Viele Wege führen zum passenden Objekt

Zeit ist der wichtigste Faktor bei der Suche nach einem Grundstück, einem Haus oder einer Wohnung. Nur in den seltensten Fällen werden Sie das passende Objekt gleich auf Anhieb finden. Je mehr Häuser und Wohnungen Sie besichtigen, je mehr Kataloge und Prospekte von Immobilienmaklern Sie wälzen, umso eher werden Sie ein Gespür dafür bekommen, ob Ihnen ein Objekt passt.

Waren noch vor wenigen Jahren Zeitungen fast die einzige Quelle bei der Suche, steht heute mit dem Internet ein Medium zur Verfügung, das mit einem Mausklick Tausende von Immobilien offeriert. Nicht zu vernachlässigen sind aber auch informelle Wege – das Herumfragen in der Nachbarschaft, das Kundeninserat im Quartierladen oder die Versteigerungsanzeigen der Konkursämter.

TIPP Damit Sie sich bei der Suche nicht verzetteln, sollten Sie unbedingt ein Anforderungsprofil für Ihr künftiges Heim erstellen (Beispiel siehe Seite 25).

Zeitungsinserate und Internet

Immobilieninserate in Zeitungen haben laufend an Bedeutung verloren. Ein Grossteil der Wohnungen und Häuser wird heute übers Internet angeboten. Vor allem in ländlichen Regionen kann sich ein Blick in die Lokalzeitung aber trotzdem lohnen.

Immobilienseiten gehören zu den am häufigsten genutzten Inhalten im Internet. Die Immobilienbranche hat deshalb in den letzten Jahren ihr Onlineangebot stark ausgebaut. Zu finden sind einerseits Inserateplattformen, auf denen Tausende von Häusern und Wohnungen angeboten werden, andererseits Internetseiten zu einzelnen Bauprojekten, die oft mit einer Vielzahl an Bildern und Plänen aufwarten.

Die Immobilienplattformen im Internet funktionieren meist ähnlich: Mithilfe einer Eingabemaske geben Sie die Parameter für die Suche ein (Region, Preisspektrum, Grösse, Zimmerzahl), und das Programm liefert die passenden Objekte. Viele dieser Plattformen bieten Bilder und Pläne, dazu kommen praktische Hilfsmittel wie eine Karte mit dem genauen Standort, Fahrpläne oder Angaben zum Steuerfuss. Findet sich kein geeignetes Objekt, können Sie ein Suchabonnement mit Ihren Anforderungen aufschalten und werden via E-Mail oder SMS informiert, wenn ein passendes Objekt inseriert wird.

TIPP Neben schweizweiten Immobilienplattformen wie www.homegate.ch oder www.immoscout24.ch existiert eine Vielzahl an regionalen Anbietern. Eine gute Suchmöglichkeit sind übergeordnete Plattformen wie www.alle-immobilien.ch. Sie durchforsten ähnlich einer Suchmaschine die Seiten mehrerer Anbieter (weitere Links im Anhang). Hilfreich ist die Installation der von Homegate und Immoscout24 angebotenen Apps für Mobiltelefone. So erfahren Sie auch unterwegs sofort, wenn ein passendes Objekt verfügbar ist.

Auftrag an Makler

Wenn Sie wenig Zeit haben oder ein sehr spezielles Objekt suchen, können Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Mit Vorteil wählen Sie dabei einen Makler, eine Maklerin aus der Region, in der Sie später wohnen möchten. Ein solcher Service ist aber nicht günstig. Üblicherweise werden Makler im Stundenlohn bezahlt. Die Ansätze dafür bewegen sich zwischen 120 und 190 Franken.

TIPP Lassen Sie sich vor der Auftragsvergabe Referenzen geben und überprüfen Sie diese. Vereinbaren Sie, wie lange der Auftrag laufen soll und welche Entschädigung Sie zu zahlen haben. Da es sich um einen Auftrag handelt, können Sie ihn jederzeit vorzeitig kündigen und den Makler für seine bis dahin geleistete Arbeit entschädigen.

Vorzeitige Erbschaft oder Übernahme von den Eltern

Die Übernahme des Hauses oder der Eigentumswohnung von den Eltern noch zu deren Lebzeiten ist eine weitere Möglichkeit, ein Eigenheim zu finden. Gerade Einfamilienhäuser mit vielen Treppen sind für ältere Menschen oft mehr Last als Freude, da ist eine vorzeitige Weitergabe an die Nachkommen sinnvoll.

Für die Übernahme des Elternhauses bestehen zwei Möglichkeiten: Entweder die Eltern verkaufen das Haus dem Sohn, der Tochter oder sie schenken es ihnen in Form eines Erbvorbezugs (siehe Seite 85). Beide Varianten erfordern eine öffentliche Beurkundung durch einen Notar (siehe auch Seite 132) und einen Eintrag im Grundbuch.

In beiden Fällen lohnt es sich zudem, sich von Fachleuten (Juristin, Notar) beraten zu lassen, um alle erbrechtlichen Aspekte zu klären. Dies gilt vor allem dann, wenn das Haus verschenkt oder zu einem Preis unter dem Marktwert verkauft wird und es mehrere Nachkommen gibt. Denn dann können die leer ausgehenden Kinder nach dem Tod der Eltern einen finanziellen Ausgleich verlangen.

Versteigerung

Jede Woche werden in der Schweiz gegen 50 Wohnungen und Häuser versteigert. Auch dies kann ein Weg zu Ihrem neuen Heim sein; Ihre Chancen auf einen Zuschlag sind an einer solchen Gant durchaus intakt. Denn bei durchschnittlichen Objekten ist die Zahl der Mitbietenden gering, und die Preise sind meist nur so hoch angesetzt, dass sie die Schulden des ehemaligen Besitzers bei der Bank decken. Trotzdem geht es bei Immobilienversteigerungen um hohe Werte, und der Zuschlag erfolgt schnell. Deshalb sollten Sie sich gut vorbereiten.

■Besichtigen Sie das Objekt ausführlich und ziehen Sie wenn nötig eine Architektin zurate, um Schwachstellen zu erkennen. Denn bei einer Versteigerung sind sämtliche Mängelrechte ausgeschlossen.

■Das Konkursamt gibt einen Schätzpreis bekannt. Überprüfen Sie diesen sorgfältig und geben Sie im Zweifelsfall eine eigene Schätzung in Auftrag.

■Lassen Sie sich vom Konkursamt das Gläubiger- und Lastenverzeichnis zeigen. Es kann vorkommen, dass Sie mit der Liegenschaft auch Schulden oder Verträge übernehmen müssen.

■Werfen Sie einen Blick ins Grundbuch und klären Sie ab, welche Lasten, Rechte und Pflichten zum Objekt gehören.

■Klären Sie die Finanzierung im Voraus. Wenden Sie sich aber nicht an die Bank des Schuldners, denn diese wird Ihren Antrag unter Umständen ablehnen.

■Setzen Sie sich vor Beginn der Versteigerung eine oberste Limite. Diese setzt sich zusammen aus der Kreditzusicherung der Bank und Ihrem Eigenkapital.

■Halten Sie einen Scheck für die Anzahlung bereit. In der Regel müssen Sie 10 bis 20 Prozent des Schätzwerts direkt nach Abschluss der Versteigerung zahlen.

Während 30 Tagen nach der Versteigerung können beispielsweise die Gläubiger des früheren Besitzers noch Einsprache erheben. So lange mindestens müssen Sie warten,...