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Projektentwicklung von Seniorenimmobilien für mittlere Einkommensgruppen in Essen

Autor	Stefan Lindner
Verlag	diplom.de
Erscheinungsjahr	2005
Seitenanzahl	109 Seiten
ISBN	9783842805347
Format	PDF
Kopierschutz	kein Kopierschutz/DRM
Geräte	PC/MAC/eReader/Tablet
Preis	98,00 EUR

Inhaltsangabe:Einleitung: Die verschiedensten Prognosen über die demographische Entwicklung lassen häufig den Schluss zu, dass der Anteil der älteren Bevölkerung wachsen wird. Die Gruppe der über 60-jährigen wird nicht nur im Verhältnis zu den jüngeren Bevölkerungsteilen zunehmen, sondern auch absolut. Die meist genannten Gründe für diese Entwicklung sind die steigende Lebensdauer jedes Menschen, die zunehmende Kinderlosigkeit von Ehepaaren und die Suche nach Individualisierung. Die Mehrgenerationenhaushalte, in denen mehr als zwei Generationen wohnen, verschwinden allmählich. Diese Entwicklung hat Konsequenzen auf viele Lebensbereiche der Gesellschaft unter anderem auch auf die Wohnkultur. Insbesondere im höheren Alter nimmt das Leben in der eigenen Wohnung einen großen Stellenwert ein, weil mit steigendem Alter die in der Wohnung verbrachte Zeit stetig zunimmt. Daneben steigt mit dem Alter auch das Risiko pflegebedürftig zu werden bzw. die Intensität der Pflege nimmt zu. Diese Phase des dritten Lebensabschnittes im Rentenalter wird aufgrund der steigenden Lebenserwartung jedes Menschen in der Zukunft weiter ausgedehnt. In Verbindung mit dem Aspekt der Vereinsamung im Alter betrifft die Problematik eine immer größer werdende Gruppe von Menschen. Es sind die älteren Alleinlebenden, die Unterstützung im Alltag benötigen oder gepflegt werden müssen. Fehlt Unterstützung aus dem familiären Umfeld, dann ist der Alleinlebende auf externe Hilfe eines professionellen Dienstleistungsunternehmen angewiesen. Das wirft die Frage nach geeigneten Wohn- und Pflegekonzepten auf. In der Vergangenheit sind deshalb neben dem bekannten Altenwohn- und Altenpflegeheim weitere Konzepte wie z.B. altengerechte Umgestaltung der Wohnung, Betreutes Wohnen, Wohnen mit Service, Seniorenresidenzen etc. entstanden. Die fehlenden gesetzlichen Normen für Wohnen mit Betreuung führen zu einer großen Vielfalt von Konzepten. Die Konzeptgestaltung ist auch von den Finanzierungsmöglichkeiten des Investors und nicht zuletzt von der Refinanzierung durch die „Kunden“ abhängig. Altenwohn- und Pflegeheime sind Einrichtungen, die in der Vergangenheit fast ausschließlich durch gemeinnützige, karitative oder kirchliche Organisationen mit öffentlichen Fördergeldern betrieben wurden. Doch im vergangenen Jahrzehnt traten auch private Investoren und Betreiber auf dem Seniorenimmobilien- und Pflegemarkt auf. Dieses Marktsegment eröffnete der Immobilienbranche neue Chancen auf höhere Renditen. [...]

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Inhaltsverzeichnis

Projektentwicklung von Seniorenimmobilien für mittlere Einkommensgruppen in Essen	1
INHALTSVERZEICHNIS	3
ABBILDUNGSVERZEICHNIS	6
Tabellenverzeichnis	7
Abkürzungsverzeichnis	8
1 Einleitung	9
2 Aktuelle Marktsituation für Seniorenimmobilien in Essen	11
2.1 Nachfragestruktur	11
2.1.1 Soziodemografische Entwicklung	11
2.1.2 Einkommen und Vermögen	16
2.1.3 Werte, Präferenzen und Umzugsgründe	19
2.1.4 Dienstleistungsbedarf	21
2.1.5 Pflegestruktur	21
2.1.6 Resümee	23
2.2 Angebotsstruktur	24
2.2.1 Übersicht des Altenwohnens in Essen	24
2.2.2 Pflegeheim	36
2.2.3 Resümee	38
2.3 Bedarfslücke für mittlere Einkommensgruppen	39
2.3.1 Definition der mittleren Einkommensgruppe	39
2.3.2 Finanzierung der Pflege durch den Pflegebedürftigen	42
2.3.3 Konzepte für die „mittlere“ Einkommensgruppe	43
3 Projektentwicklung	45
3.1 Standortanalyse	45
3.1.1 Makrostandort	45
3.1.2 Mikrostandort	45
3.1.3 Grundstücksrechte und Belastungen	47
3.1.4 Eigenschaften und Beschaffenheit des Grundstücks	48
3.1.5 Umgebende Bebauung	49
3.1.6 Infrastruktur und Nahversorgungseinrichtungen	50
3.1.7 Bodenrichtwerte	51
3.1.8 Image	53
3.2 Betreutes Wohnen	54
3.2.1 Konkurrenzobjekte	54
3.2.2 Betriebskonzept	54
3.2.3 Gebäude	56
3.2.4 Investitionsrechnung	58
3.2.5 Resümee	65
3.3 Stationäres Pflegeheim	66
3.3.1 Konkurrenzobjekte	66
3.3.2 Betriebskonzept	66
3.3.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor	67
3.3.4 Betreiberanalyse	67
3.3.5 Gebäude	68
3.3.6 Investitionsrechnung	70
3.3.7 Resümee	78
3.4 Betreutes Wohnen mit Pflegeeinrichtung	80
3.4.1 Konkurrenzobjekte	80
3.4.2 Betriebskonzept	80
3.4.3 Vertragsgestaltung Betreiber und Investor	82
3.4.4 Betreiberanalyse	82
3.4.5 Gebäude	82
3.4.6 Investitionsrechnung	83
3.4.7 Resümee	88
4 Fazit	89
Anhang	91
Quellenverzeichnis	107

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