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Sachenrecht

Autor	Christian Berger, Wolfgang Brehm
Verlag	Mohr Siebeck Lehrbuch
Erscheinungsjahr	2014
Reihe	Mohr Siebeck Lehrbuch
Seitenanzahl	583 Seiten
ISBN	9783161532863
Format	PDF
Kopierschutz	DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	26,00 EUR

Wolfgang Brehm und Christian Berger stellen das Dritte Buch des BGB und die sachenrechtlichen Nebengesetze ausführlich dar.
Für die Neuauflage wurde die Darstellung des Sachenrechts hinsichtlich der Einbeziehung der sachenrechtlichen Regelungen des DCFR erweitert, rechtsvergleichende Hinweise wurden vertieft und neuere dogmatische Ansätze einer kritischen Würdigung unterzogen. Des weiteren stellt das Werk Änderungen des Sachenrechts dar, die seit der Vorauflage in Kraft getreten sind (beispielsweise wurde der Abschnitt über das Wohnungseigentum neu geschrieben). Die neue Rechtsprechung und Literatur zum Sachenrecht wird ebenfalls berücksichtigt.
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Inhaltsverzeichnis

Cover	1
Vorwort zur 3. Auflage	6
Inhaltsübersicht	8
Inhaltsverzeichnis	10
Lehrbücher zum Sachenrecht	32
Abkürzungsverzeichnis	34
1. Kapitel: Grundlagen	42
§ 1 Grundlagen	42
I. Sachenrecht im Sinne des BGB	42
1. Sachenrecht als Recht an körperlichen Sachen	42
2. Einteilung der Rechtsverhältnisse als Grundlage der Systematik	43
3. Die Relativität systematischer Ordnung	45
II. Gesetzliche Regelung	46
1. Überblick über die Regelungen des Sachenrechts	46
2. Gesetzessystematik	47
III. Das dingliche Recht	48
1. Unmittelbare Berechtigung	48
2. Absolute Wirkung	49
3. Das absolute Recht als Befugnis und Verbietungsrecht	50
IV. Das dingliche Rechtsgeschäft	52
1. Trennungs- und Abstraktionsgrundsatz	52
a) Trennungsgrundsatz	53
b) Abstraktionsgrundsatz	53
c) Grundsatz inhaltlicher Abstraktion	54
2. Ursprung und Reichweite des Abstraktionsgrundsatzes	54
a) Bedeutungswandel des Grundsatzes	54
b) Geschäftseinheit	56
c) Bedingungszusammenhang	58
d) Zweckgebundene Verfügungsermächtigungen	59
e) Fehleridentität	59
3. Einseitige dingliche Rechtsgeschäfte	60
4. Anwendbare Vorschriften	60
5. Bindungswirkung	61
6. Dinglicher Vertrag zugunsten Dritter	61
7. Verfügungsbefugnis als Wirksamkeitsvoraussetzung	62
V. Beschränkung der Privatautonomie im Sachenrecht	62
1. Numerus clausus der Sachenrechte	62
2. Unwirksamkeit dinglicher Verfügungsbeschränkungen	64
3. Zwingende Verfügungstatbestände	64
VI. Sachenrechtsgrundsätze	64
1. Grundsatz der Spezialität	64
2. Bestimmtheitsgrundsatz	65
3. Der sogenannte Publizitätsgrundsatz	65
VII. Öffentliches Sachenrecht	66
VIII. Internationales Sachenrecht	66
IX. Europäische Rechtsangleichung	68
X. Sache, Bestandteil, Zubehör und Nutzungen	68
1. Der Sachbegriff	68
a) Gesetzestechnik	68
b) Körperliche Gegenstände	69
2. Wesentliche Bestandteile	70
a) Allgemeine Regelung	70
b) Sonderregelungen für Grundstücke	71
c) Scheinbestandteile	72
d) Rechte als Bestandteile eines Grundstücks	73
3. Zubehör	73
4. Nutzungen	74
2. Kapitel: Besitz und Besitzschutz	76
§ 2 Der Besitz	76
I. Begriff des Besitzes	76
II. Funktion des Besitzes	77
III. Gegenstand des Besitzes	79
IV. Rechtsnatur des Besitzes	80
§ 3 Besitzarten, Besitzdiener	82
I. Übersicht	82
II. Unmittelbarer Besitz	82
1. Kennzeichnung	82
2. Erwerb des unmittelbaren Besitzes	83
a) Übergabe und Besitzergreifung	83
b) Gewalt über die Sache	83
c) Übertragungs- und Erwerbswille	85
3. Verlust des unmittelbaren Besitzes	87
III. Mittelbarer Besitz	87
1. Kennzeichnung	87
2. Voraussetzungen des Erwerbs	88
a) Besitzmittlungsverhältnis	88
b) Weitere Voraussetzungen	89
3. Verlust des mittelbaren Besitzes	90
4. Gestufter mittelbarer Besitz	91
5. Übertragung des mittelbaren Besitzes	92
IV. Eigen- und Fremdbesitz	93
V. Mitbesitz	93
VI. Besitz juristischer Personen und Gesellschaften	94
VII. Erbenbesitz und Besitz bei Gesamtrechtsnachfolge	94
VIII. Besitzdiener	95
§ 4 Besitzschutz	98
I. Verbotene Eigenmacht	98
II. Der fehlerhafte Besitz	100
III. Selbsthilferecht des Besitzers	100
IV. Besitzschutzansprüche	101
1. Die Ansprüche	101
2. Einwendungsausschluss	102
3. Schutzzweck possessorischer Ansprüche	103
4. Prozessuale Fragen	104
5. Konkurrenzen	105
V. Verfolgungsrecht	105
VI. Petitorische Ansprüche des Besitzers	106
1. Dingliche Ansprüche	106
2. Bereicherungsrechtliche Ansprüche	106
3. Deliktische Ansprüche	106
4. Ansprüche nach § 1007 BGB	107
3. Kapitel: Eigentum und Eigentumsschutz	108
§ 5 Eigentum	108
I. Der Eigentumsbegriff des BGB	108
1. Eigentum als umfassendes Sachenrecht	108
2. Das Eigentum als bürgerliches Freiheitsrecht	109
II. Verhältnis des Eigentums zu den beschränkten dinglichen Rechten	111
III. Einschränkungen des Eigentums durch Sonderregelungen	113
1. Jagd- und Fischereirecht	113
2. Bergwerkseigentum	113
3. Wasserrecht	113
IV. Eigentum und Immaterialgüterrecht	114
1. Werk und Werkexemplar	114
2. Der Erschöpfungsgrundsatz	114
3. Keine dingliche Beschränkung durch Immaterialgüterrechte	115
V. Der Atomismus des Sachenrechts	116
VI. Der Grundrechtsschutz des Eigentums	117
1. Der Eigentumsbegriff des Art. 14 GG	117
2. Institutsgarantie	118
3. Schranken	118
4. Die geschichtliche Dimension des Eigentums	119
VII. Besondere Eigentumsformen	120
1. Miteigentum nach Bruchteilen	120
a) Kennzeichnung	120
b) Das Innenverhältnis	121
c) Außenverhältnis	122
d) Das Wohnungseigentum als Sonderfall des Bruchteilseigentums	124
e) Weitere Miteigentümergemeinschaften	124
2. Gesamthandseigentum	124
3. Die Treuhand	125
a) Kennzeichnung	125
b) Die haftungsrechtlichen Besonderheiten des Treuhandeigentums	126
c) Verwandte Erscheinungen	127
§ 6 Privatrechtliche Eigentumsschranken und Nachbarrecht	128
I. Gesetzliche Regelung	128
II. Die räumlichen Schranken des Grundeigentums	128
1. Das Grundstück als Raum	128
2. Beschränkungen der Eigentümerbefugnisse	129
III. Angriffsnotstand (§ 904 BGB)	130
1. Die Regelung des § 904 BGB	130
2. Der Tatbestand des § 904 Satz 1 BGB	130
a) Einwirkung	130
b) Notwendigkeit der Einwirkung	131
c) Güterabwägung	131
3. Die Schadensersatzpflicht nach § 904 Satz 2 BGB	131
IV. Verteidigungsnotstand	133
V. Immissionen	134
1. Unwesentliche Immissionen nach § 906 Abs. 1 BGB	134
a) Der Regelungsgehalt des § 906 Abs. 1 BGB	134
b) Immissionen nach § 906 Abs. 1 BGB	134
2. Wesentliche Beeinträchtigungen	136
3. Duldungspflicht nach § 14 BImSchG	137
4. Immissionen der öffentlichen Hand	139
5. Rechtsstellung des Besitzers	140
a) Beschränkung des § 863 BGB	140
b) Ausgleichsanspruch des Besitzers	141
6. Das nachbarschaftliche Gemeinschaftsverhältnis	141
VI. Überbau (§ 912 BGB)	143
1. Übersicht	143
2. Voraussetzungen der Duldungspflicht	143
3. Verschuldenszurechnung	144
4. Rechtmäßiger Überbau	144
5. Eigentumsverhältnisse	145
6. Die Rente	146
7. Unentschuldigter Überbau	146
8. Entsprechende Anwendung des § 912 BGB	146
VII. Notweg	146
§ 7 Der Schutz des Eigentums	148
I. Überblick	148
1. Dingliche Ansprüche	148
2. Bereicherungs- und Deliktsrecht	148
II. Unterlassungs- und Beseitigungsanspruch nach § 1004 BGB	149
1. Grundgedanken	150
2. Beeinträchtigung des Eigentums	152
a) Voraussetzungen	152
b) Duldungspflicht	154
3. Störer	156
4. Rechtsfolgen	158
a) Beseitigung	158
b) Unterlassen	160
III. Der Vindikationsanspruch nach § 985 BGB	161
1. Der Herausgabeanspruch	162
a) Grundgedanken	162
b) Rückabwicklung gescheiterter Austauschverträge	163
2. Berechtigter und Anspruchsgegner	163
a) Eigentümer und Besitzer	163
b) Mittelbarer Besitzer	164
3. Recht zum Besitz	165
a) Grundlagen des Rechts zum Besitz	165
b) Mittelbares Recht zum Besitz	166
c) § 986 Abs. 2 BGB	167
d) Rechtsnatur des § 986 BGB	168
e) Zusendung unbestellter Waren	169
4. Inhalt des Vindikationsanspruchs	169
a) Herauszugebende Sache	169
b) Geldvindikation	170
c) Abwicklung und Kosten	171
d) Anwendung schuldrechtlicher Bestimmungen, insbesondere § 285 BGB	171
5. Konkurrenzen	173
a) Vertragliche Rückgewähransprüche	173
b) Sonstige Ansprüche	174
IV. Die Vermutungen des § 1006 BGB	176
1. Grundgedanken	176
2. Geltung der Eigentumsvermutungen	177
3. Verhältnis zu § 1362 BGB	178
§ 8 Das Eigentümer-Besitzer-Verhältnis	179
I. Grundlagen	179
1. Regelungsgegenstand und Regelungszweck	179
2. Der Anwendungsbereich des Eigentümer-Besitzer-Verhältnisses	183
a) Geltung der §§ 987ff BGB und Konkurrenzen	183
b) Vindikationslage	184
c) Besitzerstellung	186
3. Die Arten des Besitzers	187
a) Überblick	187
b) Der (un-)redliche Besitzer	187
c) Prozess- und Verzugsbesitzer	189
d) Deliktsbesitzer	190
4. Rechtsnatur der Nutzungs-, Schadens- und Verwendungsersatzansprüche	190
II. Der Anspruch auf Herausgabe von Nutzungen	190
1. Der redliche Besitzer	190
a) Unverklagter redlicher Besitzer	190
b) „Rechtsgrundloser“ redlicher Besitzer	192
c) Verklagter redlicher Besitzer	196
d) Unentgeltlicher redlicher Besitzer	197
2. Der unredliche Besitzer	198
a) § 990 Abs. 1 BGB	198
b) Verzugsbesitzer, § 990 Abs. 2 BGB	199
3. Deliktsbesitzer	200
4. Inhalt des Herausgabeanspruchs	200
III. Anspruch auf Schadensersatz aus dem Eigentümer-Besitzer-Verhältnis	200
1. Der redliche Besitzer	200
a) Unverklagter redlicher Besitzer	200
b) § 991 Abs. 2 BGB	201
c) „Fremdbesitzerexzess“	201
d) Verklagter redlicher Besitzer	202
2. Unredlicher Besitzer	202
3. Deliktsbesitzer	203
4. Inhalt des Schadensersatzanspruchs nach §§ 989, 990 BGB	204
IV. Ersatz von Verwendungen	205
1. Überblick	205
2. Verwendungen	207
a) Verwendungsbegriff	207
b) Arten der Verwendungen	209
3. Ersatz von Verwendungen	210
a) Der redliche Besitzer	210
b) Unredlicher und verklagter Besitzer	212
4. Rechtsfolgen des Verwendungsersatzes	213
a) Zurückbehaltungsrecht	213
b) Ersatzanspruch	213
c) Befriedigungsrecht	214
d) Eigentümer- und Besitzerwechsel	215
5. Abtrennungsrecht	215
4. Kapitel: Erwerb und Verlust von Grundstücksrechten	218
§ 9 Allgemeine Vorschriften über Verfügungen über Grundstücksrechte	218
I. Übersicht	218
II. Die Einigung	219
1. Die Einigung als dinglicher Vertrag	219
2. Bindende Einigung	220
a) Voraussetzung und Wirkung	220
b) Anwartschaft	220
c) Schutz vor Verfügungsbeschränkungen, § 878 BGB	222
III. Die Eintragung	224
1. Bedeutung	224
2. Verhältnis zur Einigung	224
3. Erfordernis der Eintragung	225
4. Inhalt der Eintragung	226
IV. Aufhebung eines Rechts an einem Grundstück	226
1. Allgemeine Vorschriften	226
2. Sondervorschriften	227
V. Inhaltsänderung	228
§ 10 Die materiellrechtliche Bedeutung des Grundbuchs	229
I. Das Grundbuch als Register	229
II. Die Vermutungswirkung des Grundbuchs	230
1. Bedeutung	230
2. Gegenstand und Inhalt der Vermutung	230
III. Öffentlicher Glaube und Erwerb vom Nichtberechtigten	231
1. Grundlagen	231
2. Ausgestaltung des gutgläubigen Erwerbs	232
3. Öffentlicher Glaube und guter Glaube	233
4. Umfang des Schutzes	234
a) Der maßgebliche Grundbuchinhalt	234
b) Maßgebliche Rechtsvorgänge	234
5. Der gute Glaube	235
6. Schuldrechtliche Ausgleichsansprüche	236
IV. Schutz des Berechtigten	237
1. Grundbuchberichtigung	237
a) Berichtigungsanspruch nach § 894 BGB	237
b) Berichtigung nach § 22 GBO	238
2. Widerspruch	239
a) Bedeutung und Voraussetzungen	239
b) Wirkung	239
V. Sonderregelung für die Gesellschaft bürgerlichen Rechts	240
1. Ausgangslage	240
2. Die Regelung des § 899a BGB	241
§ 11 Formelles Grundstücksrecht	245
I. Grundbuch und Grundbuchblatt	245
II. Die Bestandteile des Grundbuchblatts	245
1. Aufschrift	245
2. Bestandsverzeichnis	246
3. Abteilung I	246
4. Abteilung II	247
5. Abteilung III	247
III. Das elektronische Grundbuch	248
IV. Verfahrensart und Zuständigkeit	248
V. Antragsgrundsatz	249
1. Der Antrag	249
2. Antragsbefugnis	249
3. Stellvertretung	249
4. Materiellrechtliche Wirkungen des Antrags	250
5. Rücknahme und Änderung des Antrags	250
VI. Bewilligungsgrundsatz	251
1. Das formelle Konsensprinzip	251
2. Rechtsnatur der Bewilligung	252
3. Prüfung des Grundbuchamts	252
4. Der Betroffene	253
VII. Grundsatz der Voreintragung	253
VIII. Beweismittelbeschränkung	254
IX. Entscheidung und Rechtsbehelfe	254
§ 12 Die Rangordnung der Grundstücksrechte	256
I. Bedeutung und Verwirklichung des Rangs	256
II. Die materielle Rangordnung des § 879 BGB	257
III. Rangvereinbarungen	262
1. Ursprüngliche Rangvereinbarung	262
2. Nachträgliche Rangänderung	262
IV. Rangvorbehalt	263
§ 13 Die Vormerkung	264
I. Bedeutung und Zweck	265
II. Der gesicherte Anspruch	266
1. Persönliche Ansprüche	266
2. Akzessorietät der Vormerkung	267
III. Entstehung der Vormerkung	268
1. Bewilligung und Eintragung	268
2. Einstweilige Verfügung	269
IV. Wirkungen der Vormerkung	270
1. Relative Unwirksamkeit nach § 883 Abs. 2 BGB	270
a) Die gesetzliche Regelung	270
b) Dogmatische Einordnung	271
2. Inhaltliche Beschränkung der Unwirksamkeit	272
3. Der Anspruch gegen den Dritten	272
4. Ausgleichs- und Ersatzansprüche	273
5. Die Rangwirkung (§ 883 Abs. 3 BGB)	274
6. Der Rang der Vormerkung	274
V. Verfügung über die Vormerkung	276
VI. Gutgläubiger Erwerb der Vormerkung	276
VII. Die Rechtsnatur der Vormerkung	278
VIII. Die grundbuchrechtliche Amtsvormerkung	278
IX. Das Veräußerungsverbot	278
§ 14 Eigentumserwerb und Kauf	279
I. Verpflichtungsgeschäft	279
1. Trennungs- und Abstraktionsgrundsatz	279
2. Form des Verpflichtungsgeschäfts	280
3. Besondere Regelungen beim Grundstückskauf	280
a) Gefahrtragung	280
b) Sachmängelhaftung	281
c) Pflicht zur Übertragung lastenfreien Eigentums	281
d) Kaufpreisfinanzierung	282
e) Leistung Zug um Zug	282
II. Die Auflassung	283
1. Bedeutung	283
2. Form	284
3. Stellvertretung und Ermächtigung	284
4. Bedingungsfeindlichkeit	285
5. Erstreckung auf bewegliche Sachen	285
6. Die Auflassungsanwartschaft	286
§ 15 Das dingliche Vorkaufsrecht	287
I. Überblick	287
1. Bedeutung und Unterschied zum schuldrechtlichen Vorkaufsrecht	287
2. Rechtsnatur	289
3. Abgrenzung	289
II. Begründung, Übertragung und Erlöschen des dinglichen Vorkaufsrechts	289
III. Inhalt und Ausübung	291
1. Der Vorkaufsfall	291
2. Rechtsfolgen der Ausübung	292
a) Rechtsverhältnis des Vorkäufers zum Verpflichteten	292
b) Rechtsverhältnis des Vorkäufers zum Käufer	293
c) Rechtsverhältnis des Verkäufers zum Käufer	293
5. Kapitel: Grundpfandrechte	296
§ 16 Übersicht	296
I. Einführung	296
1. Überblick	296
2. Bedeutung der Grundpfandrechte als Kreditsicherungsmittel	297
3. Historischer Abriss	298
4. Europäischer Ausblick	300
II. Die Erscheinungsformen der Grundpfandrechte	301
1. Hypothek – Grundschuld	301
2. Briefgrundpfandrecht – Buchgrundpfandrecht	302
III. Dogmatische Grundlagen der Grundpfandrechte	303
1. Verwertungsrecht	303
2. Dinglichkeit	305
3. Akzessorietät	306
a) Bedeutung	306
b) Funktion des Akzessorietätsprinzips	308
c) Dogmatik der Akzessorietät	309
d) Akzessorietätsersatz kraft Vereinbarung	310
4. Rang	311
5. Eigentümergrundpfandrecht	311
§ 17 Die Hypothek	313
I. Entstehung der Hypothek	313
1. Belastungsgegenstand	313
2. Einigung	314
3. Eintragung	315
4. Forderung	316
5. Übergabe des Hypothekenbriefs	317
6. Sonstige Entstehungstatbestände	317
II. Der Umfang der hypothekarischen Haftung	318
1. Forderung und Hypothek	318
2. Einwendungen und Einreden des Eigentümers	319
a) Prozessuale Perspektive	319
b) Eigentümerbezogene Einwendungen und Einreden	320
c) Schuldnerbezogene Einreden	320
d) Ausgeschlossene Einreden	321
III. Die Gegenstände der Hypothekenhaftung	322
1. Übersicht	322
2. Das Grundstück und seine wesentlichen Bestandteile	323
3. Sonstige Bestandteile und Erzeugnisse	324
a) Umfang der Hypothekenerstreckung	324
b) Enthaftung	324
4. Zubehör	326
a) Reichweite der Haftung	326
b) Enthaftung	328
5. Miet- und Pachtzinsforderungen	329
6. Versicherungsforderungen	329
IV. Der Schutz der Hypothek	330
1. Schadensersatzansprüche	330
2. Sonstige Schutzvorschriften	330
V. Die freiwillige Befriedigung des Gläubigers	332
1. Identität von Eigentümer und persönlichem Schuldner	332
2. Schuldner und Eigentümer sind verschiedene Personen	333
a) Das Ablösungsrecht des Eigentümers	333
b) Erwerb der Forderung durch den Eigentümer	334
c) Erwerb der Hypothek durch den Schuldner	335
3. Ablösungsrecht Dritter	336
4. Aushändigung des Hypothekenbriefs und anderer Urkunden	336
VI. Die zwangsweise Durchsetzung der Hypothek	337
1. Überblick	337
2. Vollstreckungstitel	338
a) Vollstreckbare Urkunden	338
b) Urteile	338
3. Zwangsversteigerung	339
4. Zwangsverwaltung	340
5. Insolvenz	340
VII. Verfügungen	341
1. Überblick	341
2. Abtretung	341
3. Gutgläubiger Erwerb	343
a) Nichtbestehen von Forderung oder Hypothek	343
b) Redlichkeitsschutz hinsichtlich von Einreden und Einwendungen	344
c) Redlichkeitsschutz bei der Briefhypothek	346
4. Abtretung von Zinsen und anderen Nebenleistungen	349
5. Sonstige Verfügungen	349
a) Verpfändung und Pfändung	349
b) Inhaltsänderung	350
c) Teilung der Hypothek	351
d) Inhaltsänderung gemäß § 1198 BGB	351
VIII. Beendigung der Hypothek	351
1. Entstehung einer Eigentümergrundschuld	351
a) Überblick	351
b) Löschungsansprüche nach- oder gleichrangiger Berechtigter	352
2. Vollständiger Untergang der Hypothek	353
IX. Besondere Formen der Hypothek	354
1. Sicherungshypothek	354
a) Bedeutung	354
b) Entstehung der Sicherungshypothek	355
c) Wirkungen der Sicherungshypothek	356
2. Gesamthypothek	356
a) Bedeutung	356
b) Entstehung der Gesamthypothek	357
c) Wirkungen der Gesamthypothek	358
3. Höchstbetragshypothek	359
4. Wertpapierhypothek	360
§ 18 Die Grundschuld	361
I. Bedeutung und gesetzliche Regelung	361
II. Fremdgrundschuld	363
1. Entstehung	363
2. Gegenstände der Haftung	364
3. Verfügungen	364
4. Verwirklichung der Haftung	365
5. Erlöschen	366
III. Sicherungsgrundschuld	366
1. Begriff und Bedeutung	366
2. Die Beteiligten und ihre Rechtsbeziehungen	367
3. Die Sicherungsabrede	369
a) Bedeutung	369
b) Entstehung und Wirksamkeit der Sicherungsabrede	370
c) Fehlen oder Unwirksamkeit der Sicherungsabrede	372
d) Einreden und Ansprüche aus der Sicherungsabrede	372
4. Übertragung von Sicherungsgrundschuld und Forderung	373
a) Fortbestand der Einreden	373
b) Isolierte Abtretung	373
c) Gutgläubiger „einredefreier“ Erwerb	375
d) Beschränkungen der Abtretung der Grundschuld	376
5. Tilgung von Sicherungsgrundschuld und Forderung	376
a) Leistung durch den Eigentümerschuldner	377
b) Leistung durch den Nur-Schuldner	378
c) Leistung durch den Nur-Eigentümer	379
6. Der Rückgewähranspruch aus der Sicherungsabrede	380
IV. Eigentümergrundschuld	382
1. Die ursprüngliche Eigentümergrundschuld	382
2. Andere Fälle der Eigentümergrundschuld	383
3. Verfügungen über die Eigentümergrundschuld	384
V. Inhabergrundschuld	385
VI. Anhang: Die Rentenschuld	385
§ 19 Die Reallast	386
I. Übersicht	386
1. Die Struktur der Reallast	386
2. Bedeutung	387
II. Entstehung und Inhalt	388
III. Übertragung	389
IV. Durchsetzung und Schutz der Reallast	389
1. Die Reallastberechtigung als Stammrecht	389
2. Recht auf Einzelleistungen	390
3. Persönlicher Anspruch auf die Leistung	390
6. Kapitel: Dienstbarkeiten	392
§ 20 Übersicht	392
I. Einführender Überblick	392
II. Die Problematik immerwährender dinglicher Nutzungsrechte	393
§ 21 Die Grunddienstbarkeit	395
I. Übersicht und Bedeutung	395
II. Entstehung, Änderung und Erlöschen der Grunddienstbarkeit	396
1. Rechtsgeschäftliche Begründung	396
2. Änderung und Untergang der Grunddienstbarkeit	397
III. Inhalt	398
1. Benutzungsdienstbarkeit (§ 1018 Fall 1 BGB)	398
2. Unterlassungsdienstbarkeit (§ 1018 Fall 2 BGB)	399
3. Ausschluss von Abwehrrechten (§ 1018 Fall 3 BGB)	400
4. Positives Tun als Nebenpflicht	400
IV. Das Vorteilserfordernis	401
V. Ausübung der Grunddienstbarkeit	401
VI. Schutz der Grunddienstbarkeit	402
VII. Altrechtliche Dienstbarkeiten	403
§ 22 Die beschränkte persönliche Dienstbarkeit	404
I. Übersicht	404
II. Entstehung	404
III. Inhalt	405
1. Kein Vorteilserfordernis	405
2. Insbesondere: Wettbewerbsbeschränkende Dienstbarkeiten	405
3. Insbesondere: Wohnungsrecht (§ 1093 BGB)	408
4. Insbesondere: Die Mietsicherungsdienstbarkeit	409
§ 23 Der Nießbrauch	410
I. Überblick	410
II. Entstehung	411
III. Inhalt	412
IV. Das Legalschuldverhältnis zwischen Nießbraucher und Eigentümer	414
V. Übertragung und Ausübungsüberlassung	415
1. Grundsatz der Unübertragbarkeit	415
2. Ausübungsüberlassung	416
3. Pfändung	417
VI. Schutz des Nießbrauchs	417
VII. Sonderformen des Nießbrauchs	418
1. Uneigentlicher Nießbrauch	418
2. Dispositionsnießbrauch	418
VIII. Nießbrauch an Rechten	418
1. Entstehung des Nießbrauchs an Rechten	419
2. Inhalt des Nießbrauchs an Rechten	419
IX. Nießbrauch an einem Vermögen	420
7. Kapitel: Erbbaurecht und Wohnungseigentum	422
§ 24 Das Erbbaurecht	422
I. Begriff, Bedeutung und gesetzliche Regelung	422
II. Rechtsnatur und Abgrenzung	424
III. Entstehung des Erbbaurechts	425
1. Einigung	425
2. Eintragung	428
IV. Verfügungen über das Erbbaurecht	429
V. Erlöschen des Erbbaurechts	430
§ 25 Das Wohnungseigentum	431
I. Begriff	431
II. Historische Entwicklung	433
III. Die Struktur des Wohnungseigentums	434
1. Sachenrechtliche Komponenten	434
2. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer	434
3. Dogmatik des Wohnungseigentums	435
a) Rechtsnatur	435
b) „Wohnungseigentumstheorien“	436
c) Rechtsfähigkeit und Haftungsverfassung Wohnungseigentümergemeinschaft	437
d) Zuständigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Rechtsverfolgung	438
IV. Begründung von Wohnungseigentum	440
1. Vertrag der Miteigentümer	440
2. Teilung durch Alleineigentümer (Vorratsteilung)	440
3. Gegenstände von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum	441
4. Mängel bei der Begründung von Wohnungseigentum	443
5. Rechtsfolgen der Entstehung von Wohnungseigentum	443
V. Verfügungen über das Wohnungseigentum	444
1. Veräußerung und Belastung	444
2. Inhaltsänderung	445
3. Aufhebung	446
4. Zwangsvollstreckung in das Wohnungseigentum	446
VI. Verwaltung des Wohnungseigentums	446
1. Wohnungseigentümergemeinschaft	446
a) Grundlagen	446
b) Entstehung	447
2. Organe und Organkompetenzen	447
a) Wohnungseigentümerversammlung	448
b) Verwalter	449
8. Kapitel: Erwerb und Verlust des Eigentums an Fahrnis	450
§ 26 Übersicht	450
I. Die Erwerbstatbestände	450
II. Die Übereignungstatbestände	451
III. Die Entwicklung der Übereignungstatbestände	452
IV. Das Traditionsprinzip	455
1. Erwerb vom Berechtigten	455
2. Erwerb vom Nichtberechtigten	457
V. Das Konzept des DCFR	459
§ 27 Übereignungstatbestände	462
I. Der Grundtatbestand, § 929 Satz 1 BGB	462
II. Einigung als Bestandteil des Verfügungstatbestandes	463
1. Bestimmtheits- und Spezialitätsgrundsatz	463
2. Verfügungsbefugnis	464
3. Stellvertretung und Ermächtigung	465
4. Form	466
5. Keine Bindung	466
III. Übergabe	467
1. Grundsatz	467
2. Das Zweckmoment	467
3. Beteiligung eines Besitzdieners	468
4. Beteiligung eines Besitzmittlers	468
5. Geheißerwerb und Übergabe an den Benannten	469
a) Übersicht	469
b) Kettenveräußerungen	470
c) Rechtsprechung	470
d) Geheißerwerb und Traditionsprinzip	472
6. Vertretungsfälle	473
a) Auf der Veräußererseite	473
b) Auf der Erwerberseite	474
7. Traditionspapiere	475
IV. Übereignung durch schlichte Einigung (§ 929 Satz 2 BGB)	475
V. Übergabesurrogate	476
1. Besitzkonstitut (§ 930 BGB)	476
2. Abtretung des Herausgabeanspruchs (§ 931 BGB)	478
VI. Erwerb vom Nichtberechtigten	480
1. Verkehrsschutz	480
2. Schutz des Eigentümers	480
3. Die einzelnen Tatbestände	481
a) Übersicht	481
b) Übereignung nach §§ 929, 932 BGB	481
c) Erwerb nach §§ 929, 930, 933 BGB	482
d) Erwerb nach §§ 929, 931, 934 BGB	483
4. Der gute Glaube	485
a) Bezugspunkt	485
b) Grobe Fahrlässigkeit	486
c) Maßgeblicher Zeitpunkt	486
d) Guter Glaube bei Stellvertretung (§ 166 BGB)	487
e) Sonderregelung für anfechtbare Rechtsgeschäfte (§ 142 BGB)	487
f) Beweislast	487
5. Einzelfragen	488
a) Umdeutung bei Bestehen eines Anwartschaftsrechts	488
b) Nebenbesitz	488
6. Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs nach § 935 BGB	490
a) Die Regelung des § 935 Abs. 1 BGB	490
b) Ausnahme bei Geld, Inhaberpapieren und bei Versteigerungen	491
7. Einschränkungen des Erwerbs vom Nichtberechtigten	492
a) Verkehrsgeschäft als Voraussetzung	492
b) Vorweggenommene Erbfolge	492
c) Rückerwerb vom gutgläubigen Erwerber	492
d) Verfügungen beschränkt Geschäftsfähiger und § 1369 BGB	493
8. Lastenfreier Erwerb	493
9. Ausgleichsansprüche bei gutgläubigem Erwerb	494
§ 28 Gesetzlicher Eigentumserwerb	495
I. Ersitzung	495
1. Voraussetzungen	495
2. Zweck und Bedeutung der Ersitzung	496
3. Verhältnis zu vertraglichen und bereicherungsrechtlichen Ansprüchen	497
II. Verbindung und Vermischung	498
1. Verbindung beweglicher Sachen mit einem Grundstück	498
2. Verbindung beweglicher Sachen	499
3. Vermischung und Vermengung beweglicher Sachen	499
III. Verarbeitung	500
1. Die Regelung	500
2. Herstellerbegriff	502
3. Vertragliche Regelungen	503
4. Die weiteren Voraussetzungen	505
IV. Eigentum an Urkunden	505
V. Ausgleichsansprüche	506
1. Rechtsfortsetzungsanspruch nach § 951 BGB	506
2. § 951 als Rechtsgrundverweisung	507
3. Mehrpersonenverhältnisse	507
4. Ersatzaussonderung im Insolvenzverfahren	509
5. Der Inhalt des Bereicherungsanspruchs	510
6. Aufgedrängte Bereicherung	510
7. Wegnahmerecht	512
§ 29 Besondere Fälle des Eigentumserwerbs	513
I. Erzeugnisse und Bestandteile	513
1. Die Grundnorm	513
2. Erwerb des dinglich Berechtigten	514
3. Erwerb des persönlich Berechtigten	514
a) Erwerb vom Berechtigten	514
b) Erwerb vom Nichtberechtigten	516
II. Aneignung herrenloser Sachen	517
III. Fund	517
1. Übersicht	517
2. Verlorene Sachen	518
3. Der Finder	518
4. Das gesetzliche Schuldverhältnis	519
5. Eigentumserwerb des Finders	519
6. Verkehrsfund	519
7. Schatzfund	520
IV. Dingliche Surrogation	520
9. Kapitel: Sicherungsrechte an beweglichen Sachen	522
§ 30 Übersicht über besitzlose Sicherungsrechte	522
I. Übersicht	523
II. Sicherungseigentum und Vorbehaltseigentum als publizitätslose Pfandrechte	524
III. Zur Kritik an den besitzlosen Mobiliarsicherheiten	525
1. Rechtsdogmatische Einwände	525
2. Rechtspolitische Einwände	526
IV. Mobiliarsicherheiten nach dem DCFR	529
§ 31 Eigentumsvorbehalt	531
I. Die Vertragsgestaltung	531
1. Bedingte Übereignung	531
2. Trennungsgrundsatz	532
II. Sicherung des Verkäufers	533
III. Das Anwartschaftsrecht des Käufers aus bedingter Übereignung	534
1. Die Anwartschaft als sichere aber ungewisse Erwerbsaussicht	534
2. Das Anwartschaftsrecht als akzessorisches Recht?	534
3. Das Anwartschaftsrecht als dingliches Recht?	535
a) Übertragung und Verpfändung	535
b) Pfändung des Anwartschaftsrechts	538
c) Schutz des Anwartschaftsberechtigten	539
d) Das Besitzrecht des Anwartschaftsberechtigten	540
4. Zwangsvollstreckung und Insolvenz	541
5. Zur Anerkennung des Anwartschaftsrechts	542
§ 32 Verlängerter und erweiterter Eigentumsvorbehalt	543
I. Übersicht	543
1. Verlängerter Eigentumsvorbehalt	543
2. Erweiterter Eigentumsvorbehalt	544
II. Die Weiterveräußerung	544
1. Vertragsgestaltungen	544
a) Verlängerter Eigentumsvorbehalt	544
b) Weitergeleiteter Eigentumsvorbehalt	545
c) Nachgeschalteter Eigentumsvorbehalt	546
2. Die Veräußerungsermächtigung	546
a) Erteilung	546
b) Umfang	547
c) Widerruf	548
III. Die Abtretung der Forderungen	548
1. Bestimmbarkeit	548
2. Übersicherung	549
3. Einziehungsermächtigung und Prozessstandschaft	549
IV. Globalzession und Vorausabtretung	550
V. Vorausabtretung und Factoring	552
VI. Konflikte bei Verarbeitungsklauseln	553
VII. Der erweiterte Eigentumsvorbehalt	553
§ 33 Sicherungsübereignung und Sicherungszession	555
I. Sicherungsübereignung	555
II. Die rechtlichen Bestandteile des Geschäfts	556
1. Die Übereignung	556
2. Der Sicherungsvertrag	558
a) Verhältnis zur Übereignung	558
b) Pflichten aus dem Sicherungsvertrag	559
c) Übersicherung	560
3. Kreditvertrag und Sicherungsabrede	561
III. Insolvenz und Zwangsvollstreckung	562
1. Zwangsvollstreckung	562
2. Insolvenzverfahren	563
IV. Sicherungsübertragung sonstiger Rechte	563
V. Poolvereinbarungen	566
§ 34 Das Pfandrecht an beweglichen Sachen und Rechten	567
I. Übersicht	567
II. Entstehung des Pfandrechts durch Rechtsgeschäft	568
1. Dingliche Erwerbstatbestände	568
a) Erwerb vom Berechtigten	568
b) Erwerb vom Nichtberechtigten	569
c) Das Traditionsprinzip bei der Verpfändung	569
2. Gegenstand des Pfandrechts	571
III. Die gesicherte Forderung	571
1. Zweckabrede als Bestandteil der Verfügung	571
2. Akzessorietät	571
3. Verhältnis zur Sicherungsabrede	572
4. Divergenzfälle	572
IV. Übertragung des Pfandrechts	573
V. Erlöschen des Pfandrechts ohne Verwertung	574
VI. Das gesetzliche Schuldverhältnis zwischen Verpfänder und Pfandgläubiger	575
VII. Schutz des Pfandrechts	576
1. Schutz als absolutes Recht	576
2. Schutz in der Zwangsvollstreckung	576
VIII. Ablösungsrechte	577
IX. Verwertung des Pfandes	577
1. Übersicht	577
2. Pfandverkauf durch den Gläubiger	578
3. Wirkungen der rechtmäßigen Veräußerung	578
4. Erlös und gesicherte Forderung	579
X. Ausgleichsansprüche	579
XI. Pfandrecht an Rechten	580
1. Vermögensrechte als Gegenstand des Pfandrechts	580
2. Begründung des Pfandrechts	580
3. Sonderregelungen für das Pfandrecht an Forderungen	581
4. Die Kontensperre	582
§ 35 Rechte an Schiffen und Schiffsbauwerken	583
I. Überblick	583
1. Entwicklung und Reform	583
2. Das Schiffsregister	584
II. Erwerb des Eigentums an Schiffen	585
1. Erwerb vom Berechtigten	585
2. Redlicher Erwerb vom Nichtberechtigten	585
III. Schiffshypothek	586
10. Kapitel: Sachenrecht in den neuen Bundesländern	588
§ 36 Überblick über das Sachenrecht in den neuen Bundesländern	588
I. Bedeutung	588
II. Sachenrecht der DDR	589
1. Allgemeines	589
2. Insbesondere: Grundstücke	590
a) Persönliches Eigentum	590
b) Dingliches Nutzungsrecht	590
c) Obligatorischer Nutzungsvertrag, §§ 312ff ZGB	591
d) Die Rechtslage an Gebäuden	591
III. Die Neuordnung des Bodenrechts	591
1. Aufgaben	591
2. Überleitung des ZGB-Eigentums	592
3. Überleitung des Gebäudeeigentums	592
a) Vorläufiger Fortbestand des Gebäudeeigentums	592
b) Sachenrechtsbereinigungsgesetz	593
c) Schuldrechtsanpassungsgesetz	594
Gesetzesregister	596
Sachregister	604
Anhang: Muster	612

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