucht am Beispiel der Büroimmobilien in der Megacity São Paulo als wirtschaftlicher Knotenpunkt Südamerikas zweierlei: Zum einen stellt er die entscheidenden Bestimmungsgründe von Büroimmobilien-Investitionen im globalen Standortwettbewerb um Kapital auf unterschiedlichen räumlichen Ebenen dar. Zum anderen liegt der Fokus auf der Beschreibung der raumwirksamen Folgen dieser Investitionen. Hierbei analysiert er an der Schnittstelle zwischen Wirtschaftsgeographie und Immobilienökonomie signifikante Konzentrations- und Fragmentierungsprozesse auf verschiedenen geographischen Maßstabsebenen. Dabei werden auch – sowohl aus Sicht der Investoren als auch der städtischen Entscheidungsträger – spezifische Anpassungshandlungen aufgezeigt und handlungsrelevante Implikationen abgeleitet.

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Inhaltsverzeichnis
GELEITWORT4
HERAUSGEBERS4
VORWORT8
INHALT10
ABBILDUNGSVERZEICHNIS13
TABELLENVERZEICHNIS14
KARTENVERZEICHNIS14
1 EINLEITUNG16
1.1 Relevanz, Problemstellung und Forschungsfragen17
1.2 Wissenschaftlich-konzeptioneller Rahmen19
1.3 Aufbau der Arbeit21
2 GRUNDLAGEN UND MERKMALE DER IMMOBILIENÖKONOMIE UND DER IMMOBILIENINVESTITION24
2.1 Immobilien und Immobilienökonomie24
2.2 Der Immobilienmarkt39
2.3 Die Immobilieninvestition62
2.4 Die Internationalisierung der Immobilienökonomie69
3 DER PROZESS DER STANDORTWAHL BEI BÜROIMMOBILIEN-INVESTITIONEN76
3.1 Standortwahl und Standortfaktoren76
3.2 Verhaltensorientierte Standorttheorien82
3.3 Immobilienspezifische Analysen und Managementansätze87
4 STRUKTUR UND ENTWICKLUNG VON BÜROIMMOBILIENSTANDORTEN IM URBANEN KONTEXT110
4.1 Lokale Betrachtungsebene111
4.2 Wirtschaftliche Konzentrations- und Fragmentierungstendenzen im Globalisierungsprozess116
5 BÜROIMMOBILIEN-INVESTITIONEN IN SÃO PAULO: BESTIMMUNGSGRÜNDE UND AUSWIRKUNGEN133
5.1 Analysekonzept und methodisches Vorgehen133
5.2 Darstellung des Untersuchungsraums142
5.3 Integrative Analyse bisheriger Forschungsansätze146
5.4 Bestimmungsgründe für Büroimmobilien-Investitionen in São Paulo152
5.5 Auswirkungen von Büroimmobilien-Investitionen in unterschiedlichen räumlichen Maßstabsebenen171
6 FAZIT196
AUSBLICK196
LITERATUR204
ANHANG225
Anhang 1: Field manual225
Wirtschaft und Raum230

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