| Vorwort | 5 |
| Benutzerhinweise | 7 |
| Haftungsausschluss | 8 |
| Inhaltsverzeichnis | 9 |
| 1 Einleitung | 13 |
| 1.1 Herausforderung an eine nachhaltige Zukunft | 13 |
| 1.2 Umfeldveränderung in der Bauwirtschaft | 15 |
| 1.3 Herausforderung für Immobilienbesitzer und die Bauwirtschaft | 16 |
| 1.4 Ziel des Buches | 18 |
| 2 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot Potentielle Zielkunden | 19 |
| 3 Marktphasen von systemgeschäftlichen LC-Leistungsangeboten | 24 |
| 3.1 Einführungsphase | 26 |
| 3.2 Wachstumsphase | 28 |
| 3.3 Reifephase | 31 |
| 3.4 Degenerationsphase | 32 |
| 3.5 Zusammenfassung | 33 |
| 4 LC-Kostentreiber von Gebäuden | 34 |
| 4.1 Konzeption des Nachweises | 34 |
| 4.2 Cashflow / Kostenstrukturplan zur Erfassung der Lebenszyklusausgaben bzw. -kosten | 36 |
| 4.4 Abhängigkeit der LC-Kosten vom Gebäudetyp und der Nutzungsart | 45 |
| 4.5 Datenlage zur Ermittlung der Lebenszykluskosten von Gebäuden | 46 |
| 4.6 Nutzungskosten von Bürogebäuden | 51 |
| 4.7 Massgebliche Betriebskosten und ihre Unterkostengruppen | 88 |
| 4.8 Ziele und Gründe zur energetischen Optimierung von Gebäuden | 91 |
| 4.9 Zusammenfassung | 95 |
| 5 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot – Systemkonzeption nachhaltiger Gebäude | 97 |
| 5.1 Internationale Standards zur Bewertung nachhaltiger, energetisch optimierter Gebäude | 98 |
| 5.2 Konzeption eines systemgeschäftlichen LC-Leistungsangebots | 102 |
| 5.3 Strategische Ansätze zur Ressourcenoptimierung von Gebäuden | 107 |
| 6 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot – Potentielle Anlagenmodule und Teilsysteme für die lebenszyklusorientierte Gebäudeop | 111 |
| 6.1 Energetisch passives Gebäudeteilsystem | 111 |
| 6.1.1 Modul Fassade Funktionen der Fassade | 111 |
| 6.1.2 Modul Bauteilaktivierung | 121 |
| 6.2 Teilsystem HKL-Anlage zur Wärmeund Kältebereitstellung | 123 |
| 6.2.1 Modul fossile Energienutzung zur Wärmebereitstellung | 128 |
| 6.2.2 Modul thermische Solarenergienutzung zur Wärmebereitstellung | 130 |
| 6.2.3 Modul Geothermie zur Wärmebereitstellung | 135 |
| 6.2.4 Modul Biomasse | 141 |
| 6.2.5 Vergleichende Betrachtung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Energieträgern zur Wärmegewinnung | 146 |
| 6.2.6 Exemplarische Lebenszykluskostenanalyse von HKL-Anlagen zur Wärmebereitstellung | 148 |
| 6.3 Teilsystem elektrische Energie (ELT) | 160 |
| 6.3.1 Modul Wärme-Kraft-Koppelung – Polygeneration | 160 |
| 6.3.2 Modul photovoltaische Solarenergienutzung | 163 |
| 6.3.3 Modul Beleuchtung | 168 |
| 6.3.4 Modul Gebäudesteuerung und -automation | 171 |
| 6.4 Teilsystem Wasserverund -entsorgung | 173 |
| 6.4.1 Modul Trinkwassernutzung | 173 |
| 6.4.2 Modul Regen/ Grauwassernutzung | 174 |
| 6.4.3 Modul technische Wassersparmassnahmen | 176 |
| 6.5 Teilsystem Ausbau | 177 |
| 6.5.1 Modul flexible Wandund Bodensysteme | 178 |
| 6.5.2 Modul flexible Gebäudetechnik | 179 |
| 6.5.3 Modul Bodenund Innenwandbeläge | 180 |
| 6.6 Teilsystem Arbeitsund Nutzungsinfrastrukturen | 181 |
| 6.6.1 Modul EDV-Anlage | 181 |
| 6.6.2 Modul Telekommunikationsanlage | 182 |
| 7 LC-Leistungsbündel – Projektspezifische Gestaltung der integrierten bzw. vernetzten Teilsysteme eines systemgeschäftlichen LC- | 183 |
| 7.1 Synergiepotentiale der Gebäudehülle | 184 |
| 7.2 Synergiepotentiale der HKL-Anlage | 189 |
| 7.3 Synergiepotentiale des elektrischen Teilsystems | 193 |
| 7.4 Synergiepotentiale der Wasserverund -entsorgung | 197 |
| 7.5 Kooperativer Ansatz der Leistungsangebotsentwicklung | 198 |
| 7.6 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot „TU-Leistung und nachhaltiges Energy-Contracting“ – Kooperationsentwicklungsstufe K | 203 |
| 7.6.1 Beschreibung des systemgeschäftlichen LC-Leistungsangebots „TU-Leistung und nachhaltiges Energy-Contracting“ (P – Product) | 203 |
| 7.6.2 Nutzen für den Kunden | 208 |
| 7.6.3 Preisgestaltung (P – Price) | 210 |
| 7.6.4 Akquisitionsförderung (P – Promotion) | 211 |
| 7.6.5 Marktpräsenz (P – Placing) | 211 |
| 7.6.6 Nutzen für die Kooperation | 212 |
| 7.6.7 Projektabwicklung | 213 |
| 7.7 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot „2000-WattGebäude“ – Kooperationsentwicklungsstufe KES 2 | 214 |
| 7.7.1 Beschreibung des systemgeschäftlichen LC-Leistungsangebots „2000Watt-Gebäude“ (P – Product) | 214 |
| 7.7.2 Nutzen für den Kunden | 218 |
| 7.7.3 Preisgestaltung (P – Price) | 220 |
| 7.7.4 Akquisitionsförderung (P – Promotion) | 225 |
| 7.7.5 Marktpräsenz (P – Placing) | 226 |
| 7.7.6 Nutzen für die Kooperation | 226 |
| 7.7.7 Projektabwicklung | 228 |
| 7.8 Systemgeschäftliches LC-Leistungsangebot „Value Gebäude“ – Kooperationsentwicklungsstufe KES 3 | 234 |
| 7.8.1 Beschreibung des systemgeschäftlichen LC-Leistungsangebots „Value Gebäude“ (P – Product) | 234 |
| 7.8.2 Nutzen für den Kunden | 235 |
| 7.8.3 Preisgestaltung (P – Price) | 236 |
| 7.8.4 Akquisitionsförderung (P – Promotion) | 237 |
| 7.8.5 Marktpräsenz (P – Placing) | 237 |
| 7.8.6 Nutzen für die Kooperation | 238 |
| 7.8.7 Projektabwicklung | 239 |
| 8 LC-Leistungsbündel – Entscheidungsinstrument LC-Kostenanalyse | 240 |
| 8.1 Einleitung | 240 |
| 8.2 Lösungsansatz für LC-Kostenanalyse | 241 |
| 8.3 Systemkonfiguration des LC-NPV-Modells | 243 |
| 8.4 LC-NPV-ModeII | 245 |
| 8.5 Einund Ausgabenansätze | 246 |
| 8.6 Diskontierung und Teuerungsindex | 250 |
| 8.7 Probabilistischer Lebenszyklusansatz | 253 |
| 8.8 Ergebnisqualität | 263 |
| 8.9 Formelzeichenverzeichnis | 263 |
| 9 Fazit | 267 |
| Literaturverzeichnis | 278 |
| Abbildungsverzeichnis | 286 |
| Tabellenverzeichnis | 293 |
| Stichwortverzeichnis | 294 |
