| Vorwort???????????????????????????? | 5 |
| Inhaltsübersicht?????????????????????????????????????????????? | 7 |
| Inhaltsverzeichnis?????????????????????????????????????????????????? | 9 |
| Abkürzungsverzeichnis???????????????????????????????????????????????????????? | 29 |
| Verzeichnis der abgekürzt zitierten Literatur???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 39 |
| Erster Teil: Gegenstand, Wesenszüge und Anwendungsbereich???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 43 |
| A. System und Prinzipien des Sachenrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 43 |
| I. Das Sachenrecht im System des BGB und das System des Sachenrechts | Übertragung, Begründung, Erlöschen der Sachenrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 43 |
| 1. Das System und seine Grundbegriffe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 43 |
| 2. Insbesondere Übertragung, Begründung, Erlöschen der Sachenrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 47 |
| 3. Einheit der Zuordnungsproblematik über das Sachenrecht hinaus?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 50 |
| 4. Übersicht über das Sachenrecht des BGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 50 |
| II. Die Prinzipien des Sachenrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 51 |
| 1. Bedeutung und Einteilung der Prinzipien?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 51 |
| 2. Prinzipien hinsichtlich der Arten der Sachenrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 52 |
| a) Numerus clausus, Typenzwang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 52 |
| b) Kein rechtsgeschäftlicher Ausschluss der Verfügung über veräußerliche Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 55 |
| 3. Prinzipien betreffend Verfügungen über Sachenrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 57 |
| a) Die Klarheit der Aktstypen des Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 57 |
| b) Spezialitätsgrundsatz?????????????????????????????????????????????????????????????? | 58 |
| c) Bestimmtheitsgrundsatz???????????????????????????????????????????????????????????????? | 58 |
| d) Trennungs- und Abstraktionsprinzip | der dingliche Vertrag und die Verfügung allgemein?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 60 |
| 4. Publizitätsgrundsatz und gutgläubiger Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 64 |
| 5. Die Freiheit der Gestaltung der nach numerus clausus und Typenzwang anerkannten Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 68 |
| B. Das Sachenrecht als Recht betreffend die absolute Zuordnung vor allem von Sachen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 69 |
| I. Die Begriffe des Gesetzes: Sachen, Bestandteile, Zubehör, Nutzungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 69 |
| II. Die Bestandteilseigenschaft als Grundlage der rechtlichen Zuordnung, insbesondere bei Versorgungsleitungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 75 |
| III. Die Sache als körperlicher Gegenstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 79 |
| IV. Die absolute Zuordnung von Sachen als Gegenstand des Sachenrechts | die allgemeinen Schutzansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 84 |
| V. Absolute und relative Zuordnung | die allgemeinen Schutzansprüche in der relativen Beziehung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 91 |
| 1. Zuordnung durch die Rechte und Zuordnung der Rechte selbst???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 91 |
| 2. Zwischenformen zwischen relativem und absolutem Recht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 92 |
| a) Thema?????????????????????????????? | 92 |
| b) Drittwiderspruch gegen Vollstreckung aufgrund relativer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 93 |
| c) Gesetzliche Schutzwirkungen relativer Rechte gegen Dritte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 94 |
| d) Treuhand???????????????????????????????????? | 94 |
| e) Anwartschaftsrechte?????????????????????????????????????????????????????????? | 95 |
| f) Veräußerungsverbote, Vormerkung und sonstige Registereintragungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 95 |
| 3. Die allgemeine These von der Verdinglichung relativer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 98 |
| 4. Identität des Schutzes durch absolute Rechte und im Rahmen der relativen Beziehung durch relative Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 100 |
| a) Die Regelung des Schutzes der relativen Rechte als Spezialregelung des allgemeinen Zuordnungsschutzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 100 |
| b) Die Abgrenzung der Zuordnungssanktionen in der relativen Beziehung nach dem Inhalt der Zuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 102 |
| c) Die Wirkung des Trennungs- und Abstraktionsprinzips sowie der Akzessorietät inter partes und zu Dritten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 105 |
| VI. Begründung und Änderung der absoluten und der relativen Rechte | Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 107 |
| VII. Dingliche und schuldrechtliche Ansprüche im Sachenrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 111 |
| VIII. Eigentum, beschränkte dingliche Rechte, Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 112 |
| 1. Eigentum und beschränkte Rechte, insbesondere beschränkte dingliche Rechte, subjektiv-dingliche Rechte, Eigentümerrechte, Abgrenzung des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 112 |
| 2. Beschränkte Rechte an Sachen wie an anderen Rechten als Abspaltungen des Stammrechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 120 |
| a) Dogmatik des Abspaltungsgedankens bei den beschränkten Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 120 |
| b) Die beiden Übertragungsarten der Bestellung und der Übertragung beschränkter Rechte an Sachen wie an anderen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 125 |
| 3. Die Unterscheidung zwischen Besitz und Rechtsbesitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 127 |
| 4. Rechte an dinglichen Rechten als aus diesen abgespaltene und damit selbst dingliche Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 128 |
| 5. Die Absolutheit des Pfandrechts an der Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 129 |
| 6. Fortsetzung der Diskussion um die Abspaltungsnatur der Rechte an Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 132 |
| 7. Die Fortsetzung der Abspaltung in den Ansprüchen zum Schutz der Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 134 |
| 8. Möglichkeit der Gesamtgläubigerschaft hinsichtlich von beschränkten dinglichen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 135 |
| IX. Die gemeinschaftliche Berechtigung mehrerer Personen aus einem Recht | Teil- und Mitbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 136 |
| 1. Bruchteilsgemeinschaft und Gesamthandsgemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 136 |
| 2. Die Bruchteilsgemeinschaft im Gegensatz zur Inhaberschaft von Teilen eines Rechts und zur juristischen Person?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 137 |
| 3. Die Gesamthands- im Gegensatz zur Bruchteilsgemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 146 |
| a) Die Gesamthands- als Außengemeinschaft und das BGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 146 |
| b) Die Übernahme der Lehre von der BGB-Gesellschaft als Rechtssubjekt durch den BGH???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 153 |
| c) Die Übertragbarkeit des Gesamthandsanteils als Bestätigung der Selbstständigkeit der Gesamthand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 153 |
| d) Die Rechtsfähigkeit von Personengesellschaften nach § 14 II BGB?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 158 |
| e) Die Reichweite der Rechtsfähigkeit der BGB-Gesellschaft | insbesondere die Frage der Grundbuchfähigkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 159 |
| f) Die Folgerung für das Sachenrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 164 |
| g) Fallbeispiel???????????????????????????????????????????? | 164 |
| 4. Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft im Vergleich zur Rechtsfähigkeit der BGB-Gesellschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 165 |
| 5. Die Abgrenzung zwischen Teilrecht, Bruchteilsberechtigung und Gesamthandsberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 167 |
| a) Entstehung von Teil-, Bruchteils-, Gesamthandsberechtigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 167 |
| b) Beispielsfall zur Frage der Entstehung von Bruchteils- oder Gesamthandsberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 174 |
| 6. Teil- und Mitbesitz | Gesamthandsbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 174 |
| C. Die allgemeine Güterzuordnung über das Sachenrecht hinaus, insbesondere der verfassungsrechtliche Schutz der privaten Güterzuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 178 |
| I. Güterzuordnung als allgemeine Erscheinung und Entwicklung im Recht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 178 |
| 1. Güterzuordnung als allgemeines rechtliches Phänomen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 178 |
| 2. Unvollständigkeit der Güterzuordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 179 |
| 3. Die Entwicklung der Güterzuordnung und die Bedeutung des Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 181 |
| 4. Die ökonomische Analyse des Rechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 182 |
| II. Der verfassungsrechtliche Schutz des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 183 |
| 1. Die Regelung des GG und ihr Eigentumsbegriff???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 183 |
| 2. Die Beteiligung der ordentlichen Gerichtsbarkeit und der Verwaltungsgerichtsbarkeit am Eigentumsschutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 187 |
| 3. Inhalts- und Schrankenbestimmung und Enteignung nach der Rechtsprechung der drei beteiligten Gerichtsbarkeiten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 188 |
| a) Enteignung als Inhaltsbestimmung, die nicht nach Art 14 I 2 GG zulässig ist, nach der früheren Rechtsprechung des BGH | die frühere Schweretheorie des BVerwG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 188 |
| b) Inhalts- und Schrankenbestimmung einerseits und Enteignung andererseits als gegensätzliche Sachverhaltskategorien nach der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 190 |
| c) Dogmatische Zweifel an der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 195 |
| aa) Berechtigter Kern, zweifelhaftes Mittel der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 195 |
| bb) Geltung des Kontrollmonopols des BVerfG und des Budgetrechts des Gesetzgebers für Inhaltsbestimmung und Enteignung gleichermaßen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 196 |
| cc) Die Identität von Inhaltsbestimmung und Enteignung als Eigentumsminderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 198 |
| dd) Unrichtige Konsequenzen aus der Gegenüberstellung von Inhaltsbestimmung und Enteignung als unterschiedlichen Sachverhaltskategorien???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 200 |
| d) Die Voraussetzungen einer Enteignung und die Reichweite zulässiger Inhalts- und Schrankenbestimmung nach der Rechtsprechung des BVerfG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 205 |
| e) Prüfungsschema nach der Rechtsprechung des BVerfG für die verfassungsrechtliche Prüfung einer Inhalts- und Schrankenbestimmung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 209 |
| f) Entschädigungslos zulässige und entschädigungspflichtige Beeinträchtigung nach der Rechtsprechung des BGH zum enteignungsgleichen und zum enteignenden Eingriff | Vergleich mit der Schweretheorie des BVerwG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 212 |
| III. Eigentumsschutz nach der Menschenrechtskonvention und dem Recht der Europäischen Gemeinschaften?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 219 |
| IV. Drittwirkung der Grundrechte und der Grundfreiheiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 223 |
| D. Auswirkungen der deutschen Wiedervereinigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 226 |
| I. Der Einigungsvertrag???????????????????????????????????????????????????????????? | 226 |
| II. Rechtslage in der ehemaligen DDR – Überblick?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 226 |
| 1. Eigentum???????????????????????????????????? | 226 |
| 2. Nutzungsrechte mit Gebäudeeigentum | Mitbenutzungsrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 227 |
| 3. Güteraustausch | Abstraktionsprinzip | gutgläubiger Erwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 228 |
| 4. Dienstbarkeiten, Pfandrecht, Grundpfandrechte | Eigentumsvorbehalt, Sicherungsübereignung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 228 |
| III. Die Überleitung der sozialistischen Eigentumsordnung durch den Einigungsvertrag und die nachfolgenden Gesetze?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 229 |
| 1. Wiederherstellung der Privatrechtsordnung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 229 |
| 2. Restitution?????????????????????????????????????????? | 231 |
| 3. Die Überleitung sachenrechtlicher Regelungen der DDR???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 233 |
| a) Grundstückseigentum, Nutzungsrechte, Gebäudeeigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 233 |
| b) Sicherungsrechte???????????????????????????????????????????????????? | 234 |
| 4. Das Sachenrechtsbereinigungsgesetz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 235 |
| E. Anwendbarkeit des deutschen Sachenrechts (internationales Sachenrecht)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 237 |
| I. Einordnung des Internationalen Privatrechts und die Regelung des Internationalen Sachenrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 237 |
| II. Lösungsschritte bei international-privatrechtlichen Fällen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 238 |
| III. Das Internationale Sachenrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 240 |
| 1. Die Situsregel???????????????????????????????????????????????? | 240 |
| 2. Statutenwechsel bei Belegenheitsänderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 245 |
| 3. Zwingender Charakter der lex rei sitae im Unterschied zum Verpflichtungsgehalt von Verträgen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 249 |
| 4. Res in transitu?????????????????????????????????????????????????? | 250 |
| IV. Auseinanderfallen von Schuld- und Sachenrechtsstatut bei akzessorischen Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 251 |
| V. Zession, Verpfändung, Sicherungszession von Forderungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 252 |
| F. Europäische Rechtsangleichung | Arbeit der UNCITRAL und des UNIDROIT?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 254 |
| I. Europa???????????????????????????????? | 254 |
| II. UNCITRAL, UNIDROIT?????????????????????????????????????????????????????????? | 259 |
| Zweiter Teil: Die Sachenrechte und der Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 261 |
| A. Der Besitz???????????????????????????????????????? | 261 |
| I. Regelung und Ursprung?????????????????????????????????????????????????????????????? | 261 |
| II. Begriff, Rechtsnatur, Einordnung des Besitzes, Rechtfertigung des Besitzschutzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 263 |
| III. Sachherrschaft???????????????????????????????????????????????????? | 268 |
| 1. Erworbene und nicht beendigte Sachherrschaft als Besitz | Besitz und Stellvertretung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 268 |
| 2. Besitzverlust und Verfolgungsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 270 |
| 3. Die nähere Abgrenzung der Sachherrschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 272 |
| 4. Zurechnung des Besitzwillens | originärer und derivativer Besitzerwerb?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 274 |
| 5. Kriterium der Verkehrsanschauung | die Lehre Hecks?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 275 |
| 6. Beispielsfälle???????????????????????????????????????????????? | 276 |
| 7. Besitz und Gewahrsam???????????????????????????????????????????????????????????? | 279 |
| 8. Beendigung des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 279 |
| IV. Besondere Arten des Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 279 |
| 1. Übersicht?????????????????????????????????????? | 279 |
| 2. Besitz durch Besitzdiener, Besitz von juristischen Personen, Gesamthandsgemeinschaften???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 280 |
| 3. Erbenbesitz?????????????????????????????????????????? | 282 |
| 4. Teil- und Mitbesitz?????????????????????????????????????????????????????????? | 283 |
| 5. Unmittelbarer und mittelbarer Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 284 |
| a) Einordnung des mittelbaren Besitzes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 284 |
| b) Die Voraussetzungen des mittelbaren Besitzes???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 285 |
| c) Erwerb und Verlust des mittelbaren Besitzes | die Lehre vom Nebenbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 288 |
| 6. Eigen- und Fremdbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????? | 291 |
| V. Besitzschutz???????????????????????????????????????????? | 291 |
| 1. Sachenrechtlicher Schutz???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 291 |
| a) Verbotene Eigenmacht, fehlerhafter Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 291 |
| b) Selbsthilferecht und possessorischer Besitzschutz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 296 |
| aa) Das Selbsthilferecht?????????????????????????????????????????????????????????????? | 296 |
| bb) Der possessorische Rechtsschutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 298 |
| cc) Besitzschutz und petitorischer Schutz nach § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 302 |
| c) Besonderheiten des Besitzschutzes beim Mitbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 302 |
| d) Besonderheiten des Besitzschutzes bei mittelbarem Besitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 303 |
| e) Besitzschutz durch Besitzdiener?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 304 |
| 2. Bereicherungs- und deliktsrechtlicher Schutz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 304 |
| B. Das Grundbuch?????????????????????????????????????????????? | 306 |
| I. Grundbuch und Besitz | Erwerb kraft Verfügungserklärung und Eintragung in das Grundbuch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 306 |
| II. Führung, Gestalt und System des Grundbuchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 315 |
| 1. Führung und Gestalt des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 315 |
| a) Rechtsgrundlagen, Muster, Grundakten, Einsichtnahme?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 315 |
| b) Grundbuch und Grundstück???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 318 |
| c) Historische Entwicklung des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 318 |
| 2. Gegenstand des Grundbuchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 319 |
| a) Das Grundstück???????????????????????????????????????????????? | 319 |
| b) Grundstücksrechte, Verfügungsbeschränkungen und Vermerke???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 321 |
| 3. Verfahren zur Eintragung???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 327 |
| a) Formelles und materielles Grundbuchrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 327 |
| b) Die Eintragungsvoraussetzungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 328 |
| aa) Amtliche bzw amtlich veranlasste und privatautonom veranlasste Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 328 |
| bb) Voraussetzungen privatautonom veranlasster Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 329 |
| c) Das Eintragungsverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 336 |
| III. Vormerkung und Widerspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 337 |
| IV. Der Rang der Grundstücksrechte und seine Vollziehung in der Zwangsversteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 337 |
| 1. Rang???????????????????????????? | 337 |
| a) Die Regelung des Rangs und die Probleme der Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 337 |
| b) Der Rang iSd §§ 879 ff???????????????????????????????????????????????????????????????? | 340 |
| c) Die Rangfolge bei fehlerhaft vorgenommenen oder entgegen der Einigung zustande gekommenen Eintragungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 344 |
| d) Die Bezogenheit der Vereinbarung über die Bestellung eines beschränkten dinglichen Rechts auf den Rang???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 348 |
| e) Das Kondiktionsverhältnis bei rechtsgrundlosem Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 351 |
| f) Anwendung des § 181 auf Rechtsgeschäfte zur Rangveränderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 351 |
| g) Beweglichkeit des Ranges???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 353 |
| aa) Aufrücken nachrangiger Rechte und Löschungsanspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 353 |
| bb) Rangänderung, Rangvorbehalt, insbesondere relativer Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 353 |
| 2. Zwangsversteigerung?????????????????????????????????????????????????????????? | 356 |
| a) Die Zwangsversteigerung als Mittel der Immobiliarzwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 356 |
| b) Gegenstand der Immobiliarzwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 356 |
| c) Begünstigte der Zwangsversteigerung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 356 |
| d) Verfahren?????????????????????????????????????? | 357 |
| e) Die Versteigerungsbedingungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 358 |
| f) Zuschlag mit Rechts- und Verteilungswirkungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 359 |
| g) Zusammenfassung?????????????????????????????????????????????????? | 359 |
| h) Praxis des Zwangsversteigerungswesens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 360 |
| V. Vermutungswirkung, Berichtigung des Grundbuchs und Erwerb kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 361 |
| 1. Übersicht: Vermutungswirkung und öffentlicher Glaube, Widerspruch und Berichtigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 361 |
| 2. Berichtigungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????? | 366 |
| 3. Der Widerspruch?????????????????????????????????????????????????? | 369 |
| a) Die Wirkung eines Widerspruchs und die Wege zum Widerspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 369 |
| b) Wirksamwerden des Widerspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 373 |
| c) Löschung des Widerspruchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 375 |
| 4. Öffentlicher Glaube des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 376 |
| a) Erwerb kraft Ermächtigung und kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 376 |
| b) Erwerb kraft des öffentlichen Glaubens des Grundbuchs: 1. Fall Verfügungen nach § 892 I 1?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 376 |
| c) 2. Fall: Wirksamkeit trotz Verfügungsbeschränkung (§ 892 I 2)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 377 |
| d) 3. Fall: Anderweitige Verfügungen (§ 893 2. Fall)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 378 |
| e) 4. Fall: Einziehung eines Rechts (§ 893 1. Fall)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 379 |
| f) Die vom öffentlichen Glauben erfassten Eintragungen und die von ihm erfasste Nichteintragung von Verfügungsbeschränkungen im Einzelnen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 381 |
| g) Das Erfordernis des rechtsgeschäftlichen Erwerbs, die Ausnahme des Nicht-Verkehrsgeschäfts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 385 |
| h) Kenntnis des Erwerbers oder sonst Begünstigten als Schranke des öffentlichen Glaubens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 391 |
| i) Einordnung des Erwerbs kraft des öffentlichen Glaubens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 393 |
| j) Keine Eintragung bei Kenntnis des Grundbuchamts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 394 |
| k) Disponibilität des Rechtsscheins??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 397 |
| l) Rückerwerb des Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 398 |
| m) Fälle?????????????????????????????? | 398 |
| 5. Ersitzung aufgrund Eintragung oder gegen eine Eintragung im Grundbuch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 400 |
| C. Eigentum???????????????????????????????????? | 400 |
| I. Das Eigentum in seiner verfassungsrechtlichen Gewährleistung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 400 |
| II. Die besondere Art des Miteigentums | das sog. Bergwerkseigentum?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 401 |
| III. Inhalt und Schranken des Eigentums nach Zivilrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 402 |
| 1. Ausschließlichkeit nach § 903?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 402 |
| 2. Abgrenzung des Grundstückseigentums nach Nachbarrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 403 |
| 3. Einzelne Inhaltsbestimmungen, Zuordnungen, Duldungspflichten und Abwehrrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 404 |
| 4. Die Regelung des § 906???????????????????????????????????????????????????????????????? | 406 |
| a) Verbot, Duldung, Ausgleichsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 406 |
| b) Der bürgerlich-rechtliche Aufopferungsanspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 409 |
| 5. Kausalitätsbeweis für Aufopferungsansprüche und sonstige Ansprüche aufgrund von Emissionen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 410 |
| 6. Die Umdeutung des § 906 II 2 im Sinne einer Verursachungshaftung durch den BGH???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 420 |
| 7. § 906 und öffentlich-rechtliche Nutzungsregelungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 425 |
| a) Das problematische Verhältnis?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 425 |
| b) Präjudizwirkung öffentlich-rechtlicher Verbote???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 425 |
| c) Präjudizwirkung öffentlich-rechtlicher Erlaubnisse insbesondere nach BImSchG???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 425 |
| d) Präjudizwirkung behördlicher Grenzwerte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 429 |
| 8. Analoge Anwendung des § 906?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 430 |
| 9. Das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 430 |
| IV. Erwerb und Verlust des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 432 |
| 1. Übersicht über die verschiedenen Tatbestände???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 432 |
| 2. Rechtsgeschäftlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 433 |
| a) Überblick?????????????????????????????????????? | 433 |
| b) Die Übereignung von Grundstücken im Einzelnen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 434 |
| aa) Erwerb vom Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 434 |
| aaa) Hauptfall Übereignung aufgrund Kaufs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 434 |
| bbb) Verhältnis von schuldrechtlichem Veräußerungsgeschäft und Übereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 443 |
| ccc) Anwartschaftsrecht aus Auflassung????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 447 |
| bb) Erwerb vom Nichtberechtigten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 449 |
| c) Aufgabe des Eigentums an Grundstücken, Aneignung, Aufgebot???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 449 |
| 3. Rechtsgeschäftlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an beweglichen Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 450 |
| a) Erwerb vom Berechtigten nach §§ 929 ff???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 450 |
| aa) Die fünf Erwerbstatbestände???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 450 |
| bb) Typenfixierung?????????????????????????????????????????????????? | 452 |
| cc) Eigentum des Veräußerers?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 453 |
| dd) Übergabe bzw Ersatztatbestände und Einigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 453 |
| aaa) Das Verhältnis zwischen Übergabe, Besitzkonstitut, Vindikationszession und der Einigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 453 |
| bbb) Vorweggenommene Einigung und antizipierte Übereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 454 |
| ccc) Einigung bei der aufschiebend bedingten Übereignung (Kauf unter Eigentumsvorbehalt)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 455 |
| ddd) Inhalt der Einigung?????????????????????????????????????????????????????????????? | 456 |
| eee) Die Sicherungsübereignung und das Bestimmtheitserfordernis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 456 |
| fff) Übereignung durch oder an Stellvertreter, Übereignung bei Erwerb von Ehegatten oder Lebenspartnern im gesetzlichen Güterstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 460 |
| ggg) Die Frage der Bindungswirkung der Einigung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 462 |
| hhh) Trennungs- und Abstraktionsprinzip???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 464 |
| iii) Die Übereignung durch oder an Minderjährige?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 465 |
| jjj) Die Ersetzung von Einigung und Übergabe in der Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 468 |
| ee) Die Übergabe?????????????????????????????????????????????? | 468 |
| aaa) Übergabe zu unmittelbarem und zu mittelbarem Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 468 |
| bbb) Geheißübergabe???????????????????????????????????????????????????? | 471 |
| ccc) Übereignung durch Stellvertretung oder Botenschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 472 |
| ff) Die Ersetzung der Übergabe nach § 929 S 2???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 474 |
| gg) Die Ersetzung der Übergabe nach § 930???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 474 |
| hh) Die Ersetzung der Übergabe nach § 931???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 479 |
| b) Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 481 |
| aa) Drei Möglichkeiten des Erwerbs vom Nichtberechtigten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 481 |
| bb) Der Erwerb nach §§ 932 ff BGB und § 366 HGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 483 |
| aaa) Die Voraussetzungen und der Regelungsgedanke im Überblick?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 483 |
| bbb) Das Ausgangsmerkmal der Übergabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 491 |
| ccc) Der Ausschluss des gutgläubigen Erwerbs bei Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 499 |
| (1) Grundsätzliches zum Merkmal der Bösgläubigkeit im Sinne des § 932???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 499 |
| (2) Der für die Bösgläubigkeit maßgebende Zeitpunkt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 501 |
| (3) Die Voraussetzungen des bösen Glaubens?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 502 |
| (4) Die Erweiterung des gutgläubigen Erwerbs nach § 366 I HGB, Einschränkung nach § 367 HGB???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 507 |
| ddd) Der Ausschlusstatbestand des Abhandenkommens???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 512 |
| eee) Widersprüchlichkeit und Harmonisierung der §§ 933, 934, insbesondere bei Eigentumsvorbehalt und Sicherungsübereignung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 520 |
| fff) § 934 und die Eigentumsvermutung des § 1006?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 525 |
| ggg) Folgerung für §§ 932 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 526 |
| hhh) Gutgläubiger Erwerb des Miteigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 529 |
| iii) Der gutgläubige lastenfreie Erwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 532 |
| jjj) Der Rückerwerb des Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 534 |
| kkk) Sachenrecht und Schuldrecht beim gutgläubigen Erwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 538 |
| c) Mitübereignung von Bestandteilen und Zubehör???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 540 |
| d) Erwerb durch Aneignung, Verlust durch Eigentumsaufgabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 540 |
| aa) Aneignung bei Herrenlosigkeit, insbesondere aufgrund von Dereliktion?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 540 |
| bb) Aneignung???????????????????????????????????????? | 542 |
| e) Erwerb von Erzeugnissen und Bestandteilen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 542 |
| 4. Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 553 |
| a) Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an Grundstücken?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 553 |
| b) Gesetzlicher Erwerb und Verlust des Eigentums an beweglichen Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 555 |
| aa) Einverleibung bei Pacht und Nießbrauch, Verbindung, Vermischung/Vermengung, Verarbeitung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 555 |
| aaa) Allgemeines?????????????????????????????????????????????? | 555 |
| bbb) Einverleibung?????????????????????????????????????????????????? | 555 |
| ccc) Verarbeitung???????????????????????????????????????????????? | 556 |
| ddd) Verbindung, Vermischung?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 557 |
| eee) Charakter der Erwerbsgründe und die Möglichkeit von Verarbeitungsklauseln?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 558 |
| fff) Der schuldrechtliche Ausgleich (§ 951)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 562 |
| (1) Die Regelung?????????????????????????????????????????????? | 562 |
| (2) Rechtsgrund- oder Rechtsfolgenverweisung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 562 |
| (3) Die Anwendung des § 951 bei Verwendungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 569 |
| (a) Die Lösung des Gesetzes???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 569 |
| (b) Anwendung eines subjektiven Bereicherungsbegriffs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 573 |
| (c) Fazit???????????????????????????????? | 575 |
| (4) Rechtsfolgen des § 951?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 575 |
| ggg) Sonderfall Überbau???????????????????????????????????????????????????????????? | 578 |
| bb) Ersitzung???????????????????????????????????????? | 582 |
| aaa) Ersitzung und Verjährung???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 582 |
| bbb) Schuldrechtlicher Ausgleich?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 583 |
| cc) Erwerb von Erzeugnissen oder sonstigen Bestandteilen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 584 |
| dd) Erwerb des Finders?????????????????????????????????????????????????????????? | 584 |
| aaa) Fund???????????????????????????????? | 584 |
| bbb) Fund in öffentlichen Behörden oder Verkehrsanstalten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 590 |
| ccc) Schatzfund???????????????????????????????????????????? | 591 |
| ddd) Gesetzliches Schuldverhältnis beim Fund?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 592 |
| eee) Eigentumserwerb des Finders?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 593 |
| ee) Eigentum an Schuldurkunden und Wertpapieren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 594 |
| IVa. Beispiel zum rechtsgeschäftlichen und gesetzlichen Erwerb des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 595 |
| V. Schutz des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????? | 597 |
| 1. Schutz des Eigentums durch die dinglichen Ansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 597 |
| a) Die dinglichen Ansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 597 |
| b) Vermutung des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 599 |
| c) Verjährung, Verwirkung dinglicher Ansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 601 |
| d) Die Anwendung der Vorschriften aus dem allgemeinen Schuldrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 604 |
| 2. Die rei vindicatio???????????????????????????????????????????????????????? | 608 |
| a) Die Herausgabepflicht?????????????????????????????????????????????????????????????? | 608 |
| b) Recht zum Besitz???????????????????????????????????????????????????? | 610 |
| c) Beschränkungen des Wegnahmerechts des Mieters als Recht zum Besitz??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 613 |
| d) Herausgabeanspruch bei mittelbarem Besitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 617 |
| e) Wirkung des Besitzrechts gegen den Erwerber des Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 619 |
| f) Beendigung des Besitzrechts und einstweilige Verfügung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 620 |
| 3. Rei vindicatio und actio Publiciana?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 621 |
| 4. Nebenfolgen der Vindikation: Einordnung und Grundmerkmale?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 621 |
| a) Leges speciales | Verhältnis zur Vertrags- und Bereicherungshaftung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 621 |
| b) Fassung und Grundgedanken der Haftung und Berechtigung im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 625 |
| c) Der Grundgedanke der Verwendungsersatzregelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 629 |
| d) Die Voraussetzung des Vindikationsverhältnisses?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 630 |
| e) Die entsprechende Anwendung der §§ 987 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 630 |
| f) Haftungsfreiheit vorbehaltlich der besonderen Haftungstatbestände betr Nutzungsherausgabe und Schadensersatz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 631 |
| g) Rechtshängigkeit???????????????????????????????????????????????????? | 633 |
| h) Die Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????? | 633 |
| aa) Die für die Prüfung maßgebliche Bezugsperson: Zurechnung von Bösgläubigkeit in einer Organisation???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 633 |
| bb) Zurechnung fremder Bösgläubigkeit bei der natürlichen Person?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 637 |
| cc) Bedeutung des Merkmals „nicht in gutem Glauben“???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 638 |
| dd) Grob fahrlässige Unkenntnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 638 |
| i) Zurechnung fremden Verschuldens im Rahmen der Haftung wegen Rechtshängigkeit oder Bösgläubigkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 640 |
| 5. Nebenfolgen der Vindikation i e: Die Voraussetzung des Vindikationsverhältnisses???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 640 |
| 6. Nebenfolgen der Vindikation i e: Nutzungsherausgabe?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 646 |
| a) Haftung des Rechtshängigkeitsbesitzers, des bösgläubigen und des unentgeltlichen Besitzers sowie bei Substanzverzehr???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 646 |
| b) Unentgeltlicher und rechtsgrundloser Erwerb?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 648 |
| c) Nutzungsherausgabe bei Besitzmittlung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 649 |
| d) Wechsel zwischen Nutzungsberechtigung des Eigentümers und des Besitzers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 649 |
| e) Nutzungsherausgabe bei Verzug und Deliktsbesitz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 649 |
| 7. Nebenfolgen der Vindikation i e: Schadensersatzhaftung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 650 |
| a) Schadensersatzhaftung des Rechtshängigkeitsbesitzers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 650 |
| b) Schadensersatzhaftung des unredlichen Besitzers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 651 |
| c) Schadensersatzhaftung des Deliktsbesitzers (§ 992)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 653 |
| d) Haftung bei redlichem Besitz und der sog. Fremdbesitzerexzess?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 655 |
| 8. Nebenfolgen der Vindikation i e: Verwendungsersatz sowie Wegnahmerecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 660 |
| a) Übersicht über die Regelung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 660 |
| b) Begriff der Verwendungen???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 660 |
| c) Verwendungsersatz und Nutzungsherausgabe???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 663 |
| d) Die Unterscheidung nach notwendigen und anderen als notwendigen Verwendungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 664 |
| e) Unterscheidung nach redlichem, verklagtem und bösgläubigem Besitzer, auch für den Deliktsbesitzer, und maßgeblicher Zeitpunkt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 665 |
| f) Verwendungsersatz bei Rechtsnachfolge?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 665 |
| g) Die Rechte des Besitzers bei Verwendung, insbesondere Verbindung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 665 |
| aa) Feinstruktur und Einordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 665 |
| bb) Tatbestände und Inhalt der Verwendungsersatzansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 666 |
| cc) Die Geltendmachung der Verwendungsersatzberechtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 670 |
| 9. Die Anwendung der bereicherungs- und der deliktsrechtlichen Vorschriften im Eigentümer-Besitzer-Verhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 671 |
| a) Regelung der Vindikationslage als Sonderregelung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 671 |
| b) Folgerung zur Anwendung der §§ 823 ff?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 674 |
| c) Folgerung zur Anwendung des Bereicherungsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 674 |
| 10. Die Herausgabeansprüche nach § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 674 |
| a) Problematik der Einordnung???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 674 |
| b) Systematische Ordnung der Anspruchsmerkmale und Deutung des § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 676 |
| aa) Eigentumsschutz für Kläger und Beklagten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 676 |
| bb) Klage oder Einwendung bei Fremdbesitz???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 680 |
| cc) Das Merkmal „nicht in gutem Glauben“?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 681 |
| c) Anwendungsbereich des § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 683 |
| 11. Die actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????? | 685 |
| a) Die allgemeine Geltung des § 1004 | drei Ansprüche und die Einwendung der Duldungspflicht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 685 |
| b) Die kategoriale Einordnung der actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 686 |
| c) Der Beseitigungsanspruch nach der Auffassung der Rechtsprechung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 689 |
| d) Die Unhaltbarkeit der Verursachungshaftung bei Änderung der Eigentumsverhältnisse, insbesondere Dereliktion?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 693 |
| e) Die Haftung aus § 1004 I als Habenshaftung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 694 |
| f) Die Maßgeblichkeit des Inhalts des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 696 |
| g) Der Ausschluss des Anspruchs mit Dereliktion oder Übergang des störenden Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 698 |
| h) Die Einordnung der Rechtsfolge des Beseitigungsanspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 699 |
| i) Wiederholungs- und Begehungsgefahr beim Unterlassungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 701 |
| j) actio negatoria und § 1007???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 702 |
| k) Die Verjährung der actio negatoria???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 702 |
| 12. Der bereicherungs- und deliktsrechtliche Schutz des Eigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 702 |
| D. Hypothek, Grundschuld an Grundstücken und Pfandrecht an beweglichen Sachen und an Rechten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 707 |
| I. Hypothek und Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 707 |
| 1. Grundpfandrechte???????????????????????????????????????????????????? | 707 |
| 2. Die Grundform der Hypothek (sog. Verkehrshypothek) und die Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 709 |
| 3. Grundschuld, insbesondere Sicherungsgrundschuld, und Rentenschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 710 |
| 4. Der Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????? | 711 |
| 5. Praktische Bedeutung der Grundpfandrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 713 |
| 6. Europäische Entwicklung?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 717 |
| 7. Grundpfandrechte und Verbraucherschutzrecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 718 |
| 8. Rechtsnatur der Grundpfandrechte, Bestellung, Verfügungen und Rang???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 720 |
| a) Rechtsnatur?????????????????????????????????????????? | 720 |
| b) Tilgung, Verfügung, Pfandtausch, Rang?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 721 |
| 9. Die Unterscheidung von Hypothek und Grundschuld im einzelnen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 722 |
| a) Akzessorietät der Hypothek und Nichtakzessorietät der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 722 |
| aa) Begriff der Akzessorietät???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 722 |
| bb) Die Akzessorietät der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 725 |
| aaa) Die Geltendmachung der Hypothek als Einziehung der Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 725 |
| bbb) Hypothek für nicht fällige oder künftige oder bedingte Forderungen und Höchstbetragshypothek im Unterschied zur Hypothek für ein sofort auszuzahlendes Darlehen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 727 |
| ccc) Drei Merkmale der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 734 |
| ddd) Gläubiger- und Schuldnerwechsel bei der hypothekarisch gesicherten Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 734 |
| cc) Die Nichtakzessorietät der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 737 |
| aaa) Der Gegensatz zu den drei Merkmalen der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 737 |
| bbb) Gläubiger- und Schuldnerwechsel bei der Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 740 |
| dd) Akzessorietät und Eigentümergrundpfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 741 |
| b) Akzessorietät, Nichtakzessorietät von Rechten und Kausalität, Abstraktheit von Rechtsgeschäften?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 741 |
| 10. Gesetzliche Abweichungen von der Akzessorietät der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 744 |
| a) Zession der hypothekarisch gesicherten Forderung mit der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 744 |
| b) Rechtsscheinwirkung des Grundbuchs bei Verkehrs- und Sicherungshypothek und ihre Ausdehnung bei der Verkehrshypothek durch Briefbesitz und Abtretungsurkunden?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 745 |
| c) Schuldnerschutz bei der Verkehrshypothek nur gegen die Forderung, nicht gegen die Hypothek | selbstständige Fälligkeitskündigung der Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 752 |
| 11. Brief- und Buchhypothek sowie -grundschuld | Wertpapierhypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 752 |
| 12. Umwandlung von der einen in die andere Form eines Grundpfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 759 |
| 13. Eigentümergrundpfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 759 |
| a) Begriff und Fälle?????????????????????????????????????????????????????? | 759 |
| b) Bestellung und Aufhebung einer Eigentümergrundschuld oder einer Eigentümerhypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 760 |
| c) Die Eigentümergrundschuld hinter Hypothek und Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 762 |
| d) Rechtsnatur und Inhalt des Eigentümergrundpfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 763 |
| 14. Die wichtigsten Vorschriften des Hypothekenrechts und die Kriterien der Anwendung auf die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 766 |
| II. Die Hypothek?????????????????????????????????????????????? | 769 |
| 1. Inhalt der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????? | 769 |
| 2. Gegenstand der Haftung???????????????????????????????????????????????????????????????? | 772 |
| a) Der Gegenstand allgemein???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 772 |
| b) Grundstück oder grundstücksgleiche Rechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 773 |
| c) Der Hypothekenverband, Beschlagnahme, Zwangsvollstreckung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 773 |
| 3. Bestellung der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 785 |
| a) Grundtatbestand?????????????????????????????????????????????????? | 785 |
| b) Brief- und Buchhypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 786 |
| c) Fünfgliedriger Entstehungstatbestand bei allen Arten der Hypothek | Divergenz zwischen der Einigung über die Art der Hypothek und der Eintragung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 790 |
| d) Die Voraussetzung des Bestehens der Forderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 791 |
| e) Eigentümergrundschuld bei Fehlen der Wirksamkeitsvoraussetzungen für die Hypothek????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 793 |
| f) Anwartschaftsrecht des Hypothekars bei noch nicht entstandener Forderung??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 796 |
| g) Die Möglichkeit der Zwischenfinanzierung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 798 |
| 4. Entstehung der Hypothek auf andere Weise als durch Rechtsgeschäft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 800 |
| 5. Übertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 801 |
| 6. Erwerb vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 805 |
| 7. Geltendmachung der Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 812 |
| a) Pfandreife und Rechte vor der Pfandreife???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 812 |
| b) Durchsetzung der Hypothek aufgrund Pfandreife durch Erlangung eines Duldungstitels und Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 813 |
| c) Das Nebeneinander von Hypothek und Forderung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 815 |
| d) Einwendungen und Einreden gegen die Geltendmachung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 817 |
| aa) Begriff von Einwendungen und Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 817 |
| bb) Einwendungen und Einreden bei der Zession???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 818 |
| cc) Wirkung von Einwendungen gegen die Forderung auf die Hypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 819 |
| dd) Geltendmachung von Einreden gegen die Hypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 821 |
| 8. Befriedigung des Hypothekars???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 828 |
| a) Befriedigung aus Forderung oder Hypothek bei Identität von Schuldner und Eigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 828 |
| b) Befriedigung aus Forderung oder Hypothek bei Nichtidentität von Schuldner und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 829 |
| aa) Befriedigungsrecht und Leistung des mit dem Schuldner nicht identischen Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 829 |
| bb) Leistung des mit dem Eigentümer nicht identischen Schuldners?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 831 |
| c) Hypothek und Bürgschaft für eine fremde Schuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 832 |
| aa) Die Problematik und Lösungsansätze?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 832 |
| bb) Die Folgerung für das Verhältnis von Bürgen und hypothekenbelastetem Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 835 |
| d) Leistung durch Dritte?????????????????????????????????????????????????????????????? | 835 |
| e) Löschungsvormerkung und Löschungsanspruch bei Übergang einer Hypothek oder Grundschuld auf den Eigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 836 |
| 9. Schutz, Beendigung, Verzicht, Aufhebung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 841 |
| 10. Die Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 842 |
| a) Fälle?????????????????????????????? | 842 |
| b) Besonderheiten der Sicherungshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 844 |
| c) Höchstbetragshypothek?????????????????????????????????????????????????????????????? | 845 |
| 11. Die Gesamthypothek?????????????????????????????????????????????????????????? | 846 |
| a) Begriff und wirtschaftliche Bedeutung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 846 |
| b) Fälle der Gesamthypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 847 |
| c) Bestellung der Gesamthypothek?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 848 |
| d) Probleme der Gesamthypothek, insbesondere die sog. Regresslosigkeit der Gesamthypothek???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 849 |
| III. Die Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????? | 855 |
| 1. Gegenstand und Inhalt der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 855 |
| 2. Rechtsnatur und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 855 |
| 3. Die vertragliche Beschränkung der Sicherungsgrundschuld, insbesondere bei Interzession oder Finanzierungshilfe eines dritten Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 858 |
| a) Fünf Fallgruppen von Sicherungen, Sicherung künftiger Forderungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 858 |
| b) Die Rechtsfolgen aus dem Sicherungsvertrag oder seiner Unwirksamkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 859 |
| c) Die Sicherungsgrundschuld in Insolvenz und Zwangsversteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 864 |
| d) Die Zuständigkeit von Einreden und Rückgewähransprüchen bei mehr als zwei Beteiligten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 866 |
| aa) Die Maßgeblichkeit des Sicherungsvertrags neben der Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 866 |
| bb) Zuständigkeit der Einreden aus dem Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 867 |
| cc) Entstehen und Zuständigkeit des Rückgewähranspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 871 |
| 4. Sicherungsvertrag, begleitende Klauseln und AGB bei der Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 873 |
| 5. Bestellung der Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 878 |
| 6. Entstehung der Grundschuld auf andere Weise als durch Rechtsgeschäft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 879 |
| 7. Übertragung der Grundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 879 |
| 8. Erwerb der Grundschuld vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 880 |
| 9. Die Geltendmachung der Grundschuld, insbesondere der Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 881 |
| a) Geltendmachung bei Fälligkeit allgemein und das Verhältnis zur Forderung bei der Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 881 |
| b) Einreden gegen die Sicherungsgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 883 |
| aa) Einreden des Eigentümers aus dem Sicherungsvertrag?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 883 |
| bb) Die Neuregelung der Drittwirkung von Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 884 |
| cc) Wirkung der Einreden gegen den Zessionar der Grundschuld nach früherem Recht (§§ 1192 I, 1157 aF)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 886 |
| dd) Rechtfertigung der Drittwirkung der Einreden gegen den Zessionar der Sicherungsgrundschuld nach § 1192 Ia S 1???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 891 |
| 10. Die Zahlung von Schuldner oder Eigentümer auf Forderung oder Grundschuld und die dabei zu berücksichtigenden Einreden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 891 |
| a) Die Alternative der Zahlung auf die Forderung oder die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 891 |
| b) Ausgleichsberechtigung des zahlenden Schuldners bei Verschiedenheit von Schuldner und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 893 |
| c) Übergang der Grundschuld bei der Zahlung des Eigentümers auf die Grundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 894 |
| d) Befriedigungsrecht des vom Schuldner verschiedenen Eigentümers und Übergang der Forderung auf ihn?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 894 |
| e) Verhältnis zum Bürgenregress???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 897 |
| f) Der Löschungsanspruch?????????????????????????????????????????????????????????????? | 897 |
| 11. Befriedigungsrecht eines Dritten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 899 |
| 12. Anwendungsfälle aus der Rechtsprechung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 901 |
| 13. Schutz, Verzicht, Aufhebung, Befriedigung durch Zwangsvollstreckung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 906 |
| 14. Die Gesamtgrundschuld???????????????????????????????????????????????????????????????? | 906 |
| IV. Pfandrecht?????????????????????????????????????????? | 907 |
| 1. Wesen, Arten und Regelung?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 907 |
| 2. Pfandrecht an Sachen???????????????????????????????????????????????????????????? | 913 |
| a) Arten, Bedeutung???????????????????????????????????????????????????? | 913 |
| b) Rechtsbeziehungen bei Verpfändung von Sachen und Versteigerung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 916 |
| c) Bestellung | Rang | Übertragung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 917 |
| d) Gutgläubiger Erwerb?????????????????????????????????????????????????????????? | 920 |
| aa) Gutgläubiger Erwerb bei Bestellung, aber nicht bei Übertragung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 920 |
| bb) Gutgläubiger Erwerb eines gesetzlichen Pfandrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 922 |
| e) Rechtszustand vor und aufgrund der Pfandreife | Verwertung des Pfandes?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 924 |
| f) Schutz, Erlöschen des Pfandrechts an Sachen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 930 |
| 3. Pfandrecht an Rechten | Pfandrecht an Wertpapieren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 931 |
| a) Pfandrecht an Rechten, insbesondere an Forderungen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 931 |
| b) Pfandrecht an Wertpapieren???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 938 |
| c) Erlöschen des Pfandrechts an Rechten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 939 |
| V. Schutz der Gläubiger von Grundpfandrechten und Pfandrechten gegen Beeinträchtigungen und Schutz gegen Beeinträchtigungen durch solche Gläubiger?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 939 |
| 1. Schutz gegen den Eigentümer und des Eigentümers gegen den Pfandgläubiger???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 939 |
| 2. Schutz gegen Dritte?????????????????????????????????????????????????????????? | 940 |
| 3. Schutz Dritter gegen Grundpfandrechtsgläubiger???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 940 |
| E. Nießbrauch, sonstige Dienstbarkeiten und Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 941 |
| I. Begriffe und Regelung der Dienstbarkeiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 941 |
| II. Nießbrauch?????????????????????????????????????????? | 942 |
| 1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? | 942 |
| 2. Erscheinungsformen und Bedeutung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 943 |
| 3. Der Nießbrauch an Sachen???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 945 |
| a) Entstehung???????????????????????????????????????? | 945 |
| b) Rechte des Nießbrauchers???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 946 |
| c) Pflichten des Nießbrauchers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 948 |
| d) Der Schutz des Eigentümers???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 949 |
| e) Pflichten des Eigentümers?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 949 |
| f) Der Schutz des Nießbrauchers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 949 |
| g) Übertragung, Pfändung des Nießbrauchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 949 |
| h) Erlöschen des Nießbrauchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 950 |
| i) Uneigentlicher Nießbrauch (§ 1067)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 951 |
| 4. Nießbrauch an Rechten?????????????????????????????????????????????????????????????? | 951 |
| a) Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? | 951 |
| b) Entstehen, Übertragung, Erlöschen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 953 |
| 5. Der Nießbrauch an einem Vermögen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 954 |
| III. Die Grunddienstbarkeit (§§ 1018–1029)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 955 |
| 1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? | 955 |
| 2. Inhalt und Grenzen der Grunddienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 957 |
| a) Die möglichen Arten des Inhalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 957 |
| aa) Duldungsinhalt bei der Nutzungsdienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 957 |
| bb) Untersagungsinhalt bei der Verbotsdienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 958 |
| cc) Inhalt des Ausschlusses der Rechtsausübung bei der Rechtsverzichtsdienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 958 |
| b) Der Grundsatz servitus in faciendo consistere nequit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 959 |
| c) Die Vorteilsregel?????????????????????????????????????????????????????? | 960 |
| d) Änderungen der tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 960 |
| e) Verhältnis zwischen Rechtsinhaber und Eigentümer???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 962 |
| aa) Schonende Ausübung?????????????????????????????????????????????????????????? | 962 |
| bb) Verlegungsrecht???????????????????????????????????????????????????? | 962 |
| 3. Entstehen und Erlöschen der Grunddienstbarkeit???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 963 |
| a) Entstehen?????????????????????????????????????? | 963 |
| b) Erlöschen?????????????????????????????????????? | 964 |
| 4. Schutz der Grunddienstbarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 964 |
| 5. Die altrechtlichen Grunddienstbarkeiten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 966 |
| 6. Die Dienstbarkeit als Mittel der Wettbewerbsbeschränkung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 967 |
| IV. Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (§§ 1090–1093)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 969 |
| 1. Begriff und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????? | 969 |
| 2. Inhalt???????????????????????????????? | 970 |
| 3. Berechtigter???????????????????????????????????????????? | 970 |
| 4. Entstehen und Erlöschen, Schutz?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 971 |
| 5. Das Wohnungsrecht?????????????????????????????????????????????????????? | 972 |
| V. Reallasten (§§ 1105–1112)?????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 975 |
| 1. Inhalt und Bedeutung???????????????????????????????????????????????????????????? | 975 |
| 2. Berechtigter???????????????????????????????????????????? | 977 |
| 3. Bestellung und Übertragung der Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 978 |
| 4. Erlöschen der Reallast???????????????????????????????????????????????????????????????? | 978 |
| 5. Haftung für die Reallast???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 978 |
| a) Haftung des Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 978 |
| b) Persönliche Leistungspflicht des Eigentümers aus der Reallast?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 979 |
| c) Verpflichtung aus dem Schuldverhältnis???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 979 |
| F. Die grundstücksgleichen Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 979 |
| I. Übersicht?????????????????????????????????????? | 979 |
| II. Wohnungseigentum und Teileigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 982 |
| 1. Verhältnis von Miteigentum am Grundstück und Wohnungs- bzw. Teileigentum???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 982 |
| 2. Die Entstehung und ihre Folgen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 984 |
| 3. Übertragung, Belastung, Inhaltsänderung, Aufhebung und sonstiges Erlöschen des Wohnungseigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 986 |
| 4. Schutz des Wohnungseigentums???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 990 |
| 5. Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 991 |
| a) Grundlagen der Rechte und Pflichten?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 991 |
| b) Die Rechte und Pflichten i e???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 993 |
| 6. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 995 |
| a) Gemeinschaft und Verwalter als „Organe“ der Eigentümergemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 995 |
| b) Die Haftung?????????????????????????????????????????? | 998 |
| 7. Beginn und Ende der Wohnungseigentümergemeinschaft???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 998 |
| III. Das Erbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????? | 1000 |
| 1. Rechtsnatur und Regelung???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1000 |
| a) Beziehung zum Bauwerk?????????????????????????????????????????????????????????????? | 1000 |
| b) Historische und wirtschaftliche Bedeutung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1001 |
| c) Das Erbbaurecht als grundstücksgleiches Recht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1001 |
| d) Vom BGB zur ErbbauVO???????????????????????????????????????????????????????????? | 1002 |
| 2. Entstehung, Art, Übertragung, Erlöschen des Erbbaurechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1003 |
| a) Entstehung???????????????????????????????????????? | 1003 |
| aa) Einigung und Eintragung und Verpflichtungsgeschäft?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1003 |
| bb) Erfordernis des ersten Rangs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1004 |
| cc) Erfordernis der Bezogenheit auf ein Bauwerk???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1005 |
| b) Rechtsnatur des Erbbaurechts und mögliche Inhaltsbestimmungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1006 |
| c) Schutz des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1009 |
| d) Sonderformen des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1009 |
| aa) Gesamterbbaurecht???????????????????????????????????????????????????????? | 1009 |
| bb) Auf einen Gebäudeteil beschränktes Erbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1010 |
| cc) Wohnungs- und Teilerbbaurecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1010 |
| dd) Untererbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????? | 1011 |
| ee) Nachbarerbbaurecht?????????????????????????????????????????????????????????? | 1011 |
| e) Übertragung des Erbbaurechts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1011 |
| f) Beendigung des Erbbaurechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1012 |
| g) Wegfall des Bauwerks | Ausschluss der Bebaubarkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1013 |
| 3. Erbbauzins???????????????????????????????????????? | 1013 |
| a) Überblick?????????????????????????????????????? | 1013 |
| b) Erbbauzins-Reallast?????????????????????????????????????????????????????????? | 1014 |
| c) Anpassung des Erbbauzinses???????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1014 |
| IV. Das Bergwerkseigentum???????????????????????????????????????????????????????????????? | 1016 |
| Dritter Teil: Dingliche Positionen zwischen schuldrechtlichem Anspruch und dinglichem Recht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1021 |
| A. Vormerkung???????????????????????????????????????? | 1021 |
| I. Grundlegung?????????????????????????????????????????? | 1021 |
| 1. Übersicht über die Regelung | Erstverfügung und Zweit- oder Zwischenverfügung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1021 |
| 2. Der sachenrechtliche Kern der Vormerkung | Vormerkung und Widerspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1023 |
| 3. Vormerkung als sachenrechtliche Rechtsposition im Unterschied zum Veräußerungsverbot???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1026 |
| 4. Die Abhängigkeit der Vormerkung vom gesicherten Anspruch | Identitätsgebot?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1028 |
| 5. Wirksamkeit der Vormerkung gegenüber einem Erben???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1030 |
| 6. Bewilligung oder einstweilige Verfügung, Eintragung der Vormerkung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1031 |
| 7. Rangfunktion und Sicherungsfunktion der Vormerkung | Zustimmungsanspruch gegen Zweitverfügungserwerber?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1032 |
| 8. Vollwirkung?????????????????????????????????????????? | 1036 |
| II. Entstehung und Bestehen der Vormerkung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1038 |
| 1. Eintragungserfordernis???????????????????????????????????????????????????????????????? | 1039 |
| 2. Unterscheidung nach der Erwerbsart???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1042 |
| 3. Der Art nach vormerkbarer Anspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1042 |
| 4. Wirksame Begründung des (bedingten oder künftigen) Anspruchs, kein Wegfall???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1047 |
| 5. Wirksame Bewilligung des Betroffenen oder einstweilige Verfügung (§ 885)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1047 |
| 6. Rechtsinhaberschaft und/oder Rechtsmacht des Bewilligenden???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1048 |
| a) Rechtsmacht des Berechtigten oder kraft seiner Ermächtigung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1048 |
| b) Rechtsmacht kraft öffentlichen Glaubens des Grundbuchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1048 |
| aa) Grundwertungen zum gutgläubigen Erwerb einer Vormerkung | insbesondere Unterscheidung zwischen Erst- und Zweiterwerb???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1048 |
| bb) Gesetzliche Grundlage des gutgläubigen Erwerbs bei der Bewilligung einer Vormerkung durch einen Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1049 |
| cc) Wirkung der gutgläubig erworbenen Vormerkung, insbesondere gegen den Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1050 |
| dd) Der maßgebliche Zeitpunkt für Kenntnis und Widerspruch bei Bewilligung eines Nichtberechtigten für bedingte oder künftige Ansprüche???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1054 |
| 7. Erlöschen der Vormerkung???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1056 |
| 8. Die Voraussetzung der Entstehung des (aufschiebend) bedingten oder künftigen Anspruchs???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1060 |
| 9. Einreden gegen den vorgemerkten Anspruch???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1061 |
| 10. Vormerkungswidrige Verfügung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1061 |
| 11. Zweiterwerb: Erwerb durch Zession, insbesondere vom Nichtberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1063 |
| a) Zession des Berechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1063 |
| b) Zession kraft öffentlichen Glaubens des Grundbuchs??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1064 |
| c) Die Eintragungsfähigkeit der Zession des vorgemerkten Anspruchs?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1068 |
| III. Die Kehrseite der relativen Unwirksamkeit von Zweitverfügungen, ihre relative Wirksamkeit?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1069 |
| IV. Nebenfolgen (Schadensersatz, Nutzungen, Verwendungen) aus der Vormerkungsposition???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1070 |
| B. Vorkaufsrecht?????????????????????????????????????????????? | 1072 |
| I. Rechtsnatur?????????????????????????????????????????? | 1072 |
| 1. Schuldrechtliches und dingliches Vorkaufsrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1072 |
| 2. Gegenstand, Vorkaufsfall und Umgehung des dinglichen Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1074 |
| 3. Dingliches Vorkaufsrecht und Vormerkung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1078 |
| 4. Begründung und Ausübung des dinglichen Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1079 |
| II. Die Vormerkungswirkung und die Abwicklung der beiden Kaufverträge???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1081 |
| III. Gestaltungen des Vorkaufsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1084 |
| IV. Rang, Übertragbarkeit, Aufhebung, Erlöschen???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1086 |
| C. Anwartschaftsrecht???????????????????????????????????????????????????????? | 1087 |
| I. Problematik?????????????????????????????????????????? | 1087 |
| II. Anwartschaftsrecht aus Auflassung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1087 |
| III. Das Anwartschaftsrecht des Vorbehaltskäufers und des Veräußerers bei auflösend bedingter Übereignung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1091 |
| 1. Die Entwicklung des Anwartschaftsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1091 |
| a) Die gesetzliche Regelung des Eigentumsvorbehalts???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1091 |
| b) Der gutgläubige Erwerb des Anwartschaftsrechts von einem Nichteigentümer als Verkäufer der Kaufsache | die Frage des Besitzrechts des Erwerbers???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1094 |
| c) Schutz des K in der Zwangsvollstreckung gegen V?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1095 |
| 2. Die Verfügung über das Anwartschaftsrecht des Vorbehaltskäufers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1096 |
| a) Das Anwartschaftsrecht als Verfügungsgegenstand?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1096 |
| b) Gutgläubiger Erwerb vom vermeintlichen Anwartschaftsberechtigten???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1099 |
| c) Änderung der Stellung des Vorbehaltsverkäufers zu Lasten des Anwartschaftsrechtserwerbers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1101 |
| 3. Wirkung des Anwartschaftsrechts gegen Dritte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1104 |
| a) Schutz des Anwartschaftsrechts durch negatorische, deliktische und Bereicherungsansprüche?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1104 |
| b) Schutz in der Zwangsvollstreckung | Lage bei Insolvenz des Vorbehaltskäufers oder des Vorbehaltsverkäufers?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1104 |
| IV. Die Frage des Anwartschaftsrechts des Hypothekengläubigers vor der Valutierung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1106 |
| Vierter Teil: Sicherungsrechte und Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1107 |
| A. Überblick?????????????????????????????????????? | 1107 |
| I. Sicherungsrechte und Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1107 |
| II. Europäische Rechtsangleichung, insbesondere Finanzsicherheitenrichtlinie | UNCITRAL?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1108 |
| III. Akzessorische und nicht akzessorische Sicherungsrechte | Sicherungsabrede???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1110 |
| B. Akzessorische Sicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1112 |
| I. Die Rechtsgeschäfte bei der Einräumung akzessorischer Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1112 |
| II. Verwertung akzessorischer Rechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1113 |
| 1. Die Verwertung beim Pfandrecht???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1113 |
| 2. Hypothek???????????????????????????????????? | 1113 |
| III. Akzessorische Rechte in Zwangsvollstreckung und Insolvenzverfahren???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1114 |
| 1. Zwangsvollstreckung?????????????????????????????????????????????????????????? | 1114 |
| 2. Insolvenzverfahren???????????????????????????????????????????????????????? | 1115 |
| C. Nicht akzessorische Sicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1116 |
| I. Die verschiedenen Sicherungsrechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1116 |
| II. Dingliche Abhängigkeit vom Sicherungszweck | Sicherheitenpool?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1117 |
| III. Die einzelnen Sicherungsverfügungen?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1120 |
| 1. Sicherungsübereignung?????????????????????????????????????????????????????????????? | 1120 |
| a) Sicherungsübereignung einer beweglichen Sache?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1120 |
| b) Sicherungsübereignung eines Grundstücks?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1121 |
| 2. Sicherungsabtretung einer Forderung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1121 |
| 3. Sicherungsgrundschuld?????????????????????????????????????????????????????????????? | 1124 |
| 4. Sicherungsnießbrauch???????????????????????????????????????????????????????????? | 1124 |
| 5. Sicherungsübertragung eines Anwartschaftsrechts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1124 |
| IV. Die Problematik der treu- oder sittenwidrigen Sicherung, insbesondere der Übersicherung???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1125 |
| V. Verwertung sicherungsweise übertragener Rechte???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1133 |
| VI. Sicherungsweise übertragene Rechte in der Zwangsvollstreckung und dem Insolvenzverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1133 |
| D. Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????? | 1137 |
| I. Wesen?????????????????????????????? | 1137 |
| II. Schuld- und Sachenrecht | Trennungs- und Abstraktionsprinzip???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1139 |
| III. Nachträglicher Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1140 |
| IV. Die schuldrechtliche Wirkung des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1141 |
| V. Verwertung der Rechtsstellung des Verkäufers, insbesondere beim verlängerten Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1142 |
| VI. Formen des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1142 |
| 1. Einfacher Eigentumsvorbehalt???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1142 |
| 2. Verlängerter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1143 |
| 3. Nachgeschalteter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1144 |
| 4. Weitergeleiteter Eigentumsvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1144 |
| 5. Kontokorrentvorbehalt?????????????????????????????????????????????????????????????? | 1144 |
| 6. Konzernvorbehalt???????????????????????????????????????????????????? | 1145 |
| 7. Erweiterter Eigentumsvorbehalt | Übersicherung?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1145 |
| VII. Erlöschen des Eigentumsvorbehalts?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1146 |
| VIII. Vorbehaltenes Eigentum in Zwangsvollstreckung und Insolvenzverfahren?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1146 |
| E. Der Rang der Sicherungsrechte?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? | 1147 |
| F. Folgerung?????????????????????????????????????? | 1156 |
| Anhang: Grundbuchmuster???????????????????????????????????????????????????????????? | 1159 |
| Entscheidungsregister???????????????????????????????????????????????????????? | 1169 |
| Sachregister?????????????????????????????????????? | 1195 |
