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E-Book

Märkte der langfristigen Fremdfinanzierung

Möglichkeiten für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

AutorMarkus Knüfermann
VerlagSpringer Gabler
Erscheinungsjahr2015
Seitenanzahl258 Seiten
ISBN9783658104894
FormatPDF
KopierschutzDRM
GerätePC/MAC/eReader/Tablet
Preis26,96 EUR
Zur Steuerung von Fremdkapitalkosten ist ein Marktverständnis der Kreditwirtschaft unabdingbar. In diesem Buch werden daher keinesfalls nur betriebliche Tilgungsformen erläutert. Vielmehr stehen gesamtwirtschaftliche Finanzierungsstrukturen in ihrer zeitlichen Entwicklung im Fokus. Als wichtige Treiber der Veränderungen behandelt es neben der Geldpolitik die Regulierungen des Bankgeschäfts und verdeutlicht ihre Konsequenzen aus Kreditnehmersicht. Wenn der Bankenmarkt unter kreditrestriktiven Veränderungsdruck gerät, verwundert es nicht, dass zeitgleich die bankenunabhängigen Finanzierungen über Kapitalmärkte zunehmen. Deshalb erfahren die Leser auch viel Nützliches über das Wesen und die Gestaltungsmöglichkeiten von Anleihenfinanzierungen. Wegen der zyklisch immer wieder besonderen Bedeutung von Zinsänderungsrisiken für Unternehmen der Wohnungs-, Immobilien- und Kreditwirtschaft werden anschließend zinssichernde Swapgeschäfte skizziert. Das Buch schließt mit der konkreten Idee zur Gründung einer eigenen Wohnungswirtschaftsbank. Mit Übungsaufgaben zur eigenständigen Reflexion der Themen.

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Blick ins Buch
Inhaltsverzeichnis
Geleitwort zur zweiten Auflage6
Geleitwort zur ersten Auflage8
Vorwort zur zweiten Auflage10
Vorwort zur ersten Auflage13
Inhaltsverzeichnis18
Abbildungsverzeichnis20
Tabellenverzeichnis22
Abkürzungsverzeichnis (Grundformen)23
1. Einführung in die Finanzierungswirtschaft26
1.1 Finanzierung im Fokus der Wirtschaft26
1.2 Einführung in das deutsche Finanzsystem30
1.2.1 Funktionen der Finanzierungswirtschaft30
1.2.2 Grundzüge des Finanzierungssektors31
1.2.3 Finanzierungsstrukturen bzw. -verhalten deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen37
1.3 Allgemeine Lehrbuchhinweise40
2. Grundzüge und Entwicklungen von Finanzierungsmärkten45
2.1 Grundlagen der Finanzierungsplattformen45
2.2 Basismethoden der Finanzierungplanung57
2.3 Finanzierungsstrukturen in Deutschland65
2.4 Abgrenzungen zum Liquiditätsmanagement75
2.5 Studie: Finanzierungsverhalten von Wohnungsgenossenschaften80
2.6 Übungsaufgaben zu Kapitel 284
3. Management von Bankenmarktfinanzierungen86
3.1 Struktur des deutschen Bankenwesens86
3.2 Marktentwicklungen bei Wohnungsbaukrediten99
3.3 Regulierung der Bankenmärkte105
3.3.1 Grundlagen des Kreditrechts105
3.3.2 Darstellung der Basel-Akkorde111
3.3.3 Bewertung der Bankenmarktregulierung125
3.4 Einflussfaktoren auf die Kreditentscheidungen126
3.5 Kreditvertrag und Darlehensberechnungen134
3.6 Besonderheiten von Bankenkreditfinanzierungen für Bauträger und Projektentwickler146
3.7 Möglichkeiten der Förderkreditfinanzierungen150
3.8 Alternative Finanzintermediäre neben Banken und Sparkassen153
3.9 Übungsaufgaben zu Kapitel 3156
4. Fremdkapitalbezogene Kapitalmarktfinanzierungen159
4.1 Marktentwicklungen für Anleihefinanzierungen159
4.1.1 Dynamisierung und Öffnung der Märkte159
4.1.2 Geldpolitische Beeinflussung der Anleihemärkte167
4.2 Wesen und Strukturen von Anleihen175
4.2.1 Perspektive der Kapitalnachfrager175
4.2.2 Perspektive der Finanzinvestoren186
4.3 Gestaltungsmöglichkeiten der Anleihefinanzierung für die Wohnungs- undImmobilienwirtschaft192
4.4 Übungsaufgaben zu Kapitel 4201
5. Finanzielles Risikomanagement203
5.1 Grundbegriffe und Bestandteile des Risikomanagements203
5.2 Derivate und Zinssatzprognosen209
5.3 Übungsaufgaben zu Kapitel 5218
6. Ausblick: Eine Bank für die Wohnungswirtschaft?220
7. Hinweise zu Lösungen der Übungsaufgaben233
8. Literatur244
Stichwortverzeichnis255

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