| Vorwort | 6 |
| Inhaltsübersicht | 8 |
| Inhaltsverzeichnis | 10 |
| Abkürzungsverzeichnis | 33 |
| Ceterum censeo | 40 |
| Einleitung | 42 |
| Historischer Teil | 44 |
| A. Geschichte des Grundbuchs | 46 |
| I. Die Publizität im Grundstücksverkehr als Ausgangspunkt | 46 |
| 1. Das Altertum | 46 |
| a) Das griechische Recht | 46 |
| b) Die ß.ß....... ...t.se.. im römischen Ägypten | 48 |
| c) Das römische Recht | 50 |
| 2. Die Entwicklung in Deutschland bis zur frühen Neuzeit | 51 |
| II. Die Entstehung des neuzeitlichen Grundbuchwesens | 55 |
| 1. Die formale Bestandskraft der Buchung in den Hansestädten Hamburg und Lübeck sowie in Mecklenburg und Sachsen | 56 |
| a) Hamburg | 57 |
| b) Lübeck | 61 |
| c) Mecklenburg | 62 |
| d) Sachsen | 65 |
| 2. Das preußische Grundbuchrecht | 67 |
| a) Die Hypothec- und Concurs-Ordnung vom 4. Februar 1722 | 68 |
| b) Die Allgemeine Hypotheken-Ordnung vom 20. Dezember 1783 und das Allgemeine Landrecht vom 5. Februar 1794 | 69 |
| aa) Allgemeines | 69 |
| bb) Öffentlicher Glaube | 73 |
| cc) Nachweise | 75 |
| dd) Änderung von Eintragungen | 76 |
| (1) Wiedereintragung nach unberechtigter Löschung | 76 |
| (2) Löschung unberechtigter Eintragung | 80 |
| (3) Vermerk gegen die Richtigkeit | 83 |
| c) Das Gesetz über den Eigenthumserwerb und die dingliche Belastung der Grundstücke, Bergwerke und selbstständigen Gerechtigkeiten und die |
| 84 |
| aa) Entstehung | 84 |
| bb) Hintergrund und Ziele | 85 |
| cc) Einzelfragen | 85 |
| (1) Eintragungsprinzip | 85 |
| (2) Auflassung und "Konsensprinzip" | 88 |
| (3) Legalitätsprinzip | 90 |
| (4) Öffentlicher Glaube | 91 |
| (5) Beweis- bzw. Nachweisfragen | 93 |
| (6) Änderung von Eintragungen | 94 |
| (a) Änderungen bei eingelegter Beschwerde, § 24 Abs. 2 prGBO | 94 |
| (b) Änderungen von Amts wegen, § 118 prGBO | 96 |
| (aa) Wiedereintragung und Löschung | 96 |
| (bb) Amtsvormerkung | 101 |
| (c) Die Klage auf Berichtigung nach § 9 Abs. 1 EEG und die Besonderheiten der §§ 60, 63 EEG | 102 |
| 3. Sonstige Grundbuch- und Hypothekenbuchsysteme sowie Transkriptions- und Inskriptionssystem | 104 |
| B. Das Grundbuchrecht des Bürgerlichen Gesetzbuchs vom 18. August 1896 und der Grundbuchordnung vom 24. März 1897 | 105 |
| I. Die Erste Kommission | 105 |
| 1. Kurzdarstellung des Verlaufs bis zu den Entwürfen vom Dezember 1887 (BGB-E I) und vom Oktober 1888 (GBO-E I) | 105 |
| 2. Einzelne Schritte | 107 |
| a) Vorentwürfe von Johow | 108 |
| aa) Teilentwurf des Sachenrechts von 1880 und Entwurf einer Grundbuchordnung von 1883 (Erster Vorentwurf) | 108 |
| (1) Änderung anfänglich unrichtiger Eintragungen | 112 |
| (a) Einlegung einer Beschwerde | 117 |
| (aa) Fehlerhafte Löschungen | 119 |
| (bb) Fehlerhafte Eintragungen im engeren Sinne | 122 |
| (b) Amtsverfahren nach § 83 GBO-VE I | 125 |
| (aa) Dogmatischer Hintergrund | 125 |
| (bb) Rechtswahrung auch durch Eintragung oder nur kraft Gesetzes | 126 |
| (cc) Zur Möglichkeit einer Amtsvormerkung | 127 |
| (c) Fazit | 129 |
| (2) Beweisrecht | 131 |
| bb) Neuer Entwurf einer Grundbuchordnung von 1888 (Zweiter Vorentwurf) | 134 |
| (1) Der Umgang mit dem Hypothekenbrief, § 89 GBO-VE I/II | 135 |
| (2) Der Sonderfall der Berichtigung nach § 81a GBO-VE II und die Löschung einer Hypothek nach § 81b GBO-VE II | 137 |
| (3) Das Beweisrecht, § 47 GBO-VE II | 138 |
| b) Arbeiten der Ersten Kommission | 138 |
| aa) Entwurf eines Bürgerlichen Gesetzbuches von 1887 | 138 |
| bb) Entwurf einer Grundbuchordnung von 1888 | 144 |
| (1) Änderung unrichtiger Eintragungen | 144 |
| (a) Kommissionsberatungen | 144 |
| (aa) Beschwerde- und Amtsverfahren (§ 36 und § 83 GBO-VE I/II), § 82 GBO-VE I/II | 144 |
| (bb) § 20 GBO-E I (sowie § 35 GBO-E I) – Berichtigung auf Antrag | 153 |
| (b) Ausführungen in den Motiven | 158 |
| (aa) §§ 54, 72 GBO-E I | 159 |
| (bb) §§ 20, 35 GBO-E I (sowie § 39 GBO-E I) | 160 |
| (c) Fortführung von Vorschlägen aus der preußischen Literatur | 164 |
| (2) Beweisrecht | 165 |
| II. Die Kommission des Reichsjustizamtes und die Parlamente | 167 |
| 1. Das Gutachten Achilles’ aus dem Jahre 1894 | 169 |
| a) Änderung unrichtiger Eintragungen | 169 |
| aa) Amtsverfahren (§ 54 GBO-E I) | 169 |
| bb) Beschwerdeverfahren | 170 |
| cc) §§ 20, 35 GBO-E I, §§ 836, 1115 BGB-E I | 171 |
| b) Beweisrecht, § 39 GBO-E I | 173 |
| 2. Beratung der Kommission des Reichsjustizamtes | 174 |
| a) Die I. Berathung | 174 |
| aa) Betreffend §§ 22-27 GBO | 174 |
| bb) Betreffend § 29 GBO | 177 |
| cc) Betreffend § 53 GBO | 178 |
| dd) Betreffend §§ 71 ff. GBO | 180 |
| b) Die II. Berathung | 182 |
| c) Der GBO-E II | 183 |
| d) Die Denkschrift zum GBO-E II | 186 |
| 3. Die Äußerungen der Bundesregierungen zum GBO-E II | 186 |
| a) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 22-27 GBO-E II | 186 |
| b) Beweisrecht, § 29 GBO-E II | 188 |
| c) Amtswiderspruch und Amtslöschung sowie Briefvorlage, §§ 40 Abs. 1 Satz 2, 52 GBO-E II | 188 |
| d) Beschwerdeverfahren, §§ 68 ff. GBO-E II | 189 |
| 4. Parlamentarische Arbeit | 190 |
| a) Bundesrat | 190 |
| aa) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 22-27 GBO-E II/GBO-BR | 191 |
| bb) Amtswiderspruch usw., §§ 40 Abs. 1 Satz 2 bzw. 41 Abs. 1 Satz 2 und §§ 52 bzw. 53 GBO-E II/GBO-BR sowie § 61 Abs. 2 GBO-BR | 192 |
| cc) Beschwerdeverfahren, §§ 68 ff. bzw. §§ 70 ff. GBO-E II/GBO-BR | 194 |
| b) Reichstag | 195 |
| aa) Die Denkschrift zur GBO-RT | 195 |
| (1) Berichtigung aufgrund Unrichtigkeitsnachweises, §§ 21-26 GBO-RT | 195 |
| (2) Beweisrecht, § 28 GBO-RT | 198 |
| (3) Amtswiderspruch und Amtslöschung sowie Briefvorlage, § 40 Abs. 1 Satz 2, §§ 52, 60 Abs. 2 GBO-RT | 199 |
| (4) Zum Beschwerdeverfahren, § 69 Abs. 2 und §§ 72, 73 GBO-RT | 199 |
| bb) Erste Lesung im Plenum | 200 |
| cc) Beratung der XVI. Kommission des Reichstags | 202 |
| (1) § 21 GBO-RT/§ 22 GBO | 202 |
| (2) Beweisrecht, § 28 GBO-RT | 204 |
| (3) § 52 GBO-RT/§ 54 GBO-1897/§ 53 GBO und die Frage der Briefvorlage | 205 |
| (4) Zum Beschwerdeverfahren, §§ 69 Abs. 2, 72, 79 GBO-RT | 205 |
| dd) Zweite und dritte Lesung im Plenum | 206 |
| III. Das Ergebnis | 207 |
| C. Die Änderungen nach 1900 | 208 |
| I. Allgemeines und die Neubekanntmachung der GBO im Jahre 1935 | 208 |
| II. Die Änderungen der §§ 22, 25, 27, 29, 42, 62 GBO 1935 | 209 |
| 1. § 22 GBO 1935 | 209 |
| 2. § 25 GBO 1935 | 210 |
| 3. § 27 GBO 1935 | 210 |
| 4. § 29 GBO 1935 | 211 |
| 5. § 42 GBO 1897/§ 41 GBO 1935 | 211 |
| 6. § 62 GBO 1935 | 211 |
| III. Bedeutung der Änderungen | 212 |
| IV. Die Einführung der Berichtigung des Eigentümers von Amts wegen nach § 82a GBO und der Löschung gegenstandsloser Eintragungen gemäß §§ 84 ff. GBO | 212 |
| 1. Verfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 212 |
| 2. Verfahren nach § 82a GBO | 213 |
| Systematischer Teil | 214 |
| A. Vorbemerkungen | 216 |
| I. Bedeutung der Entstehungsgeschichte und der Materialien | 216 |
| II. Inhalt und Gang der Darstellung | 217 |
| III. Überlegungen zur Möglichkeit für das Grundbuchamt, eine fehlerhafte Eintragung rückgängig zu machen | 219 |
| B. Die Unrichtigkeit des Grundbuchs | 224 |
| I. Zum Begriff der Grundbucheintragung und den Arten der Unrichtigkeit | 224 |
| 1. Begriff der Grundbucheintragung | 224 |
| a) Nichteintragungen | 224 |
| aa) Eingetragensein eines unterzeichneten Vermerks | 224 |
| (1) Eingetragenwerden und Eingetragensein | 224 |
| (2) Notwendigkeit der Unterzeichnung | 225 |
| (a) Entwicklung des Problems seit der GBO 1897 | 225 |
| (b) Grammatische Betrachtung | 226 |
| (c) Zweck der Änderung im Jahre 1935 | 227 |
| (d) Fazit | 228 |
| (3) Mängel der Unterzeichnung | 229 |
| (4) Die Überlegungen Lutters zu den nichtigen Eintragungsakten | 230 |
| bb) Eintragungsgrundlage als Bestandteil der Eintragung | 232 |
| cc) Umfang der Bezugnahmemöglichkeit auf die Eintragungsgrundlage | 234 |
| dd) Ergebnis: Abgrenzung Eintragung – Nichteintragung | Rechtsfolge | 235 |
| b) Inhaltlich unzulässige Eintragungen | 236 |
| aa) Die Fälle der inhaltlichen Unzulässigkeit | 237 |
| (1) Systematisierung | 237 |
| (2) Besondere Fälle der Widersprüchlichkeit (Diskrepanzen beim Raumeigentum zwischen Eintragungstext, Bewilligung und Aufteilungsplan) | 242 |
| (3) Rechtsfolge | 244 |
| bb) Zulässigkeit einer Umdeutung | 245 |
| 2. Begriff der Grundbuchunrichtigkeit: Einfach fehlerhafte Eintragung – ordnungswidrige Eintragung – formelle Unrichtigkeit – materielle Unrichtigkeit | 246 |
| a) Einfach fehlerhafte Eintragung: Fassungsfehler, Schreibversehen usw. | 247 |
| aa) Allgemeines | 247 |
| bb) Unberechtigte Eintragung einer Vorlöschungsklausel oder deren Fehlen | 250 |
| cc) Zu Unrecht nach § 17 Abs. 2 GBV gerötete Eintragungen | 252 |
| b) Ordnungswidrige Eintragung (§ 47 GBO) | 253 |
| c) Formelle Unrichtigkeit | 254 |
| aa) Grundstücksbeschreibung | 255 |
| bb) Bezeichnung des Berechtigten | 255 |
| cc) Euroeinführung | 256 |
| dd) Bloß hinweisende Vermerke | 257 |
| d) Materielle Unrichtigkeit | 257 |
| aa) Anwendungsbereich der §§ 892, 893 BGB | 257 |
| (1) Fallgruppen | 257 |
| (2) Ausnahmen | 261 |
| (3) Wirksamkeitsvermerke als positive Grundlage eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens | 264 |
| (a) Möglichkeit der Eintragung von Wirksamkeitsvermerken | 264 |
| (b) Uneingeschränkter Erwerb des begünstigten Rechts infolge des Eingetragenseins eines Wirksamkeitsvermerks | 267 |
| (c) Wirksamkeitsvermerke als ausschließlich positive Grundlage | 268 |
| (d) Erwerb "des Wirksamkeitsvermerks" vom eingetragenen Widerspruchs- oder Vormerkungsberechtigten oder Begünstigten des Verfügungsverbots oder des Rechtshängigkeitsvermerks? | 269 |
| (4) NB: Zum Sprachgebrauch: Kein "gutgläubiger Erwerb" nach den §§ 892, 893 BGB, sondern ein "Erwerb kraft öffentlichen Glaubens" | 270 |
| (5) Negative Abweichungen von der materiellrechtlichen Einigung nicht erfaßt | 271 |
| bb) Anwendbarkeit des § 894 BGB ohne Möglichkeit des Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB | 272 |
| (1) Allgemeines | 272 |
| (2) Besondere Fälle | 273 |
| (a) Kraft gesetzlicher Normen vom öffentlichen Glauben ausgeschlossene Fälle | 273 |
| (aa) Sicherungshypotheken | 274 |
| (bb) Nebenleistungsrückstandsgrundpfandrechte | 275 |
| a) Nebenleistungsrückstandsgrundpfandrecht durch Bestehen des Stammrechts auflösend bedingt? | 275 |
| ß) Bedeutung des § 1159 Abs. 2 BGB | 276 |
| .) Fazit | 278 |
| (b) Nicht übertragbare Rechte | 279 |
| (c) Fehlender Vorteil einer Grunddienstbarkeit für das herrschende Grundstück | 280 |
| (d) Doppelbuchungen | 281 |
| (e) Die einem anderen zustehende Vormerkung und die mangels Anspruchs nicht bestehende Vormerkung | dito in bezug auf den Widerspruch | nicht bestehende Verfügungsbeschränkungen | 282 |
| (f) Fehlende Wirksamkeitsvermerke gegenüber Rechtshängigkeitsvermerken, Verfügungsbeschränkungen, Vormerkungen und Widersprüchen | 283 |
| (g) Sonderfall: Löschung aufgrund einer Vorlöschungsklausel nach § 23 Abs. 2 GBO trotz tatsächlicher Rückstände | 284 |
| (h) Weiterer Sonderfall: Verdinglichte Regelungen | 286 |
| cc) Sonderfälle: Gesamtrechtsnachfolgen und Änderungen der Grundstücksgrenzen | 287 |
| dd) Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 288 |
| e) NB: Überflüssige Inhalte einer Eintragung | 290 |
| II. Feststellung der Fehlerhaftigkeit durch das Grundbuchamt | 291 |
| 1. Zum Stand des grundbuchverfahrensrechtlichen Beweisrechts (Beweisarten) | 291 |
| a) Allgemeines | 291 |
| b) Einzelheiten | 293 |
| aa) Antragsverfahren | 293 |
| (1) Strengbeweisverfahren | 293 |
| (a) Beschränkung auf den Urkundsbeweis nach § 29 Abs. 1 GBO | 294 |
| (aa) Öffentlich beglaubigte Urkunden und öffentliche Urkunden | 294 |
| (bb) Urschrift, Ausfertigung oder beglaubigte Abschrift und die Bedeutung des § 29 Abs. 3 GBO | 295 |
| (cc) Der Anwendungsbereich des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO | 296 |
| a) Zur Eintragung erforderliche Erklärungen, sog. Grundbucherklärungen | 296 |
| ß) Keine Richtigkeits- und Wirksamkeitsgewähr für Erklärungen durch Erfüllung der Form des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO | 299 |
| (dd) "Andere Voraussetzungen der Eintragung", § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO | 301 |
| (ee) Grund für die Beweismittelbeschränkung | 302 |
| (ff) Offenkundigkeit | 303 |
| (b) Beweisregeln der Grundbuchordnung | 304 |
| (aa) Die durch die §§ 32–37 GBO und den § 26 GBO getroffenen Regelungen | 304 |
| (bb) Charakter der §§ 32–37 GBO als Beweisregeln | 305 |
| a) §§ 32, 33 GBO | 305 |
| ß) § 34 GBO | 306 |
| .) § 35 GBO | 306 |
| d) §§ 36, 37 GBO | 308 |
| e) Fazit | 309 |
| (c) Die Zulassung von Versicherungen an Eides Statt | 309 |
| (aa) Die Entwicklung im Rahmen des Erbfolgenachweises nach § 35 Abs. 1 Satz 2 GBO | 310 |
| a) Allgemein zur Verwertbarkeit | 310 |
| ß) Die Würdigung der eidesstattlichen Versicherung | 314 |
| .) Bewertung der Entwicklung | 315 |
| (bb) Verallgemeinerung der Verwertungsmöglichkeit eidesstattlicher Versicherungen | 320 |
| a) Weitere gerichtliche Entscheidungen zur Verwertung eidesstattlicher Versicherungen im Grundbuchverfahren | 320 |
| ß) Bewertung | 324 |
| (d) Die Einvernahme von Beteiligten und Dritten | 324 |
| (e) Verwertung sonstiger Erkenntnisse | 326 |
| (aa) Allgemeines | 326 |
| (bb) Besonderheiten beim Erbfolgenachweis | 327 |
| (cc) Verwertung pflichtwidrig erhobener oder zurückbehaltener Beweise | 329 |
| (2) Freibeweisverfahren und Erfahrungssätze, Beibringungspflicht des Antragstellers und Feststellungslast | 331 |
| (a) Der Stand von Lehre und Rechtsprechung | 332 |
| (b) Die Überlegungen Vassels und Glahs’ | 335 |
| (c) Ein Urteil oder ein Anerkenntnis in der Form des § 29 Abs. 1 Satz 1 GBO als geeigneter Nachweis anstelle von Freibeweisen und Erfahrungssätzen (Rühl) | 336 |
| (d) Versuch einer konsistenten Lösung mit strikter Trennung der Fragen | 337 |
| (aa) Wirksamkeitserfordernisse und Nebenumstände (außergewöhnliche Wirksamkeitsvoraussetzungen und Hilfstatsachen) | 338 |
| (bb) Beibringungspflicht | 338 |
| (cc) Grundsatz: Nachweis nach § 29 Abs. 1 Satz 2 GBO einerseits und Strengbeweisverfahren nach FGG oder Freibeweisverfahren andererseits | 340 |
| (dd) Verwertung von Erfahrungssätzen jenseits gesetzlicher Vermutungen bei strukturellen Beweisproblemen | 340 |
| (3) Eintragungshindernde Umstände | 342 |
| (a) Zum Problem | 342 |
| (b) Die Behandlung in Rechtsprechung und Literatur | 344 |
| (aa) Die Rechtsprechung (des BGH) | 344 |
| (bb) Motive: Keine Verwertung anderer Erkenntnisse | 345 |
| (cc) Lösungsvorschläge der Wissenschaft | 346 |
| a) Anwendung des § 29 Abs. 1 GBO | 346 |
| ß) Strengbeweisverfahren nach FGG (wohl h.M.) | 347 |
| .) Freibeweisverfahren | 348 |
| d) Unklare Äußerungen | 348 |
| (dd) Verfahren bei möglichem Vorliegen eintragungshindernder Umstände | 349 |
| (4) Kritik an der Trichotomie: unmittelbar eintragungsbegründende – mittelbar eintragungsbegründende – eintragungshindernde Umstände | 349 |
| bb) Amtsverfahren | 351 |
| 2. Notwendiger Umfang der zu belegenden Eintragungsgrundlage | 354 |
| a) Antragsverfahren | 354 |
| aa) Anwendungsbereich des Bewilligungsgrundsatzes | 354 |
| bb) Ausnahmen vom Bewilligungsgrundsatz | 356 |
| (1) Unrichtigkeitsnachweis | 356 |
| (a) Erklärungen | 356 |
| (b) Rechts- und Lebenswelttatsachen | 358 |
| (2) Andere Fälle | 358 |
| (a) Die Löschung oder Inhaltsänderung bei subjektiv-dinglichen Rechten (§ 21 GBO) | 358 |
| (b) Der Widerspruch nach §§ 23 Abs. 1 Satz 1, 24 GBO bei auflösend bedingten oder befristeten Rechten | 359 |
| (c) Der Widerspruch bei einer Darlehenshypothek (§ 1139 BGB) | 360 |
| b) Amtsverfahren | 361 |
| aa) Die Annexverfahren (§§ 9 Abs. 2 und 3, 18 Abs. 2, 48, 51, 52, 76 Abs. 2, 137 Abs. 2 Satz 2 GBO) | 361 |
| bb) Die selbständigen Amtsverfahren | 361 |
| (1) Der Amtswiderspruch nach § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 361 |
| (a) Gesetzesverletzung, Unrichtigkeit und möglicher Erwerb nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB | 361 |
| (b) Bedeutung eines stattgefundenen Erwerbs nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB, der die Unrichtigkeit nicht beseitigt | 365 |
| (aa) Erwerb eines beschränkten dinglichen Rechts oder einer Vormerkung bei Unrichtigkeit hinsichtlich der Stellung des Rechtsinhabers | 365 |
| (bb) Erwerb eines beschränkten dinglichen Rechts bei Widerspruch gegen das Bestehen des belasteten Rechts | 366 |
| (cc) Der "lastenleichtere" Eigentumserwerb | 368 |
| (2) Die Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 369 |
| (3) Die Amtsberichtigung nach § 82a Satz 1 GBO | 370 |
| (4) Das Löschungsverfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 370 |
| (5) Das Klarstellungsverfahren nach den §§ 90 ff. GBO | 370 |
| (6) Das Anlegungsverfahren nach den §§ 116 ff. GBO | 371 |
| (a) Das Eigentum | 372 |
| (b) Beschränkte dingliche Rechte und sonstige Eigentumsbeschränkungen | 372 |
| (7) Die Bezeichnung nach § 140 GBO | 373 |
| 3. Beweisgewinnung – Zulässigkeit von Ermittlungen nach § 12 FGG | 374 |
| a) Die Bedeutung des § 12 FGG | 374 |
| b) Grundbuchverfahren und § 12 FGG | 375 |
| aa) Antragsverfahren | 376 |
| (1) Die Aussagen in der Rechtsprechung | 376 |
| (2) Die Aussagen in der Wissenschaft | 381 |
| (a) Der grundbuchverfahrensrechtliche Beibringungsgrundsatz | 381 |
| (b) Abweichende Überlegungen | 381 |
| (3) Fazit | 384 |
| bb) Amtsverfahren | 385 |
| cc) Beschwerdeverfahren, Besonderheiten bei einer Beschwerde nach § 71 Abs. 2 Satz 2 GBO | 386 |
| (1) Eintragung eines Amtswiderspruchs | 387 |
| (2) Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit | 389 |
| c) Sondervorschriften der Grundbuchordnung zur Beweisgewinnung (§ 94 Abs. 1 Satz 1 und § 118 GBO) | 389 |
| aa) Die in Frage kommenden Normen der Grundbuchordnung | 389 |
| bb) Das Verhältnis der §§ 94 Abs. 1 Satz 1, 118 GBO zu § 12 FGG | 390 |
| C. Die Beseitigung der nur im weiteren Sinne unrichtigen Eintragungen | 392 |
| I. Die Amtslöschung inhaltlich unzulässiger Eintragungen nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 392 |
| 1. Zweck des § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 392 |
| 2. Die Frage eines Ermessens | 394 |
| 3. Das Verfahren | 396 |
| a) Einleitung und Beschwerde gegen die Nichtvornahme | 396 |
| b) Das Vorliegen einer inhaltlich unzulässigen Eintragung | 399 |
| c) Anhörung und Ankündigung, Briefvorlage | 399 |
| d) Der Antrag, der durch die inhaltlich unzulässige Eintragung erledigt werden sollte | 401 |
| e) Vervollständigung statt Löschung | 402 |
| f) Die Beschwerde gegen die Löschung | 403 |
| 4. Die Beschwerde mit dem Ziel der Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit (§ 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 2 GBO) als Regelbeschwerde nach § 71 Abs. 1 GBO | 404 |
| 5. Die Behandlung umdeutungsfähiger Eintragungen | 406 |
| a) Eintragung eines Klarstellungsvermerks von Amts wegen | 406 |
| b) Der zugrundeliegende Antrag | 407 |
| c) Die Beschwerde des Antragstellers | 408 |
| 6. Inhaltlich unzulässige Eintragungen aufgrund einer Anordnung im Rechtsmittelwege | 409 |
| a) Anordnung durch das Beschwerdegericht | 409 |
| b) Anordnung durch das Rechtsbeschwerdegericht | 411 |
| 7. Die inhaltlich unzulässig "gewordene" Eintragung | 414 |
| a) Rechtliche Veränderungen | 414 |
| b) Buchungstechnische Veränderungen: fehlerhafte Übertragung | 416 |
| c) Änderung der Gesetzeslage oder der Rechtsprechung | 417 |
| 8. Verhältnis der Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO zu einem Antragsverfahren nach § 22 Abs. 1 GBO und der entsprechenden Zurückweisungsbeschwerde | 420 |
| II. Die Löschung von Nichteintragungen | 421 |
| 1. Keine ausdrückliche Regelung, Gründe für die Anwendung des § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 421 |
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Beseitigung einer Nichteintragung | 422 |
| III. Klarstellung einfach fehlerhafter Eintragungen | 423 |
| 1. Eintragung eines Klarstellungsvermerks von Amts wegen | 423 |
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Klarstellung der Eintragung | 424 |
| 3. Der Löschungserleichterungsvermerk nach § 23 Abs. 2 GBO | 425 |
| 4. Zu Unrecht gerötete Eintragungen | 426 |
| IV. Richtigstellung ordnungswidriger Eintragungen | 426 |
| 1. Herstellung einer ordnungsgemäßen Eintragung von Amts wegen? | 426 |
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Richtigstellung der ordnungswidrigen Eintragung | 428 |
| V. Richtigstellung formell unrichtiger Eintragungen | 429 |
| 1. Korrektur von Amts wegen | 429 |
| a) Allgemein | 429 |
| b) Gleichfalls erfaßt: Grenzveränderungen eines Grundstücks | 429 |
| c) Problem: Teilung des herrschenden Grundstücks und Verlautbarung auf dem Blatt des dienenden Grundstücks | 430 |
| 2. Die Beschwerde mit dem Ziel der Richtigstellung der formell unrichtigen Eintragung | 431 |
| VI. Die Bewilligung der Richtigstellung | 432 |
| VII. Überflüssige Eintragungen | 433 |
| VIII. Die Fassungsbeschwerde | 433 |
| D. Vorgehensweisen gegen die Grundbuchunrichtigkeit im engeren Sinne (hier materielle Unrichtigkeit genannt) | 436 |
| I. Interimistische Sicherung durch den Amtswiderspruch | 436 |
| 1. Sinn des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 436 |
| a) Rechtsnatur: Widerspruch im Sinne der §§ 892 Abs. 1 Satz 1, 899 BGB | 436 |
| b) Schutz vor den Gefahren des öffentlichen Glaubens – zu wessen Gunsten? | 437 |
| 2. Voraussetzungen: Unrichtigkeit und Gesetzesverletzung | 441 |
| a) Allgemeines | 441 |
| aa) Fortbestehende anfängliche Unrichtigkeit | 441 |
| (1) Der Amtswiderspruch bei Löschung einer Vormerkung | 442 |
| (2) Amtswiderspruch im Fall der Löschung eines (nach § 899 BGB oder § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO eingetragenen) Widerspruchs | 444 |
| (3) Amtswiderspruch im Zusammenhang mit einem Vermerk nach § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 446 |
| bb) Gesetzesverletzung | 448 |
| b) Besondere Fragestellung für die Gesetzesverletzung | 451 |
| aa) Die Bedeutung des materiellen Legalitätsprinzips für die Gesetzesverletzung | 451 |
| (1) Begriffliches und Herleitung | 451 |
| (a) Die GBO in der Kontinuität zum preußischen Recht | 452 |
| (b) Die Verfahren nach den §§ 82 ff. und §§ 84 ff. GBO | 453 |
| (2) Mißachtung des materiellen Legalitätsprinzips als Gesetzesverletzung | 454 |
| bb) Die nur aus der Sicht ex post zu bejahende Gesetzesverletzung | 456 |
| cc) Kein Verschulden erforderlich | 459 |
| c) Keine Kausalität zwischen Gesetzesverletzung und Unrichtigkeit | 460 |
| d) Widerspruch gegen eine Eintragung aufgrund einer Anordnung im Rechtsmittelwege? | 461 |
| aa) Anordnung der Eintragung durch das Beschwerdegericht | 461 |
| bb) Anordnung der Eintragung durch das Gericht der weiteren Beschwerde | 463 |
| 3. Amtsverfahren – Bedeutung eines Antrags | 464 |
| 4. Prioritätsprinzip und Amtswiderspruch | 466 |
| a) Problemstellung und das "Verhelfen" zum Erwerb kraft öffentlichen Glaubens | 466 |
| b) Das Grundbuchamt erkennt selbständig das Vorliegen der Voraussetzungen des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 471 |
| c) Es liegt ein "Antrag" vor, einen Amtswiderspruch einzutragen | 475 |
| d) Vorgriff: Der im Beschwerdewege angeordnete Widerspruch | 476 |
| 5. Amtswiderspruch gegen Eintragungen, bei denen kein Erwerb kraft öffentlichen Glaubens nach den §§ 892, 893 Alt. 2 BGB möglich ist | 476 |
| 6. Ermessen zur Eintragung, insbesondere kein Amtswiderspruch nach Verstreichen eines längeren Zeitraums? | 478 |
| 7. Die Eintragung des Amtswiderspruchs | 480 |
| a) Rechtliches Gehör | 480 |
| b) Art und Weise der Eintragung | 482 |
| aa) Inhalt | 482 |
| (1) Allgemeines: Unrichtigkeit und Berechtigter | 482 |
| (2) Sonderprobleme: § 1368 BGB und § 876 BGB | 483 |
| (3) Wahrung erworbener Rechte | 486 |
| bb) Ort: § 12 GBV | 486 |
| cc) § 19 Abs. 3 und Abs. 1 GBV: voll-, halb- und viertelspaltige Eintragung | 487 |
| c) Die Vorlage des Grundpfandrechtsbriefs | 488 |
| aa) Die Notwendigkeit der Vorlage vor der Eintragung des Amtswiderspruchs | 488 |
| bb) Das Erzwingen der Briefvorlage nach § 62 Abs. 3 GBO | 490 |
| d) Folgen der Eintragung | 491 |
| aa) Materiellrechtliche Folgen | 491 |
| bb) Verfahrensrechtliche Folgen | 492 |
| (1) Weitere Eintragungen (im engeren Sinne) in bezug auf die Eintragung, gegen die protestiert wird | 492 |
| (2) Löschung der Eintragung, gegen die protestiert wird | 493 |
| (a) Widerspruch gegen Bestand oder Inhalt des Rechts | 493 |
| (b) Widerspruch gegen die Person des Berechtigten | 493 |
| cc) Der zu Unrecht eingetragene Amtswiderspruch | 495 |
| 8. Das weitere Schicksal des Amtswiderspruchs | 497 |
| a) Möglichkeiten der Löschung des Amtswiderspruchs | 497 |
| aa) Bewilligung der Löschung | 497 |
| bb) Beschwerde mit dem Ziel der Löschung | 500 |
| cc) Antrag auf Löschung wegen Unrichtigkeit nach § 22 Abs. 1 GBO (in anderen Fällen als infolge einer Berichtigung) | 502 |
| dd) Löschung von Amts wegen infolge Annexkompetenz aus § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO, insbesondere bei fehlender Gesetzesverletzung und bei Eintragung eines Amtswiderspruchs zugunsten des falschen Berechtigten | 503 |
| ee) Löschung des Widerspruchs bei Vornahme der berichtigenden Eintragung oder bei Löschung der Bezugseintragung | 505 |
| b) Folgen der Löschung des Amtswiderspruchs | 507 |
| aa) Materiellrechtliche Folge jeder Löschung | 507 |
| bb) Formellrechtliche Folge der fehlerhaften Löschung, auch durch Anordnung des Beschwerdegerichts, insbesondere Beschwerde gegen diese Löschung | 508 |
| (1) Inhalt des vom Grundbuchamt nach § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO selbständig oder gemäß §§ 77, 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO aufgrund | 508 |
| (2) Probleme des im Wege der einstweiligen Anordnung nach §§ 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2, 80 Abs. 3 GBO eingetragenen Widerspruchs einer Beschwerdeentscheidung eingetragenen Widerspruchs | 509 |
| (a) Allgemein zur Rechtsnatur der Vermerke nach den §§ 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1, 76 Abs. 1 GBO | 509 |
| (b) Inhalt und Art und Weise der Eintragung des vom Rechtsbeschwerdegericht angeordneten vorläufigen Widerspruchs (§§ 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2, 80 Abs. 3 GBO) | 512 |
| (aa) Der Endgültigkeitsvermerk (h.M.) | 513 |
| (bb) Die Überlegungen Buddes | 514 |
| (cc) Lösung: schlichtes Befolgen des § 19 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 GBV | 515 |
| 9. Sonderfall: Das infolge einer Übertragung unrichtig gewordene Grundbuch | 515 |
| II. Die Beseitigung der unrichtigen Buchung aufgrund Nachweises der Unrichtigkeit oder aufgrund einer Berichtigungsbewilligung | 516 |
| 1. Zur systematischen Bedeutung des § 22 GBO im Verhältnis zu § 19 GBO oder welche Norm die Grundlage der Berichtigungsbewilligung bildet | 517 |
| 2. Alternatives Verhältnis der Berichtigungsbewilligung zum Unrichtigkeitsnachweis | 522 |
| 3. Die Einschränkung des § 22 Abs. 2 GBO | 523 |
| a) Grund der Norm | 523 |
| b) Einzelheiten der Zustimmung | 524 |
| aa) Notwendigkeit | 524 |
| bb) Form und Inhalt | 526 |
| cc) Ersetzung | 527 |
| c) Erweiterungen des Anwendungsbereichs | 527 |
| aa) Originärer Eigentumserwerb | 527 |
| bb) Grundstücksgleiche Rechte | 528 |
| d) Einschränkungen des Anwendungsbereichs | 528 |
| 4. Die Abweichungen von § 22 GBO durch die §§ 23 bis 26 GBO sowie die Bedeutung des § 27 GBO | 530 |
| a) § 27 GBO systematisch nicht mehr den §§ 22 bis 26 GBO zugehörig | allgemeines zum Anwendungsbereich der Norm | 530 |
| b) §§ 23, 24 GBO | 531 |
| c) § 25 GBO | 533 |
| d) § 26 GBO | 536 |
| aa) Vereinfachter Unrichtigkeitsnachweis durch die materiellrechtliche Erklärung des Verfügenden ohne Erfüllen der Erfordernisse einer Bewilligung | 536 |
| bb) Sonstige Voraussetzungen der Eintragung | 539 |
| 5. Die Art der Berichtigung – Löschung, Wiedereintragung usw. | 540 |
| a) Allgemeines | 540 |
| b) Die Wiedereintragung | 542 |
| 6. Der Nachweis der Unrichtigkeit | 544 |
| a) Das Problem einer möglichen Konvaleszenz der anfänglichen Unrichtigkeit | 545 |
| aa) Besonderheit bei Wiedereintragung nach versehentlicher Löschung | Berichtigung (durch Löschung) anderer versehentlicher Eintragungen | 547 |
| bb) Konvaleszenz im übrigen | 548 |
| cc) NB: Die Auflassung im Widerrufsvergleich und im Beschlußvergleich nach § 278 Abs. 6 ZPO – entgegen der h.M. trotz des § 925 Abs. 2 BGB |
| 550 |
| dd) Konvaleszenz bei auf Hoheitsakten beruhenden Eintragungen | 553 |
| b) Die Möglichkeit eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens | 553 |
| c) Erklärungen und insbesondere die löschungsfähige Quittung als Unrichtigkeitsnachweis | 557 |
| aa) Die löschungsfähige Quittung | 558 |
| bb) Andere Geständniserklärungen | 559 |
| d) Urteile als Unrichtigkeitsnachweis | 560 |
| e) Nachweis besonderer Negativtatsachen als Unrichtigkeitsgrund | 564 |
| f) Die Vorlage einer Urkunde als hinreichender Beleg für deren Übergabe | 567 |
| aa) Maßgeblichkeit der vorlegenden Person | 567 |
| bb) NB: Unrichtigkeit bei Inhaber- und Orderhypotheken sowie Inhabergrund- und Inhaberrentenschulden | 568 |
| g) Die Verwirkung des Grundbuchberichtigungsanspruchs | 569 |
| 7. Die Berichtigungsbewilligung | 570 |
| a) Bewilligungsberechtigung | 570 |
| aa) Bewilligungsmacht: Buchberechtigter oder wahrer Rechtsinhaber? | 570 |
| (1) Grundsätzliches | 570 |
| (2) Zum Umfang der Bewilligungsmacht | 571 |
| bb) Bewilligungsbefugnis | 572 |
| b) Inhalt der Berichtigungsbewilligung | 572 |
| aa) Allgemeines | 572 |
| bb) Erklärung des Auflassenden als Berichtigungsbewilligung? | 574 |
| cc) Abweichungen für Löschungen? | 574 |
| c) Form der Berichtigungsbewilligung | 575 |
| d) Ersetzen und Fingieren der Berichtigungsbewilligung | 575 |
| e) NB: § 19 GBO als Ausdruck des formellen Konsensprinzips – zu den begrifflichen Problemen des (richtig:) Bewilligungsgrundsatzes | 578 |
| aa) Die sprachliche Entwicklung seit dem 19. Jahrhundert | 579 |
| bb) Die juristische Entwicklung | 580 |
| 8. Das Problem der Berichtigung, wenn das Grundbuchamt bei Vornahme der Eintragung die Rechtslage unzutreffend beurteilt hat | 582 |
| 9. Keine Notwendigkeit einer familien- bzw. vormundschaftsgerichtlichen Genehmigung der beantragten Grundbuchberichtigung | 585 |
| a) Die Problembehandlung in Literatur und Rechtsprechung | 585 |
| b) Eigener (zweistufiger) Ansatz zum Problem der Berichtigungsbewilligung | 587 |
| 10. Öffentlichrechtliche Genehmigungserfordernisse und sonstige öffentlichrechtliche Voraussetzungen einer Eintragung | 589 |
| a) Genehmigungen öffentlichrechtlicher Art | 590 |
| b) Öffentlichrechtliche Vorkaufsrechte | 592 |
| c) Unbedenklichkeitsbescheinigung nach § 22 Abs. 1 Satz 1 GrEStG | 592 |
| 11. Weiteres zum Verfahren | 594 |
| a) Antrag und Feststellungslast | Bedeutung des § 53 Abs. 1 Satz 1 GBO | 594 |
| b) Rechtliches Gehör | 596 |
| c) Vorlage der Grundpfandrechtsbriefe und Inhaber- oder Orderurkunden | 597 |
| d) Voreintragung, § 39 Abs. 1 GBO | 598 |
| aa) NB: Allgemeines zum Voreintragungsgrundsatz | 598 |
| bb) Unanwendbarkeit bei nachgewiesener Unrichtigkeit | 601 |
| 12. Die Beschwerde gegen die Zurückweisung eines Berichtigungsantrags | 602 |
| a) Konstellationen und die h.M. | 602 |
| b) Beurteilung der Teilnahme am öffentlichen Glauben | Erledigung der Hauptsache bei Eintragung eines Amtswiderspruchs? | 604 |
| c) Kritik der Ablehnung einer (unbeschränkten) Beschwerde im Fall des Nachweises anfänglicher Unrichtigkeit | 606 |
| aa) Literarische Diskussion | 606 |
| bb) Die Abweichung des Bezirksgerichts Gera im Jahre 1993 von der ständigen Rechtsprechung seit KGJ 39, 283 ff. | 610 |
| cc) Zusammenfassung | 614 |
| d) Beschwerde gegen die Antragszurückweisung und § 17 GBO | 615 |
| 13. Besonderheiten für die Berichtigung einer im Rechtsmittelweg angeordneten Eintragung | 616 |
| III. Beschwerde gegen die unrichtige Eintragung | 618 |
| 1. Vorbemerkungen | 618 |
| a) Zur Beschwerde wegen inhaltlicher Unzulässigkeit (§ 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 2 GBO) und gegen andere Unrichtigkeiten im weiteren Sinne | 618 |
| b) Verhältnis der Beschwerde nach § 71 Abs. 2 GBO zur Berichtigung gemäß § 22 Abs. 1 GBO, insbesondere Auslegung des Berichtigungsantrags als unbeschränkte Beschwerde | 618 |
| 2. Einfache Zulässigkeitsvoraussetzungen der Beschwerde nach den §§ 71 ff. GBO, insbesondere die Beschwerdeberechtigung und Fragen zu den durch den Urkundsbeamten der Geschäftsstelle angeordneten Eintragungen | 621 |
| a) Die Beschwerdeberechtigung | 622 |
| aa) Allgemeines | 622 |
| bb) Der Inhaber des Grundbuchberichtigungsanspruchs, insbesondere als Begünstigter des Widerspruchs | die Sonderfälle der Drittbeteiligung (§§ 1365, 1368 BGB, § 12 WEG) | 624 |
| cc) Beschwerdeberechtigung, die eigene Eintragung betreffend | 627 |
| dd) Allgemeine Beschwerdeberechtigung des Eigentümers gegen alle Eintragungen auf "seinem" Grundbuchblatt? | 628 |
| ee) Beschwerderecht eines nach § 14 GBO Antragsberechtigten | 630 |
| ff) Beschwerdeberechtigung einer Behörde | 630 |
| b) Eintragungen aufgrund der Zuständigkeit des Urkundsbeamten der Geschäftsstelle | 634 |
| aa) Allgemein zur Entscheidung eines Urkundsbeamten der Geschäftsstelle, insbesondere das Problem der Wahrnehmung durch einen Rechtspfleger | 634 |
| bb) Abhilfe und die Frage der Anfechtung einer Eintragung | 636 |
| c) Der Beschwerdeantrag | 637 |
| 3. Gesetzesverletzung, insbesondere zur Eintragung eines Widerspruchs, und die Zulässigkeit eines neuen Vorbringens nach § 74 GBO | 638 |
| a) Zur Einführung | 638 |
| b) Die h.M. im Spiegel der Entstehungsgeschichte des § 74 GBO, insbesondere unter Berücksichtigung des Vorlagebeschlusses des SchlHOLG aus dem Jahre 2006 | 640 |
| c) Weitere Überlegungen neben der Gesetzesgeschichte, insbesondere systematischer und teleologischer Art | 643 |
| d) Zusammenfassung | 646 |
| e) Die Verletzung des § 20 GBO | 647 |
| 4. Die nachträgliche Änderung der Rechtslage (Gesetzesänderung und Änderung der Rechtsprechung) | 648 |
| 5. Die Anfechtung einer Eintragung (im engeren Sinne) | 649 |
| a) Die Eintragung nimmt am öffentlichen Glauben teil | 650 |
| aa) Die allgemeine Ansicht: Nur Eintragung eines Amtswiderspruchs | 650 |
| (1) Die Anwendung des § 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO und die genannten Gründe der Beschwerdebeschränkung | 650 |
| (2) Ausnahmen von der Beschränkung auf Eintragung eines Widerspruchs | 650 |
| (a) 1. Ausnahme bei noch nicht vollzogener Eintragungsanordnung | 650 |
| (b) 2. Ausnahme im Rahmen der Abhilfe durch das Grundbuchamt | 651 |
| (c) 3. Ausnahme: Ausschluß eines Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens für die Vergangenheit und die Zukunft aufgrund des konkreten Grundbuchstandes | 652 |
| (aa) Der Beschluß BGHZ 64, 194 ff. | 652 |
| a) Einleitendes zum Sachverhalt und zum Problem | 652 |
| ß) Erwägungen des Fünften Zivilsenats zum Umfang und Grund der Beschwerdebeschränkung | 653 |
| .) Die Argumente zur Annahme einer Ausnahmesituation | 654 |
| (bb) Die Rezeption der Entscheidung | 655 |
| (3) Voraussetzungen der Eintragung des Widerspruchs nach § 71 Abs. 2 Satz 2 Alt. 1 GBO | 656 |
| (4) Vollzug der Entscheidung (Prüfung durch Grundbuchamt und dessen Bindung | Erledigungsreihenfolge) | 659 |
| (5) Einstweilige Anordnung der Eintragung eines Widerspruchs nach § 76 Abs. 1 Fall 1 Alt. 2 GBO | 661 |
| (a) Allgemeines | 661 |
| (b) Eintragungsreihenfolge bei konkurrierenden Anträgen | 662 |
| (c) Schicksal der Zwischeneintragungen nach endgültiger, positiver Entscheidung | 664 |
| (d) Beschwerde gegen die Eintragung der Schutzvermerke | 665 |
| bb) Die Möglichkeit des Rückgängigmachens der angefochtenen Eintragung statt der bloß beschränkten Beschwerde | 667 |
| (1) Kritik der Gesetzesbegründung des § 71 GBO | 667 |
| (2) Notwendiger Schutzumfang des § 71 Abs. 2 GBO | 669 |
| (a) Bedeutung des § 893 Alt. 1 BGB | 672 |
| (b) Bedeutung des § 893 Alt. 2 BGB | 676 |
| (c) Sonderproblem: Schutzvermerke nach § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 677 |
| (d) Zusammenfassung und nächster Schritt: Folge der Eintragungsbedürftigkeit und abgeleitete Eintragungen | 678 |
| (3) Generalisierung der anerkannten Ausnahmen von der Beschwerdebeschränkung bei Eintragungen, die am öffentlichen Glauben teilnehmen | 680 |
| (4) Weitere Argumente | 688 |
| (5) Ergebnis und weitere Fragen | 692 |
| (a) Voraussetzung für die Statthaftigkeit der unbeschränkten Beschwerde | 692 |
| (aa) Rechte, bei denen der Erwerb eintragungsbedürftig ist | 692 |
| (bb) Abweichungen bei Briefgrundpfandrechten und Vormerkungen | 693 |
| (b) Ziel der beschränkten Beschwerde stets als Minus miterfaßt | 696 |
| (c) Begründetheit der unbeschränkten Beschwerde | 698 |
| (aa) Allgemein: Fortdauer anfänglicher Unrichtigkeit und (objektive) Rechtsverletzung | 698 |
| (bb) Besonderheiten bei Vormerkungen | 699 |
| (d) Unbeschränkte Beschwerde als Antragsverfahren | Vollzugsreihenfolge | 700 |
| b) Die Eintragung nimmt nicht am öffentlichen Glauben teil | 703 |
| aa) Herleitung der unbeschränkten Anfechtbarkeit und Bedeutung für das vorstehend gefundene Ergebnis | 703 |
| bb) Problemfall der Teilnahme am öffentlichen Glauben: beschränkte persönliche Dienstbarkeit | 705 |
| 6. Die Anfechtung einer Löschung | 706 |
| a) Allgemeines | 706 |
| aa) Die Regel der bloß beschränkten Anfechtbarkeit | anerkannte Ausnahmen | 706 |
| bb) Statt Eintragung eines Widerspruchs: unbeschränkte Beschwerde als Regelfall | 708 |
| (1) Bedeutung der von der h.M. anerkannten Ausnahmen | Übertragung der Erwägungen zur Anfechtung der Eintragungen im engeren Sinn | 708 |
| (2) Problemfall: nachgehende Briefgrundpfandrechte | 710 |
| (3) Fazit | 715 |
| cc) Begründetheit der unbeschränkten Beschwerde mit dem Ziel der Wiedereintragung | 716 |
| b) Die als inhaltlich unzulässig gelöschte Eintragung | 718 |
| c) Keine Besonderheiten bei einer Löschung durch Nichtmitübertragung (§ 46 Abs. 2 GBO) | 721 |
| d) Die Anfechtung der Löschung eines Widerspruchs | 721 |
| 7. Die Beschwerde gegen im Rechtsmittelweg angeordnete Eintragungen und gegen die Zurückweisung entsprechender Berichtigungsanträge nach § 22 Abs. 1 GBO | 725 |
| a) Anordnung durch das Beschwerdegericht | 725 |
| b) Anordnung durch das Gericht der weiteren Beschwerde und Zurückweisung der weiteren Beschwerde | 727 |
| 8. Vorschlag für die Fassung des § 71 Abs. 2 GBO – aber: kein zwingender Bedarf | 729 |
| 9. Bedeutung des Beschwerdeantrags bei der Eintragungsbeschwerde, insbesondere Fragen der Teilzurückweisung bei bloßem Glaubhaftsein |
| 732 |
| 10. Beschwerde gegen die Eintragungsverfügung | 738 |
| 11. Zur weiteren Beschwerde | 740 |
| 12. Beschwerde gegen die Anlegung eines Grundbuchblatts, § 125 GBO | 741 |
| IV. Berichtigungen von Amts wegen | 741 |
| 1. Allgemeines | 741 |
| 2. Berichtigung in den Annexverfahren der §§ 9 Abs. 2 und 3, 48, 51, 52 GBO | 745 |
| 3. Verfahren nach § 82a Satz 1 GBO | 746 |
| a) Erste Voraussetzung: Tatbestand des § 82 GBO | 746 |
| b) Die (weiteren) Voraussetzungen nach § 82a Satz 1 GBO | 747 |
| c) Das Ersuchen an das Nachlaßgericht um Erbenermittlung nach § 82a Satz 2 GBO | 749 |
| 4. Verfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 750 |
| a) Allgemeines | 750 |
| aa) Sinn und Zweck des Verfahrens | Vorrang der Beteiligteninitiative | 750 |
| bb) Die Gegenstandslosigkeit einer Eintragung | 754 |
| (1) Vorbemerkung zum Entstehungsausschluß und der Konvaleszenz bei der rechtlichen Gegenstandslosigkeit | 755 |
| (2) Grundsätzliches zur (nachträglichen) rechtlichen Gegenstandslosigkeit | 758 |
| (a) Dienstbarkeiten | 759 |
| (b) Reallasten | 762 |
| (c) Vorkaufsrechte | 765 |
| (d) Grundpfandrechte | 769 |
| (e) Erbbaurecht | 772 |
| (f) Rechte an Grundstücksrechten | 773 |
| (3) Die Möglichkeit eines späteren Erwerbs kraft öffentlichen Glaubens bei der rechtlichen Gegenstandslosigkeit – Problem des Rechtsgedankens des § 71 Abs. 2 GBO | 774 |
| (4) Besondere Fragen der tatsächlichen Gegenstandslosigkeit | 777 |
| (a) Auf das Recht an sich bezogene Gründe | 778 |
| (b) Auf die Person bezogene Gründe | 789 |
| (5) Gegenstandslosigkeit der Eintragungen im Sinne des § 84 Abs. 3 GBO | 792 |
| (a) (Materiellrechtliche) Vormerkung und (materiellrechtlicher) Widerspruch | 793 |
| (b) Verfügungsverbote und ähnliche, insbesondere aufgrund behördlicher Ersuchen eingetragene Eintragungen | 800 |
| (c) Sonstige Vermerke | 803 |
| cc) Die Bedeutung des Verfahrens nach den §§ 84 ff. GBO – rein deklaratorische Löschung | 803 |
| dd) Einleitung und Durchführung des Verfahrens nach den §§ 84 ff. GBO | 808 |
| (1) Verfahrensstruktur, Verfahrenseinleitung und deren Ablehnung, Einstellung der Durchführung sowie Vorrang der Eigeninitiative | 808 |
| (2) Nachweisverfahren gemäß § 87 lit. a GBO | 819 |
| (3) "Versäumnisverfahren" gemäß § 87 lit. b GBO | 821 |
| (4) Beschlußverfahren gemäß § 87 lit. c GBO | 828 |
| ee) Rechtsbehelfe | 830 |
| ff) Wiedereinsetzung in die Frist des § 89 Abs. 1 GBO | 833 |
| b) Löschung eines (Amts-)Widerspruchs nach erfolgter Berichtigung | 836 |
| c) Löschung wegen inhaltlicher Unzulässigkeit | 837 |
| d) Löschungen nach Eintragung eines Schutzvermerks gemäß § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 oder § 76 Abs. 1 GBO | 840 |
| aa) Der Schutzvermerk nach einer Zwischenverfügung, § 18 Abs. 2 Satz 1 Halbsatz 1 GBO | 840 |
| bb) Der Schutzvermerk aufgrund einer einstweiligen Anordnung, § 76 Abs. 1 GBO | 843 |
| e) Der Antrag auf Durchführung des Verfahrens als Eintragungsbeschwerde? | 844 |
| 5. Eintragungen und Löschungen nach dem GBBerG 1993 und dem GBMaßnG | 845 |
| V. Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 847 |
| 1. Bestellung eines Rechts zugunsten eines inexistenten Berechtigten | 848 |
| a) Inhaltliche Unzulässigkeit und Auslegung | 848 |
| aa) Niemals Existierender | 848 |
| bb) Nicht mehr Existierender – Probleme der Vorgesellschaften | 849 |
| b) Kein Entstehen eines Eigenrechts | 851 |
| c) Fragen des öffentlichen Glaubens und der Anwendbarkeit des § 71 Abs. 2 GBO | 853 |
| d) Nachweis der Inexistenz | 857 |
| aa) Der Nachweis an sich | 857 |
| bb) Eigentümerbewilligung bei Briefrechten zur Löschung ausreichend? | 859 |
| e) Das Vorgehen gegen die Eintragung zugunsten eines inexistenten Berechtigten | 860 |
| aa) Beschwerde bzw. Amtswiderspruch bei Vorliegen einer Gesetzesverletzung des Grundbuchamts | 860 |
| bb) Löschung: § 22 Abs. 1 Satz 1 GBO versus § 84 ff. GBO | 864 |
| 2. Übertragung eines Rechts an einen inexistenten Berechtigten | 866 |
| E. Beseitigung einer Doppelbuchung nach § 38 GBV | 867 |
| I. Grundsätzliches | 867 |
| II. Die sechs Varianten | 867 |
| III. Materiellrechtliche Betrachtung, insbesondere des Widerspruchs nach § 38 Abs. 1 lit. b Nr. 2 Satz 2 GBV | 871 |
| Ergebnisse | 873 |
| I. Grundsätzliches zu Grundbucheintragungen | 873 |
| II. Zum Beweisrecht im Grundbuchverfahren | 874 |
| III. Amtslöschung nach § 53 Abs. 1 Satz 2 GBO | 876 |
| IV. Behandlung von Nichteintragungen und anderer, nur im weiteren Sinne unrichtiger Eintragungen | 878 |
| V. Zur Eintragung eines Widerspruchs im Grundbuchverfahren | 880 |
| 1. Zwei Arten von Widersprüchen: "echter Amtswiderspruch" und Widerspruch im Beschwerdeweg nach § 74 GBO | 880 |
| 2. Neues zum Widerspruch von Amts wegen | 880 |
| VI. Zur Berichtigung nach § 19 oder § 22 GBO | 883 |
| VII. Die unbeschränkte Beschwerde gegen Eintragungen, an deren Vornahme sich ein Erwerb kraft öffentlichen Glaubens anschließen | 886 |
| VIII. Zum Löschungsverfahren nach den §§ 84 ff. GBO | 889 |
| IX. Die Eintragung zugunsten eines nicht existierenden Berechtigten | 892 |
| X. Begriffliche Klarstellungen: Kein "gutgläubiger Erwerb" im Immobiliarsachenrecht und kein "formelles Konsensprinzip" | 894 |
| Literaturverzeichnis | 895 |
| Personen- und Sachwortverzeichnis | 935 |
